1년 넘게 서울 4급지 앞마당을 만들면서 올해 12월 전세만료에 맞춰서 월세로 자산재배치 후 서울투자를 계획하고 있었습니다.
그러던 중 정부 규제 발표로 서울투자길이 막히면서 갈 방향을 잃어버렸습니다.
너나위님 라이브 강의를 보면 2년 살고 전세를 주고 나오더라도 실거주로 일단 서울로 들어가라고 말씀하시더군요
저도 그게 좋은 방법인건 알지만 내년에 아기 계획이 있기때문에 장모님 근처(인천 계양구)인 여기를 떠나기가 여의치 않은 상황입니다.
저희 와이프는 분양도 생각해보자고 합니다. 좀 알아본 결과 안전마진이 1억가까이 되는 검단에 5억 중반대 후분양 아파트가 있긴한데 과연 이게 메리트 있을지는 잘 모르겠습니다.
투자를 한다면 대출이 없기도하고 더 수익을 낼수 있을 것같다는 생각이 들더군요
지금 저는 결국 자산재배치를 해서 인천 계양구에 월세로 살고 있고 투자금은 3억 후반입니다.
분양은 아무래도 좀 그렇겠죠?
만약에 투자를 한다면 수도권 비규제지역을 임장을하면서 더 살펴 볼 생각입니다.
선배님들이라면 이 상황에서 이 투자금으로 어떻게 계획을 세우실 건지 궁금합니다.
좋은 조언 부탁드립니다~
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댓글
BEST | 안녕하세요 김반쟝님 보고 있는 지역이 규제지역으로 묶이셔서 많이 마음이 힘드실 것 같아요ㅜㅜ 아직 비규제지역이 앞마당이 아니라 판단이 더 어려우실거라 생각이드는데요. 저라면 비규제지역을 앞마당으로 만들면서 내가 할 수 있는 투자를 먼저 생각해볼 것 같습니다!^^
안녕하세요~ 김반쟝님. 온길님이 말씀 잘 해주셨지만 우선은 김반쟝님이 부동산 투자로 무엇을 하고 싶은지를 먼저 생각해보시면 좋을것 같아요. 안정적인 내집마련이 우선인지, 아니면 부동산으로 수익을 내는것이 무엇인지를요 부동산으로 수익을 내는것이 우선이라고 하면 결국은 서울이다, 수도권이다가 아니라 "부동산으로 뭐가 되었던 수익을 낸다가 될 수 있거든요" 투자금이 3억정도 되신다고 하면 사실 4급지에서도 후순위 아파트 투자금이 3억대에 들것으로 보이는데요, 그렇다면 3억으로 비규제 지역의 대장아파트를 투자하시면 더 자산 운용하기엔 쉬울수도 있습니다. 비규제 지역의 대장이라 불리는 아파트와 4급지에 투자금 3억에 드는 아파트 (아마도 7억 전세 4억은 해주는 아파트겠지요) 두군데의 수익율을 분석해보심이 어떠실까요? 지난 과제에서 해보셨던 템플릿을 그대로 써보시면 ' 아 비규제지역도 괜찮구나' 함을 아실 수 있을것 같아요~ 부디 좋은 선택 하시길 바랍니다!
김반쟝님 안녕하세요! 자산재비치까지 하시면서 투자 준비하셨는데 속상하신 마음이 크시겠어요 그래도 지금 할 수 있는 방법을 찾으려는 모습이 너무 보기 좋습니다. 거주지를 옮기기 어려워서 내집 마련이 어렵다고 하셨는데요. 내집마련이 목적이 아닌 투자로 자산을 만들어가는 계획이신거 같아요. 속상하고 안타까운 마음이 크겠지만 감정을 잠시 뒤로 미루고 현재 내가 할 수 있는 최선의 선택이 뭔지를 고민해볼 것 같습니다. 그리고 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 내가 할 수 있는 것과 내가 할 수 없는 것을 구분해 보셨으면 합니다. 그리고 내가 할 수 없다고 생각한 부분들도 정말 불가능한 부분인지 다시 검토해보시면서 의사결정 하시는건 어떨까요? 시간이 지나고 나면 그 때는 불가능하다 여겼던 일들도 가능한 일일수도 있으니까요. 김반쟝님의 소중한 자산을 가지고 하는 판단이니 만큼 좋은 선택 하셨으면 합니다
