이번 실전반 4강은 딱 주차에 맞는 내용에 대해서 준비해주셔서
매물임장과 임보 후반부에 적용할 수 있어 너무 좋은 것 같습니다!
첫 선배와의 강의를 해주신 코쓰모쓰 튜터님 너무 감사합니다.
매임을 할 때 전 생활권을 막연히 다 해야한다고 생각해서 무작정 하고 있던 것이
매물임장을 하면서 각 단지와 지역을 어떻게 선호도를 파악하는지
이번에 명확하게 알 수 있었습니다.
2호기 투자계획을 앞두고 있는 시점에 들을 수 있어 너무 다행이라고 생각되었습니다.
*시세지도에서 매물임장 후보를 선별하는 방법, 전화임장 단지까지 뽑아내는 방법
*시세지도를 통해 입지를 보면서 왜 가격이 쌀까? 비쌀까?
생각을 해가며 의아한 점 적어놓고 전임으로 해결하고,
*입지가치가 좋으면서도 가격이 저렴한 것으로 보이는 매물은 매물임장 후보로 선정한다.
*같은 가격을 놓고 단지를 비교해가면서 상대적 저평가 단지를 찾고, 매물임장을 한다.
*후순위생활권에서는 가장 선호되는 단지를 가보자!
*시세그룹핑 단지는 가로로도 보고 세로로도 보면 내가 놓치는 물건이 없다!
*사장님이 가진 물건에 대해 질문하고,
투자에 관한 방법을 설명하여 신뢰를 쌓고 설득하고, 관심매물을 가진 사장님께 예약한다.
*매물예약을 효과적으로 하기 위해선 미리 월요일쯤에 전임을 통해서
사장님과 말을 한 번 터놓자.
*부동산에 갔다면 3가지를 얻고 나오자, 단지에 대한 선호도
(최소 3개 단지, 어디서 어디로 이사가냐? 어디서 여기로 오냐?)
이 단지의 선호동, 최저가 매물이 있다면 왜? 전세는 얼마? 보수적으로?
*매물예약이 어렵다면 부동산이라도 방문해서 사장님의 브리핑을 들어보자
*전세분위기/이사날짜/왜 파는가? 네고들어간적 있는가?
/단지의 최저가 매물 묻기/전세 수리상태에 따른 금액
*수리는 굵직굵직한 것을 파악하자. 화크샤!
*누수는 화장실과 붙은방/물이 지나가는 곳을 보자/
집주인, 임차인과 말을 한 마디라도 해보기
*협상카드를 확인하라/매도인이 원하는게 뭐지?
*세안고물건, 전세금 반환대상 꼭 살펴보자
진짜 꿀팁들은 네이버 메모장에 적어놨습니다!
바로바로 적용해서 협상들어가보겠습니다 감사합니다.
두 번째 강의는 김인턴 튜터님께서 해주셨는데요.
항상 들으면 나의 임보가 임보가 맞는가..? 숙연해지는 강의입니다^^;
그래도 3월에 한 번 들었던 이력이 있어서 그런지 조금은? 적응된 느낌이었습니다.
내용은 알차지 못 했으나 그래도
제 임보가 결론 과정 정도는 어느 정도 맞는 것 같아 다행이라고 생각되었습니다.
앞마당이 10개가 넘은지 얼마 안되었는데 기쁘기도 하지만
좀 더 성장하기 위해서 강의를 들으면서 열의를 다졌습니다.
*인턴튜터님 말씀처럼 줄세우기를 하지 않고 그룹핑을 하면서
투자후보단지를 뽑는 것에 부담이 조금은 덜어진 것 같습니다!
*제가 하고 있던 투자기준과 재무상황정리도 있었지만
수박 겉 핥는 정도인 것을 알게 되었습니다.
조금 더 디테일하게 재무상황을 정리하고 적용하도록 해야겠습니다.
*단지 선호도를 정리하고 그 안에서 트래킹 단지와 저평가 단지를 색출한다,
그리고 단지 선호도를 파악하는 꿀팁까지 감사합니다!
*임장지 투자후보단지 선정할 때 정말 고민이 많이 되었는데요,
소거법으로 한 번에 해결할 수 있도록 알려주셔서 너무 감사합니다!
*투자우선순위의 판단기준 ★가가감가★ 명심하고 명심하겠습니다
*전고점은 참고자료이다.
그리고 교통개선과 환경개선으로 인해서 이후 고점은 다시 바뀔 수 있다.
*유의미한 교통은 확실히 알고 있어야 한다!
*앞마당 원페이지의 중요성을 알게 되었습니다. 여태껏 형식적으로 해왔었는데, 시세트래킹-원페이지-전수조사로 이루어지는 프로세스를 이번에 꼭 임보결론에 적용해보겠습니다.
*임장지와 앞마당에서 후보가 된 우리 아파트 친구들은 이미 저평가가 검증된 친구들이다.
그 안에서 가장 좋고 비싼 단지부터 나래비해서 찾아보고 투자를 우선순위로 검토하자!
*잘하기 위해서는 열심히 해야한다. 좀 더 성장하기 위해 더 열심히 해보자.
길게 보고 꾸준히 꾸준히
튜터님 두 분 모두모두 정말 감사합니다.
