강의력 만점 잔자니님의 3강을 듣고 배운 점

강동구를 보며 배울 점

인상깊었던 점은
첫번째! 규제로 인해 수렴하는 가격이 있다는 것!

그러면 가격이 왜곡되며 옥석고르기 할 수 있는 시기가 된다!
두번째는 돈있는 사람이 살고싶어하는 느낌이 중요하다.

세번째는 인구와 주요입지의 상관성

가족단위로 거주하는 곳->거주만족도가 높고 살기 쾌적하다. 아이들이 바글바글하다.
세대당인구가많다-가족거주인구가 많다.
인구가 적다-상업지역이 주된기능, 주거지역이 주된기능이 아니다.

업무지구보단 베드타운으로서 기능 -->교통이 중요

원천징수소득<주소지소득: 구매력있는 사람들이 옴 ->선호도파악해야한다.
거주자대비근로자비율: 기본적으로 배드타운->교통이 중요

다 좋은데 이거하나 안좋았던 것 그게 개선되면 사람들의 선호가 굉장히 많이 올라갈 수 있다. 
B지역도 다 좋은데 교통이 안좋았었는데 그게 개선되니 선호가 올라가는 경향 보임.
 

꼭 적용해보고 싶은 점

학군에서
중학교 학업성취도평가는 2016년이 마지막이었다보니 -> 특목고 진학인원을 보기!
학군이 수요와 연결이되어야한다. 외부에서 학군을 보고 유입이 될 수 있느냐
졸업생의 15%이상이 특목자사고 진학한 곳. 
새아파트로 바뀌니 자사고 특목고 인원이 늘어남. 
신도시의 자료는 특목자사고 진학으로 체크