[실전33기 ‘우‘리를 ‘ㅈ1‘키는 ‘공‘부와 함께 ☔️9제지역 날라다니조 경이맘]선 배님 강의 후기

이번 강의는

선배님들의 투자 노하우를 알려 주시는 강의였는데요,

제 마음 가는대로 했던 것들을

투자와 연결하여 할 수 있도록

배울 수 있는 좋은 기회였어요.

매물임장

부동산에 가기가 이렇게 두려운 저인데,

어떻게 부동산 투자를 생각하게 되었나 싶을 정도인데요,

매임이 불편해 단임까지만 하고,

전임은 더 어려워 

엄두도 못 내던 저인데요,

이번 실전반 동료분들의 적극적인 전임 덕분에

저도 조금 시도를 했어요.

매임/전임이 어려웠던 건

어떤 단지를 봐야 할 지부터 몰라

마음 가는대로 단지 선택을 하다보니,

우선순위도 없고,

원하는 것 없이 매임을 하다보니,

집을 구경하러 다녔던 것 같아요.

매임/전임을 위해서는

시세지도가 가장 중요했는데,

시세지도를 통해

매물에 대한 궁금증이 생기면

매임 전임을 통해 

매물에 대한 정보를 알아내고,

생활권과 단지의 선호도도 

선명하게 알아낼 수 있는 것이었어요.

임장을 하면 앞마당이 되고,

앞마당이 되면, 지역에 대한 이해를 완벽히 한 것이라고 하는데,

이해가 되지 않는 저였는데요,

임장으로 알아내지 못한 선호도와 지역의 특징을

전임/매임을 통해 완성해 나가

완벽한 앞마당이 되는 것이더라구요.

BM1. 한 부동산에서 최소 2개 단지의 선호도는 파악을 하고 오자!

매물 임장 시에는

매수자가 누구인지, 최근 거래가 있는지, 전세가 잘 빠질지

시장의 분위기를 파악해야 하고,

물건과 매도인의 상황을 파악해

내게 유리한 부분이 있을지를 파악해야 해요.

여기에 가격에 대한 정보를 알아가면,

좀더 많은 정보들을 얻을 수 있죠.

구축을 볼 때에는

수리비도 계산해보는 연습을 해 보라고 하는데요,

이번에 배운 수리비를 잘 기억해

이번 주 매임 시 계산을 해봐야겠어요.

매임 후에는 각 단지별 1등을 뽑고

이유를 함께 기재해

내가 본 매물에 대해

선명한 기억을 남기도록 하는데요,

지난 주 매물들 지금이라도 정리를 해야겠어요^^

앞마당 관리

앞마당 관리를 잘 하고 있는 투자자는

내가 만든 앞마당 안에서

기회를 잡을 수 있어요.

지금 규제로 묶인 지역들도,

언젠가 규제가 풀리게 되었을 때, 

그 지역들이 나의 앞마당이라면,

누구보다도 빨리, 지역으로 달려가

기회를 만들 수 있겠지요?

엄두가 안 나 시도도 해보지 못 했는데요,

앞마당 관리의 1번은

시세트레킹!

가격의 흐름을 알 수 있는 단지들을 선정해

매달 트레킹을 하여 임보 반영을 해 두면

누구보다도 빨리 기회를 잡을 수 있다고 해요.

BM2. 지난 달 앞마당인 흥덕구의 시세트레킹 및 앞마당 원페이지 작성하기

가장 기억이 남는 부분은

입주 단지 트래킹을 통해

인근 기축 투자 기회를 잡을 수 있다고 하는데요.

광명을 한번 살펴보면 좋겠더라구요.

지역별 시세 트래킹 시에도

변화를 확인하고 전화 임장을 하도록 알려 주셨는데요,

앞마당의 변화가 있는지를 살펴보고

전임을 통해, 분위기도 한번 살펴봐야겠어요.

앞마당 관리의 목적은

투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하기 위함인데요.

버려졌던 앞마당들을

조금씩 다시 봐야겠어요~~

임보 결론

가장 막막해

1-2장으로 금방 끝낼 수 있었던 결론!

이렇게 해서 어떻게 투자까지 이어지나 했는데요,

잘못된 방법이었기에 투자는 엄두도 못 내는 임보였더라구요.

이번에 배운 것들을 잘 적용해 봐야겠어요.

1. 단지 선호도 정리

   이미 사전조사를 하면서, 단지 분석을 하면서

   선호도 정리를 했지만,

   매임까지 완료한 업그레이드가 된 상태에서

   단지 선호도를 다시 정리해 봐요.

    

2. 투자 후보 단지 선정

   매임까지 완료했다면,

   바로바로 선호 단지들을 남겨

   최종 투자 후보를 남기는데요,

   여기서도 가장 중요한 건

   내 생각을 정리해야

   나 스스로 확신을 가질 수 있게 돼요.

    

3. 원페이지 작성 및 투자 후보 리스트 정리

   앞서 배운 앞마당 원페이지들을 작성하고

   앞마당 전수조사를 해야 

   투자 후보를 추려낼 수 있어요.

   전수조사 후에는

   투자 그루핑을 통해,

   내가 투자할 단지들을 선정하게 되요.

    

이후,

나의 상황, 저환수원리, 비교평가를 통해

나에게 최적의 단지를 골라내게 되는데요,

이렇게 투자 후보 물건까지 골라낸 후

모의 투자까지 해야

성장하는 투자자로

이 시장에 살아남을 수가 있어요.

인턴 튜터님께서,

꼭 해야 한다고 

강조에 강조를 해 주셨는데요,

처음이라 겁이 먼저 나지만,

시도해봐야겠어요.

인턴 튜터님께서

개인적인 상황까지 공개를 하시며,

누구나 마음을 먹으면, 이 힘든 일들도 해낼 수 있다고 하셨는데요,

나의 WHY를 다시 생각해보고

결론까지 아름답게 마무리를 지을 수 있도록 해 보겠습니다.

이번 강의 내용들이 다

궁금했던 내용들이고,

제대로 하지 못했던 부분들인데요,

조금씩 나의 케파를 늘려가며,

배운 대로 전임/매임/결론까지 해 보겠습니다.