안녕하세요.!! 온니원입니다.
4강의 강의는 어떤 시장에서도 투자할수 있는 매물 임장법에 대해 코쓰모쓰튜터님이 강의 해주셨는데요.
매물예약을 하기위한 내투자금 선정부터, 어떤 단지를 선정하여 매물예약을할 것인지 처음부터 하나하나 잘 알려주시는 시간이었는데요.
매물임장을 할때 단지의 선정기준이 없어서 어떤단지 매임을 해야하지?? 항상 어려웠던 부분이 있었는데 이번에 확실이 알게 되었습니다.
아무래도 매물임장은 곳 투자와도 연결되는 것이라서 투자금 선정도 중요한데 1)투자금에 맞는단지, 2)향후 1년내에 예상되는 투자금에 맞는 단지 3) 24평기준 평균 투자금으로 선정 하라고 말씀해주셔서 좀더 현실적으로 매물임장을 예약할수 있었습니다.
또한, 시세지도부터 비교하여 저평가 단지를 찾아내고, 시세그룹핑에서도 단지를 같이 선정하는 부분도 배울수 있었습니다.
강의에서 사람들이 좋아하는 구축을 기준으로 삼아, 주변의 다른단지들과 비교하여 평형을 비교하고 거기서 매물임장 단지를 선정하는 것도 큰 도움이 되었습니다. 다음달에 반드시 적용 해보야겠더라구요.
매물임장을 해야하는 이유에 대해서도 명확하게 말씀해 주셨고, 매물을 보면서 무엇을 주의깊게 봐야하고, 부사님과 어떤부분을 대화해야하는 지도 잘 말씀해주셔서 좋았습니다.
매물임장을 통해 상태를 점검하고 상황을 확인해야 한다는 것을 말씀해주셨는데, 결국, 매물협상까지 이어질 수 있는 부분이라 매임할때 적용을 해볼수 있는 중요한부분에 대해 말씀해주셔서 좋았던것 같습니다.
그리고 항상 매임을 하고나면 기억이 잘 나지 않았는데, 강의에서 말씀 해주신 것처럼 나중에 기억이 날수 있게 사람을 기억해놓으면 좋을것같습니다.
그리고 매물 정리할때도 왜 1등을 주었는지 이유를 함께 적어놓는 것도 유용한 팁이었습니다.
세세하게 정말 많은 유용한 것들을 알려주셔서 잘 정리해놓았다가 꼭 적용해보아야 겠습니다.
김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보결론에 대한 강의를 들었는데요.!!
앞마당 관리가 정말 중요하다는 것을 알게되었습니다.
저 같은 경우 시세트래킹이 늘 뒤로 밀렸던게 사실인데요. 이번세 시세트래킹을 통해 가격의 변화를 확인하고 투자후보지역과 우선순위를 파악해서 실전투자까지 이어지는 부분에 대해 명확하게 알게 되었습니다.
구체적인 방법과 20평대, 30평대 트래킹 선정을 어디까지 해야 하는지, 한달 일정 계획까지 꼭 해낼 수 있게 도와주시겠다는 마음이 느껴지는 강의였습니다.
시세트래킹을 통해 토허가 지정, 해제에 따른 시장의 분위기를 알수 있고, 어느지역이 아직 덜올랐고, 온기가 어디까지 퍼졌는지 알게 되고, 그것으로 결국 실전 투자 후보 단지까지 찾아내는 것을 배웠고 꼭 적용시켜보겠습니다.
임장보고서 결론을 쓰려고 하면, 도대체 어디서부터 써야하지?? 너무 어렵게만 느껴지는데…이게 꼭 저한테 해당되는 말인데요.
결론 부분의 의미와 결론에 담겨야 하는것이 결국 투자 의사결정을 스스로 내릴수 있고, 나만의 인사이트가 쌓일수 있어야 하는 것에 대해 다시한번 생각해보게 되었고, 강의에서 말씀해주신 1)내상황 확인, 2)임장지 확인, 3)앞마당 전체 확인 4)투자의사결정 4단계의 과정을 거쳐 결론부분을 작성해보겠습니다.
선배튜터님들의 경험과 노하우를 그대로 교안에 담아주시고 강의해주셔서 감사드리고, 이 시간이 선배튜터님들의 인사이트를 제대로 배울수 있는 귀한 시간이었습니다.
꼭 복기하고 배운것들을 그대로 적용해서 성장하도록 하겠습니다.
좋은 강의를 준비해주신 코쓰모쓰 튜터님, 김인턴 튜터님 진심으로 감사드립니다.
