[서투기 29기 1땀한땀 만든 앞마당으로 5르는 자산만들조 푸른별여행자] 4주차 강의 후기-좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾자

안녕하세요. 

견고한 투자자를 꿈꾸는 

푸른별여행자입니다.

이번 서투기 4주차 강의에서는

요즘 제일 핫한 지역의 지역 분석과 

수도권 투자 전력과 리스크 대응법

그리고 공급과 전세 가격의 상관 관계까지

배울 수 있는 귀한 시간이었습니다.

비규제와 서울 수도권 규제와 비교로

투자 전략까지 배울 수 있었고

신도시 재건축, 리모델링 예정의 투자전략까지

몰랐던 부분을 알게 되어 

너무 유익했던 시간이었습니다.

부동산은 이제 거주재가 아닌 투자재이다

인플레이션 통화량이 2010년부터 2020년까지 

10년동안 1,000조가 늘었고

전 세계적으로 돈이 늘어나고 있다는 사실을 

강의를 알게되었습니다.

통화량이 늘어난만큼 화폐가치는 

하락할텐데요.

걱정스러운건 그 주기가 점점 

빨라진다고 합니다.

부동산이 지난 사이클에는 합리적으로 움직였다면

지금 부동산은 특히 서울 수도권 부동산은

합리적인 관점으로 선택하기 보다

약간 주식이나 코인처럼 

바뀌었다고 하셨습니다.

이제는 부동산이 거주재가 아닌 

투자재 성격이 강해진 것 같습니다.

"내가 보는 단지가 규제 지역이  되었을 때도

매력있는 가격인가?"

현재 비규제지역은 규제지역보다 가치가 낮으므로

가격 메리트가 있어야 합니다.

강의 중 인상적인 말씀이 있어 메모를 남겼는데요.

"비규제적지역은 당분간 오르지 않을지도 모릅니다.

하지만 자산을 쌓아가는 관점으로 당연히 

비규제지역 투자가 필요합니다."

★ 내가 비규제 지역 매수하려는 가격이

규제 지역 상급지 매수 가격과 비슷한 가격대인지

또는 비규제 지역을 비싸게 주고 매수하는 것은 아닌지

꼭 비교평가하라고 하셨습니다.

그 이유는 현재 비규제 지역이 가격이 저렴한 것이 아니라

비규제지역으로 가치가 있는 것인지

상급지와 비교하지 않고 

오로지 이지역에만 매몰되면 안된다고 하셨습니다.

규제지역인지 아닌지 상관없이 본질은 변함없기에

가치있는 물건인지 판단하고

저렴하게 매수하여 자산을 쌓는 것이 중요하다는 것을 

배울 수 있었습니다.

공급만으로 전세가격을 판단하면 안되요!

일반적으로 공급 물량이 많으면 전세물량이 많아지고

수요보다 공급이 많아져 전세가격이 내려가고

그 이후 매매가격도 내려가 서울/수도권 공급이

전세 가격과 상관관계가 있다고 생각했으나

서울/수도권은 어떤 해에는 공급 부족인데도

전세가 떨어지고, 또 어떤 해에는

전세가가 올라가게 됩니다.

공급만이 아닌 시장의 심리를 먼저 파악해야

함을 배웠습니다.

수도권은 수요가 도미노처럼 영향을 준다는 것을

알게 되었는데요.

상습지 대규모 공급일수록,  

지방은 공급-전세 관계 정직함이 

매우 흥미로웠습니다.

평균회귀

평균회귀 판단은

최근 전세가 상승폭과 5년 내 계속 상승/ 하락구간 존재를 

파악해보라고 하셨습니다.

이 부분은 조금 어려워서 필히

복습해야 할 것 같습니다. ㅎ

오롯이 데이터만 보며 수학공식처럼

대입하지 말고

시장 참여자들의 심리까지 고민하며

더 넓은 시각으로 데이터를 봐야 함을 배울 수 있습니다.

투자는 농사와 같다는 말씀과 함께

막연하다고 불안하다고 멈춰 있으면 안된다고 하셨습니다.

독강임투로 꾸준히 실행하고 

성과가 나온다고 절대 자만하면 안된다는 

따끔한 충고까지 깊이 새기겠습니다.

좋은 강의 해주신 유디 튜터님 감사합니다!^^

📍 BMPOINT

1.투자 가능한 금액으로 단지 대안3개 정도 만들기

2.임장 전에 ‘인식’하기 → 사람을 보자

3.30년차 이상이면 용적률 210%이하 고려하기

4.투자해도 단기간에 오르지 않을 수 있음을 알것

5.지역이 규제로 묶이더라도 저평가된 가격인지 반드시 확인할 것

6.시간이 없다면 전고점 높은 단지부터 매임할것

7.같은 가격이면 호재가 없더라도 입지 가치가 높은 단지선택할 것

8.현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것

9.책일기를 게을리하지 말 것