수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 벨라권입니다.
오늘은 임장보고서 작성 시
소득 부분을 어떻게 바라봐야 하는지
이야기해보려고 합니다.
흔히 보는
‘원천징수 & 주소지 소득’에서
우리는
직장 연봉이 높은지,
거주지 연봉이 높은지,
베드타운인지 업무지구인지를
알게 됩니다.
조금만 깊게 들여다봐서
구매 여력을 체크하고 나면,
‘소득으로 이 아파트도 가능하구나!’
까지도 알게 되는 방법을
나누고자 합니다!!
(100% 맞는건 아니고
예상을 해보고
범위를 고민해보는 것입니다!)
https://cafe.naver.com/wecando7/11488817
(가즈엇님 자료 감사합니다!)
월급쟁이 카페에는 능력자분들이 많아서
귀한 자료도 정말 많습니다 ㅎㅎ
이렇게 자료를 다운받아 활용하면
시간을 크게 절약할 수 있어요!
오늘은 서울 서대문구를 예시로 들어보겠습니다.
실제로 제가 임장보고서에 작성하는 내용이에요.
자료 공유해주신 떼아파파님 감사합니다 :)
Q. 부부가 맞벌이일 경우 서대문구
월 평균 소득이 470만원*2=940만원 이라면
한 명의 돈으로만 주담대를 일으켜
470만원 대출 가능 금액이 얼마일까?
주담대 9.3억 / 30년만기
/ 4.5%면 원리금 471만원
A.3인 가정에서 50%저축이 가능하고,
저축액의 2/3을 대출원리금으로 쓴다고 하면?
470*0.66= 310만원
보수적으로 본다면 6억대출 가능
(30년 만기 4.5%면 월 304만원)
매매가 9억_70% 6.3억 대출/월 319만원
매매가 10억_70% 7억 대출/ 월 354만원
매매가 11억_70% 7.7억 대출/ 월 390만원
서대문구에서 맞벌이 부부라면
보수적으로 봐도
6억 대출이 감당이 된다고
예상해봅니다.
그럼 신혼부부가
2억 자금 + 6억 대출
= 8억 아파트까지
구매 여력이 있다고
예상할 수 있습니다.
그 다음 단계는,
네이버 부동산에 들어가
현재 구매 가능한 아파트를 확인하는 것입니다.
남가좌동의
남가좌현대와 DMC한양 등등이 보이네요!
단순히 희망가를 그리는 게 아니라
내 여력(자금 + 대출감당)과
현실 매물의 가격대
이 둘을 맞춰보는 것이죠!
그리고
현재 시장 대출 규제도
확인해야됩니다.
현재는 10.15 부동산대책이
적용되었으니
지역별로 가격선을
같이 확인하시면 좋을 것 같습니다!
그럼 오늘도 임장/임보 화이팅입니다!
