선호도가 높은 단지부터 가격 반응이 오기 시작한다.
랜드마크 단지(안테나단지)는 흐름을 읽기 위해 트래킹하는 것이다.
앞마당 시세트래킹은 랜드마크 + 생활권별 상/중/하
상품성은 결국 입지를 이길 수 없다.
가격이 비슷하게 흘러가도, 입지 변화가 있는 단지는 가격에 반영이 된다. (미래가치고려해서 트래킹하기*)
입주장이 중요함, 기회를 줄 수 있기 때문에
전세 하락/매매 하락 > 왜 투자자에게 기회인가? 인근 기축에서의 기회가 있음
신축전세가 줄어들며 인근 전세까지 차오르며 일시적으로 투자금이 줄어드는 단지가 생길 수 있다.
30평대도 챙겨보기 같은 투자금으로 진행할 수 있을 수도!
시세트래킹 하고 나서~ 변화 확인 후 전화(생활권별로 하나)를 해보기
선호도 정리! A단지에 사는 사람들은 D단지로 이사를 안 가는데, D단지 사는 사람은 A단지로 이사를 간다!
가치가 가장 좋은데, 투자금에 큰 차이가 없으면 우선순위의 가치가 가장 좋은 단지를 PICK, 두 단지의 가치가 비슷한 경우 투자금이 적게 드는 단지를 우선순위로 선정하기!
그래프를 볼 때 쌍둥이단지 *주의*
1) 교통개선 : 유의미한 교통 ('9호선' 연장, ‘동북선’, 월판선, 인동선, 신안산선, 8호선 연장선)
2) 환경개선 : 광명, 동대문구(이문휘경), 노량진 뉴타운s~ 신축이 들어와서 구축이 살기 편해져야 함(생활권 공유여부가 하이라이트임)
임장지&앞마당 투자 후보들, 저평가 전제하에 가격이 비싼 단지가 더 좋은 단지임
