더 이상 임보 결론에 허덕이지 마세요. 빠르고 정확하게 결론 내는 법 (feat. 양식 공유) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

오늘은 한 달 동안 열심히 분임, 단임, 전임, 매임을 마친 임장지에서 어떻게 결론을 내는지 그 방법과 양식까지 공유드려보고자 합니다.

아직 결론을 제대로 못 내보신 분이라면 이 양식과 방법을 그대로 따라해보시면 누구보다 쉽지만 명확하게 결론을 내실 수 있으리라 생각됩니다. 

(기초반 혹은 실전반 분들이 활용하시면 적합하시리라 생각합니다.)

1. 매물임장 정리 시트 활용

임장지 결론은 이렇게 시작합니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1KoVzVvB32sOC-N6PGdFhE__HZsb-TUlCAvpDH1_PJ6Y/edit?usp=sharing

(매물임장 구글시트 링크, 사본만들기 후 사용하세요. EXCEL 파일로도 첨부)

우선, 위와 같은 매물임장 시트를 활용해 매물임장을 한 것의 정보를 자세히 기록해두는 것이 필요합니다. 

(저의 경우 매물임장을 할 때 혹은 끝난 직후 틈틈이 휴대폰으로 매물 정보를 채우기에, 엑셀보다는 구글스프레드시트 앱을 활용하고 있습니다.)

여기까지는 별 다를게 없지만, 매물임장을 하지 못한 물건일지라도 본인이 본 매물보다 가격이나 상황, 조건이 좋다면 전임이나 매물임장 시 부사님과의 대화를 통해 상황을 파악하고, 매물임장 시트에 후보로 넣어봅니다. 

즉, 브리핑 받은 물건까지 포함해서 작성하는 겁니다.

그 이유는 매물임장을 할 때, 세입자 혹은 집주인의 사정 혹은 시간이 맞지 않아서 매물을 보지 못하는 경우가 많이 생기게 되는데, 이 때 그냥 매물을 보지 못한 이유만으로 투자 후보에서 제외하게 되면 실제 투자와 맞지 않는 부분이기 때문입니다.

이후엔 구글시트에서 파일→다운로드→.xlsx를 클릭해 엑셀파일로 따로 저장합니다.

이 이유는 매물임장 때 본 매물들이 시트에 뒤섞여있기에, 금액대별로 정리하기 위함입니다. (엑셀이 더 다루기가 쉽더라구요.)

그리고는 섞여있는 매물들을 왼쪽에서 오른쪽으로 높은 금액에서 낮은금액으로 순서를 바꿔줍니다.

이 때, 만약 G,H 열의 7억대 매물을 8억대와 6억대 사이인 C열의 뒤에 넣고 싶다면 G, H열을 드래그 해준 후 우클릭, 잘라내기를 합니다.

이후에 8억대인 C열 바로 뒤 D열을 우클릭 후 잘라낸 셀 삽입을 누르면, 7억대인 G, H가 쏙 하고 C와 D열 사이에 들어가게 됩니다. 엄청 간단하죠? 이런 식으로 금액대별로 나래비를 쭈욱 시킵니다.

여기서, 금액대별로 나래비를 시키는 이유는 먼저, 가치별로 나래비를 시키기 위함입니다. 대체적으로 가격이 높을 수록 가치가 높은 물건일 확률이 높기 때문입니다. 

물론 모든 경우가 맞진 않을 수도 있으나, 이후에 매물별로 고민해보면서 수정해나가면 됩니다.

2. 이제 임보에 매물과 지도를 올립니다.

이제 곧 끝입니다.

이후엔 각 금액대별로 구간을 나눠서 한 장표에 한 금액대씩 혹은 몇 개의 금액대씩 올려서 입지를 비교해보고 어떤 것이 가장 좋은 선택일지 적어봅니다. (꼭 1개의 매물일 필요는 없습니다. 2개가 나와도 됩니다.)

여기서, 중요한 것은 현재는 투자금을 고려하지 않고, 각 금액대별로 가장 가치있는 물건이 무엇인지 고르는 것에만 집중합니다. 본인의 상황을 먼저 고려하게 되면 가치가 아닌 투자금에만 신경쓰게 되기 때문입니다.

그리고 중간 중간 도저히 뭐가 좋은지 모르겠다면 바로 뒷페이지에 장표를 하나 추가해서 위와 같이 입지가치를 다시 한 번 비교해봅니다. (참고 장표는 과거 가격이니 참고만 하세요.)

이렇게 각 금액대별로 8억대, 7억대, 6억대 단지 중 좋은 가치들의 물건들을 추린 후, 그 물건들을 다시 하나의 장표로 모아봅니다.

그리고 이제 여기서, 나의 투자금에 맞춰서 어떤 단지가 최선일지 고민해보고 적어보세요.

이제 임장지 1등 물건을 뽑은 겁니다. 간단하죠?

그리고 해당 물건을 위와 같이 자세히 정리해보시고, 다시 한 번 저환수원리를 만족하는지 생각을 적어보세요.

이제 진짜 끝입니다. ㅎㅎ

3. 임장지 1페이지 정리와 시세트래킹 단지 선정

완전한 마무리입니다.

끝으로 임장지를 이렇게 한판으로 정리해보세요. 

1. 입지가치를 정리해보고, 2. 생활권 별 가치를 정리합니다. 3. 그래서 투자우선순위는 무엇이며, 4. 지금 투자를 할 수 없더라도 나중에 어떤 식으로 투자 계획을 할지 나오면 됩니다.

그리고 시세 트래킹 단지는 어떤 것을 할 지까지 정해보면 진짜 마무리입니다.

정리해보겠습니다.

1. 매물임장 정리 시트 활용 및 정리

2. 금액대별 매물, 지도와 함께 올리기

3. 임장지 1페이지 정리와 시세트래킹 단지 선정

이렇게 오늘은 임장지 결론내기에 대해 알아보았는데요. 기술적으로 예쁘고 보기좋은 장표가 아니더라도, 본인의 생각과 투자결론을 내는 과정이 임보에 들어가 있다면 무엇보다 잘 쓴 결론이니, 형식에 구애받지 말고 마음껏 생각을 적어보시길 바라겠습니다.

(첨부파일에 해당장표를 공유드릴테니 첨삭하여 자유롭게 활용해보시길 바라겠습니다.)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ^^