[서투기29기 2대로 9준히 하면 강남아파트11채 사조 흐름타 부동산투자] 본질에 집중하자. 호재는 뽀나스일뿐 (권유디 튜터님 강의후기)

최근 권유디튜터님의 저평가된 C지역 투자전략 및 입지분석 강의를 들었습니다.
강의를 들을 때마다 느끼는 점이지만, 단순히 투자 스킬을 전달하는 것 이상으로
‘투자 공부를 꾸준히 이어가는 과정의 어려움’까지 함께 공감해 주는 점이 정말 큰 힘이 됩니다.

가끔은 혼자 걷는 듯한 공부의 길이 버겁게 느껴질 때도 있지만,
튜터님의 말 한마디, 사례 하나가 다시금 중심을 잡게 해주는 순간이 많았습니다.
이번 강의도 그런 고마운 시간들이었습니다.

✨ 나에게 특히 인상 깊었던 포인트

1. 입지의 중요성을 다시금 깊게 체감했다

시간이 흐르니 결국엔 입지에 맞춰서 매매가격의 흐름이 맞춰지는 부분을 보고

본질의 중요성을 다시한번 되새기게 되었습니다.

2. 호재는 ‘가능성’이 아니라 ‘실현 가능성’을 따져야 한다

튜터님은 호재 조사 과정에서 정말 집요하다고 느껴질 만큼
세부자료, 일정, 예산, 정비계획까지 꼼꼼히 확인하는 기준을 알려주셨는데
이 부분이 개인적으로 가장 큰 인사이트였습니다.
앞으로는 저도 단순히 ‘있다더라’가 아니라
‘정말 가능한가?’를 기준으로 판단해야겠다는 생각이 들었습니다.

3. 평균회귀 이론의 현실 적용

가격이 오르면 내릴 수 있고, 내리면 다시 오를 수 있다는 ‘평균회귀’ 개념을
실제 지역 데이터와 연결해 설명해주시는데,
시장의 흔들림을 어떻게 바라봐야 하는지 기준이 더 선명해졌습니다.

4. 매물임장 잘하는 방법

현장에서 무엇을 보고, 어떤 대화를 하고, 어떤 체크 포인트를 남겨야 하는지
그동안 놓치고 있던 부분들을 많이 발견한 파트였습니다.

📝 꼭 적용해보고 싶은 점

1. 수도권 전체 공급을 기준으로 ‘앞마당’ 영향도 미리 파악하기

앞마당의 공급만 보는 것이 아니라 수도권 전체 공급 흐름을 먼저 보고
그 물결이 내 앞마당에 어떤 영향을 줄지 선제적으로 분석하는 시각을 배웠습니다.

2. 생활권 분석 이후 ‘최종 생각’을 반영한 가격 정리

데이터 → 해석 → 나의 판단 이 세 단계를 거쳐 최종 가격을 투자와 연결이 될수있도록  스스로 정리하는 습관을 꼭 만들어보려 합니다.

3. 부동산 사장님과의 유대 관계 구축

지역별로 꾸준히 인사드리며 관계를 쌓는 작업도 실천해보고 싶습니다.

📌 마무리하며

투자 공부는 지식만 쌓는 과정이 아니라
마음가짐을 다지고, 꾸준함을 유지하기 위한 싸움이라는 걸
이번 강의를 통해 다시 느끼게 되었습니다.

가능성 있는 저평가 지역을 찾아가고,
데이터 기반으로 해석하고,
현장에서 확인하고,
그리고 다시 공부하는 이 과정을
묵묵히 쌓아가야겠다는 다짐을 하게 됩니다.

앞으로도 이런 좋은 배움들을
저만의 기준과 루틴으로 하나씩 만들어가 보겠습니다.