안녕하세요.
공부를 하다 궁금한 점이 있어서 문의 드립니다.
저환수원리에 입각하여 두 아파트 매물을 비교해보고자 합니다.
1번 아파트 / 2번 아파트
두 아파트의 비교를 간단히 해보면
저: 1번 아파트가 초역세권 아파트로 주변 59타입에 비해 그리 저평가되어 있는 것 같지는 않습니다.(5호선 라인)
2번 아파트의 경우 초역세권(1호선 라인)주변 59타입에 비해 상대적으로 저렴합니다.
그래서 주변 아파트에 비해 저평가되어 있는가?라는 “저”의 기준으로 두 아파트를 비교하면 2번 아파트가 더 낫다고 생각합니다.
환: 환금성이 얼마나 좋은가?라는 기준에 두 아파트를 비교하면 월등히 1번 아파트가 거래량이 훨씬 많습니다. 세대수는 비슷하지만 1번 아파트는 한 달에 3건 이상 거래가 되지만 2번 아파트는 한달에 1건 정도 거래가 됩니다.
수: 두 아파트 모두 들어가는 투자금은 비슷합니다. 전고점을 비교해보면 1번 아파트보다 2번 아파트가 전고점이 더 높았습니다.
나머지 두 아파트의 입지 차이는 1번 아파트의 경우 3호선 연장의 호재가 있고 2번의 경우 주변 개발로 인해 아파트의 균질성이 좋아집니다. 또한 1번 아파트의 경우 초품아에 가까우며 학원도 주변에 꽤 있는 편입니다. 상대적으로 2번의 경우 초등학교까지 가는데 시간이 소요되며 학원도 거의 없습니다. 입지적인 부분에서 2번보다 1번이 더 좋다고 판단이 됩니다. 하지만 교통적인 부분에서는 2번 아파트가 강남까지 절대적인 거리가 더 가깝습니다. 1번 아파트: 강남까지 22km, 2번 아파트: 16km 하지만 대중교통을 이용하여 강남까지 가는데는 1번 아파트 1번 환승 2번 아파트 2번 환승해야 합니다……
이렇게 저.환.수 내용으로 보면 “저”는 2번이 더 나은 것 같고 “환”은 1번이 더 나아 보이고 “수”는 비슷합니다.
강남까지 절대적인 거리는 2번이 낫지만 2번을 환승해야 합니다……
칼로 무자르듯이 완전히 어느 아파트가 더 낫다고 판단이 서지 않을 때에는 어떻게 판단하는 것이 현명한걸까요?
고수님들 도와주세요.!!!ㅜㅜㅜ
