돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자
경제적 자유의 길을 걸어가고 있는
룡쓰형입니다.
오늘은 코쓰모쓰 튜터님과 김인턴 튜터님의
4주차 강의 후기를 남기고자 합니다.
[코쓰모쓰 튜터님 강의]
어떤 시장에서도
투자할 수 있는
매물 임장법
★ 매물임장이란?
반복을 통해 잘 할 수
있는 영역
[REMIND]
익숙함으로 다가가는
영역이다.
★ 매달 투자할 수 있는 투자자
투자금이 있는 달과 투자금이 없는 달이
아니라
매달 투자할 수 있는 투자자여야 한다.
투자물건을 찾는 것이 목표이다.
[REMIND]
어떤 시장에서도 투자할 수 있는
실력을 가져야 한다.
★ 매물 예약 프로세스
투자금 선정
단지선정
매물 예약
★ 투자금 선정
투자금 맞는 단지
향후 1년 내 투자금에 맞는 단지
24평 기준 평균 투자금
★ 단지 선정
시세지도
시세그룹핑(가로)
시세그룹핑(세로)
전고점만 보게 되면
가치있는 단지를 놓친다.
[BM POINT]
시세지도는
매임후보단지
선정 단계이다.
★ 매물예약
저가&매물 多
투자우선 순위
금요일 반드시 예약 확인
[REMIND]
편견없이 스스로의 생각과 함께
싸다고 생각하는 단지를 선정
전임과 매임을 통해 궁금증 해결
열심히 그린 시세지도를 매임으로 연결
★ 매물 임장 프로세스
부동산 방문
매물 확인
매물 정리
[BM POINT]
조건에 맞는 매물을 기다리기보다
조건을 만드는 협상을 할 수 있어야
한다.
에필로그
★ 어떤 시장에서도
투자를 할 수 있는 노력과
실력을 갖추어야 한다.
★ 성공을 위한
나만의 숫자를 찾자!
[김인턴 튜터님 강의]
어떤 시장에서도
투자할 수 있는
매물 임장법
★ 규제 지역 앞마당을 관리해야 하나?
규제지역은 실거주자 선호도를
잘 알 수 있는 시기이다.
[REMIND]
기회를 대비하고
잡아야 한다.
★ 앞마당 관리가 필요한 이유
정리해두지 않으면
투자로 연결하기가
어렵다.
[REMIND]
앞마당 관리를 통해
평소에 기회가 왔을 때
잡아야 한다.
★ 효과적인 앞마당 관리를
위한 3단계
시세트레킹
원페이지
전수조사
★ 시세트레킹
앞마당 가격 흐름
투자 후보 지역 선정
★ 안테나 단지 선정
제대로된 임자와 임보가
앞마당 관리의 시장
★ 원페이지가 필요한 이유
앞마당 상황을 통한
우선순위 선정
[REMIND]
앞마당에 대한 전체적인 상황과
리스크 확인 그리고 우선순위를
설정할 수 있다.
나만의 인사이트를
쌓아가는 과정
★ 전수조사
투자 후보 단지
리스트 업
★ 임장 보고서의 결론이 필요한 이유
발품과 손품을 ‘실전투자’와
‘인사이트’로 연결해주는
핵심고리이다.
[REMIND]
투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록
준비하며 나마의 인사이트를 쌓아가는
과정이다.
에필로그
★ 정말 열심히 해야 하는
시간이 필요하다.
[REMIND]
선불 마인드 장착!
★ 내 스스로에 대한 미친 믿음이
어느 순간 여러분들의 삶을 변화
시킬 것이다.
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