[실전반33기 S2쉿! 밍튜님과 오늘부터 1일이조 지구의주인은고양이] 4강 후기

안녕하세요, 지구의주인은고양이 입니다.

이번에는 감사하게도 오프라인 강의를 수강하게 되었습니다.

4주차 강의는 코쓰모쓰님이 ‘매물 임장을 투자로 연결짓는 방법’, 김인턴 튜터님의 ‘앞마당 관리와 임보 결론’이라는 주제로 진행되었습니다.

강의를 통해 알게된 점과 느낀 점, 그리고 BM할 점을 정리해보았습니다.

매물 임장법

단지 선정부터 협상까지!

1. 단지 선정할 때 전고점만 보지 말 것 (전고점이 이해가 되지 않는다면 호재를 보자)
2. 시세 지도
   1. 대장단지의 저평가 여부, 같은 단지 내 평형 비교, 다른 단지와 평형 비교를 통해서 전화임장 단지를 카테고리화 한다. (단지 대 단지로 하지 않는 이유? 다른 임장지에도 적용할 수 있도록)
3. 시세 그룹핑
   1. 후순위 단지의 대장 단지를 매임 : 왜 후순위 생활권에서 사람들이 그 단지에 사는지 선호도를 파악할 수 있음
4. 매물 예약 프로세스
   1. 가격대가 비슷한 3개 단지의 선호도는 파악하고 가야 한다.
   2. 지역브리핑은 못 받아도 매물 브리핑은 받아야 한다.
   3. 매물 임장을 투자로 연결하는 법
      1. 협상의 조건 : 윈-윈 (나의 자산을 확인하고 매도인에게도 유리한 조건을 제시할 수 있어야 함)
      2. 비규제지역에서의 투자 : 조건부 전세대출 (보수적으로 6개월), 주인 전세 (등기부등본), 잔금 길게 조건 (소유권 유지기간 은행마다 확인), 현금 세입자 (CEO 마인드로 손님 찾기)

BM : 매임 시 가격대가 비슷한 3개 단지 선호도 파악하고 갈 것!

앞마당 관리와 임보 결론

시세트래킹, 전수조사 그리고 원페이지

1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
   1. 시세트래킹
      1. 안테나 단지 선정 : 단지 선호도를 잘 나눌 줄 알아야 함 → 임장, 임보를 통해서 파악해야 함
         1. 랜드마크, 생활권 내 주요 단지를 10개 내외로 선정
      2. 시세트래킹 이후 반드시 전화 임장으로 기억에 오래 남긴다.
   2. 원페이지의 목적 : 투자 후보 지역 우선 순위를 정하기 위해서
   3. 전수조사 : 투자 후보 단지 리스트 (200세대 이상 모두)
2. 임장 보고서 결론 작성 방법
   1. 매물 임장 당일에 투자 후보 단지 선택
   2. 가치 > 가격 > 감당여부 > 가장 좋은가의 순서대로 결정할 것
   3. 단지 선호도 정리 : 단지 줄세우기가 아닌 단지 그룹핑으로 시야를 넓힌다.
   4. 투자가 어렵다면? 투자 우선 순위 단지 모의 투자 진행 > 계약서 작성
3. 마인드
   1. 한번에 잘 할 수 없다. 열심히 하는 시간을 쌓아야 잘 할 수 있다.
   2. 원하는 것을 얻으려면 선불 마인드를 가져라. 목표를 이루기 위해서는 치뤄야 할 힘듦이 있다.

BM : 단지 그룹핑 > 투자 그룹핑 으로 넓게 볼 것

꿈을 이룰 때까지, 비전보드에 쓴 순자산 달성할 때까지 절대 포기하지 않겠습니다 :)

긴 시간 좋은 강의 해주신 두 분께 너무 감사드립니다!