실전반 4강 후기
1. 코쓰모쓰님 강의
오프강의날 늦어서 코쓰님 강의를
오프로 못들어서 너무 아쉬웠습니다.
하지만 온라인도 좋았습니다!!! ^^
매물임장을 단순히 보고 싶은 단지를
매임하는 것이 아니라
“보고 싶은 단지” 가 왜 보고 싶은지에 대해
생각해보는 시간이었습니다
그리고 매물임장하기 전에 사전 셋팅에서
나의 투자금을 꼼꼼히 선정해보는 것이 인상깊었습니다.
정말 실전처럼!! ^^
숨어있는 돈, 가용될수 있는 돈,
잠자고있는 돈 등 투자금 및 나의 대출 상황까지도!!
나의 상황을 먼저 잘 파악해두어야겠습니다.
이번 코쓰님 강의에서의 TOP3
- 단지선정하는 방법-시세지도와 시세그룹핑 활용
- 매물임장의 프로세스-사장님과 대화가 술술풀리는 가격이야기!!
- 규제지역 매수 가능 조건-현금세입자 찾아서 매수하는 방법
그중 하나인 단지선정이 인상깊었습니다.
단지선정기준을 시세지도, 시세그룹핑을
활용하여 뽑는 부분을 알게 되었습니다.
그러면서 당연히 궁금해지는 부분이 생기고
이것을 전임으로 연결시키고..
매임후보 단지까지 뽑을 수 있음이 신기했습니다.
단순히 전임으로 궁금한 내용을 알아보는 것을 넘어서
심화단계로 더 들어가서 단지대 단지로 비교도 해보는 단계로...
시세지도와 그룹핑을 엄청 활용하시는 부분을 보면서
저의 깨끗한 시세지도와 그룹핑된 임보를
그냥 두어서는 안되겠다는 생각이 들었습니다.
정말 앞부분보다 본격적으로 힘을 줘야하고
많은 생각과 노력을 기울여야하는 부분이 시세파트라는것!!
이것이 매임의 기본이 시작점이라는 사실!!
잘 활용해야겠습니다.
시세지도와 그룹핑을 요리 뜯어보고
저리 뜯어보고 궁금한내용, 가격, 가치, 선호도 등 많은 것을
파악해볼수 있는 시작점이라는 것을 다시금 느낍니다.
매물임장 스케쥴링부터 예약타임, 방법, 정리 등
매물임장의 프로세스를 자세히 설명해주시면서
제가 무엇을 잘하고 있는지,
무엇을 잘못하고 있는지,
무엇을 해봐야하는지 알수있었습니다.
깨알같은 비법(?)을 알려주셔서
매끄러운 매물임장, 재밌는 매물임장,
제대로된 매물임장을 이제는 할 수 있을 것 같습니다.!!!
적용점:
1. 시세지도, 그룹핑에 더더더욱 많은 시간 쓰기/ 전임단지, 궁금한 단지, 매임단지 등 선정해보기!!!!
2. 부동산에 미리가서 평면도 보면서 오늘 볼 집 이야기 듣기(구조에따라, 위치에 따라 가격차이 질문이어가기) / 시장의 흐름 및 기타 등등 관련된 질문도 하기(전세입자, 실거주자, 전고점, 이전실거래된 물건, 이전거래된 전세매물의 특징 등) /사전에 매물리스트 요청드려서 미리 파악하고 궁금증 가지고 매임가기
3. 만기가 얼마 남지 않는 월세낀 물건도 잘 보기
2. 인턴님 강의
“결론파트의 장인” 이라 부르고 싶습니다.
특히 7년차 투자자의 경험을 몇시간으로
레버리지 할 수 있다는 것이 너무 감사했습니다
수많은 시행착오로 얻어진 최상의 결론파트를
자세히 풀어주시고 알려주셔서 감사합니다!
오프때 정말 신나게 알려주시는 인턴튜터님의 모습이
여전히 선합니다^^
앞마당 관리의 이유와 결론파트의 흐름을 알고
왜 해야하는지를 이해할수 있었고
나도 해볼수 있겠다 싶었습니다.
하나씩!!!!^^
알려주신 흐름대로 흉내라도 내면서
따라가 보도록 하겠습니다.
특히 강의중 강조하셨던
“후불 마인드” 가 인상깊었습니다.
먼저 받고 싶고 먼저 성과를 보고 싶은 마음이 크지,
먼저 그만큼의 그릇이 되려고 노력해보력 했었나?
나는 선불 마인드를 가지고 있었구나! 라는 생각이 들었습니다.
후불 마인드로 고쳐먹어야겠습니다!!
적용점:
- 제공해주신 양식대로 일단 써보기!! 따라해보기!!!!!
2. 투자를 위한 결론파트 써보려고 노력해보기 / 공부가 아니다!! 실전이다.
3. 이번달 매달 모의투자 계약서 써보기 앞으로도 계속 쌓아가기!!!!! 두 번째 모의투자 채워보자 !!ㅎㅎㅎ
