[서기 5히려 좋아 3번의 규제 뚫고 성공할 투자자들 민들레라] 4주차 권유디님 강의후기

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.

서기 마지막강의는 권유디 튜터님의 강의였는데요,

현재 앞마당으로 만들고 있는 A지역분석과 

서울/수도권 시장의 인사이트를 아낌없이 나눠주셔서 재밌게 들었씁니다~!

무엇보다 각 생활권과 단지를 투자적으로 어떻게 보고 행동해야 하는지 

모두 떠먹여주시더라구용ㅎㅎㅎ

좋은 강의 감사드립니다~~

<구리가 추후에 규제지역으로 지정되어도 내가 투자할 단지가 매력적인 가격, 가치인지를 꼭 고려를 해야한다.>

많은 지역이 규제지역으로 묶인 후 

남아있는 비규제 지역이었기에 사람들의 관심이 쏠린 것일뿐,

이 시기에 조급한 마음에 제대로 된 가치와 가격에 대한 판단 없이 

비규제 지역에 투자해서는 안된다.

비규제지역을 투자로 고려할 때는 추후 규제지역으로 지정되어도 

내가 투자할 단지가 같은 가격의 (이미) 규제지역 단지와 견주어도

매력적인 가치와 가격인지를 꼭 판단해봐야 한다는 것!

아울러 비규제 지역은 상승하기까지 오랜 시간이 걸릴수도 있다는 것을

인지하고 투자해야 한다는 것!

생각지도 못한 부분을 짚어주셔서 다시 한 번 본질을 놓치지 않을 수 있었다.

<서울/수도권 시장의 평균회귀>

**2018 헬리오 입주**

: 전세가가 7년간 오름 + 상승장을 이미 겪음 + 헬리오 입주 → 전세가 하락

**2023 반포 개포 입주**

: 전세가가 쌈+하락장+반포, 개포 입주로 급등을 막았다 → 전세가 완만한 상승.

보통 입주물량 상승 → 전세가 하락 → 매매가 하락 → 전세가 상승 순이라고 생각할 수 있지만,

서울/수도권에서 매매가격에 영향을 미치는 중요한 요소는 ‘심리’이다.(공급도 물론 중요)

공급물량과 전세가가 항상 반비례하는 것이 아니라,

평균회귀했나?(=최근 전세가 기울기가 급등 혹은 급락한적이 있나?) 

→ 매매심리가 어떻지? 

→ 입주물량확인 순으로 확인해보고 전세가의 향방을 예상해볼 수 있다는 것.

공급물량에 정직한 지방 시장에는 적용하기 힘들지만

서울/수도권에서는 이 평균회귀 개념을 항상 유념해야겠다.