김피엠 결국엔 부동산 이다.

안녕하세요 

누군가의 페이스메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.

김인턴 튜터님의 강의에서 가장

인상 깊었던 부분은 부동산 투자자는 굳이 연금저축과 isa를 하지 않아도 된다는 것이었습니다.

왜 이게 인상 깊었냐면, 2강에 광금러님 강의를 들으면 모든 사람이 연저축과 isa를 채워야 한다고

느끼게 되었습니다. 그래서 앞으로 부동산 투자를 고려하는 저도 isa를 얼마나 채워야 되지

연저축은 회사에서 하고 있는데, 더 채워야 되나 이런 생각을 했습니다.

인턴 튜터님께서는 부동산 투자 (알파 투자)를 하는 사람은 최소한만 채우거나 안채워도 된다.

부동산 투자를 위해 그냥 저축해서 고이 모아서 좋은 집에 보내주는게 좋다고 말씀해주셨다.

부동산 투자로 앞서나간 튜터님이 해준 말씀을 듣고, 나도 내가 나아갈 방향이 무엇인지 다시금

깨닫게 되었다. 고이 모아서 좋은 집에 보내주자.

굉장히 공감 갔던 내용은 현재 지방에서 굉장히 소액 3천 만원으로 되는 단지가 있다고 말씀해주셨는데

내가 지금 가고 있는 지역도, 정확하게 그 투자금으로 연식도 괜찮은 단지가 가능한 것을

확인했다. 결국 월부에서 말하는 전세레버리지 투자 부동산 투자라는 것은 지역을 모르냐, 아느냐의

싸움이라는게 확실하다. 누군가는 이 금액으로 최선의 선택지를 알고 있다.

하지만 내가 모르면, 내가 아는 선에서 최선을 해야 한다.

누군가는 이렇게 말할 수도 있다. 그러면 다 알 때 까지 안 하는게 더 좋자나요? 최선을 해야죠!

이것의 대답은 No이다. 부동산 투자로 돈을 벌려면 2년이 필요하다. 이것 때문에 부동산 투자는

모든 것을 다 알고 투자할 필요가 없다. 

쉽게 설명하면 5천 만원으로 가장 투자 효율이 좋은 A와 적당한 B가 있다고 가정을 하자.

A라는 지역을 아는 사람은 A를 투자해서 2년 뒤에 5천을 벌었다. 

B를 아는 사람은 B를 투자해서 2년 뒤에 3천을 벌었다.

A를 투자한 사람은 투자를 잘한 사람이다. B는 그러면? 투자를 잘 한 사람이다.

가장 문제는 A와 B를 투자 하지 않고 A와 B 지역을 공부만 한 사람이다. 그의 투자 수익은 0원이다.

결국 부동산 투자라는 것은 자신의 현재 상황에서 최선을 다하는 것이 중요하다.

그것은 바로 부동산 투자는 투자 기간이 가장 중요하기 때문이다. 2년 뒤에 매도 할 수 있다는 것!

위의 말은 내가 길게 풀어서 했지만, 예전에 너나위 님이 하신 말씀이 떠오른다.

“부동산은 누구나 돈 벌 수 있어요. 제가 그 금액으로 하는 단지와 여러분이 하는 단지는 달라요.”

→ 실력에 따라서 같은 금액으로 보는 단지가 달라진다. 하지만 돈을 버는 액수가 차이가 있을 뿐 못 버는건 아니다.

강의의 부동산 내용에서 전세 레버리지 투자의 전반적인 것에 대해서 설명을 해주셨다.

시스템 투자를 들으면서, 이게 현재 상황에 맞는지가 약간 의문이 들었다.

시스템 투자란 전세금을 올리면서 아파트 채수를 높여가는 투자를 의미한다.

현재 서울 시장과 경기도 높은 급지는 투자가 제한되었다.

결국 전세금을 올리기 위해서는 수도권에 진입을 해야 하는데, 비규제 지역에 해당할 것 같다.

비규제 지역 중에서 전세금이 꾸준히 올라갈 만한 곳은 현재 구리, 부천, 안양, 산본 등등의 지역으로 보이는데

일부 지역을 제외하면, 수도권에서도 결국 매도를 고려해야 하는 지역이다.

현재 상황에서 볼 때 전세금을 올려 받는 투자 보다 결국 시세 차익을 내야 하는 지방 투자가

투자의 흐름과 맞지 않냐는 생각을 했다.

내가 위와 같이 생각한 이유는 토허제로 서울은 실거주를 하지 않으면 투자를 할 수 없다.

즉 나처럼 지방에 사는 사람은 급지 높은 곳에 투자를 할 수 없다.

그렇다면 로드맵을 생각 해볼 때 두가지 방안 정도로 보인다.

1) 지방에서 돈을 불려서, 지방에서 굉장히 선호도 높은 곳을 수도권 금액으로 투자하여, 5~10년을 바라본다.

→ 향후 수도권 시장의 규제가 풀리게 된다면,  수도권으로 갈아타는 것 고려

2) 지방에서 돈을 불려서, 수도권 비규제 지역에서 좋은 것에 투자 한다.

→ 결국 지방에서 돈을 불려서, 수도권에 가는 것은 동일하다.

2)이 현재 괜찮은 이유는 비규제 지역이, 현재 규제 지역보다 선호도 측면에서 떨어지는 것은 맞으나

결국 이 지역에서 가장 좋아하는 물건 급을 사게 되면, 시세를 리딩할 수 있고 장기 가치가 있기 때문에

고려해 보았다.

로드맵을 쓰면서 결국 필요한 것은 지방에서 돈을 불리는 것이다!

내가 앞으로 나아 가야 할 방안은 어찌 되었든 지방에서 돈을 불려서, 지방에서 or 비규제 지역에서 아주 좋은것 한다.