관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
8억 9억 10억이 너무 쉽게 오르내리고 지역의 시세를 현장에서 접하며
현장시세는 네이버 시세와 차이나는 것이 당연하다는 시장.
당장 사지 않으면 이가격대도 마지막이라는 부동산 사장님 말씀을 들으며
정말 여기가 그정도 가치가 있는 곳이고 내투자금 이상을 수익으로 거둘수 있는 지역인지
비규제지역이라서 사람들의 수요가 몰리는 것은 아닌지
수도권부동산을 처음 공부하는 부린이에게는 혼란스럽고 판단하기 어려운 시장입니다.
강의는 임장중인 지역을 대상으로 했기에 상황이해가 좀 더 쉬웠고 현장감 있어
더 재미 있었던 것 같습니다.
전고점에 가까운 이 선호단지들의 가치가 적정수준의 가격이 맞을까?
-지금 비규제지역은 서울이 올라야 오른다.
지금 규제지역의 상급지이하 단지들도 주춤하는 상황이다.
만약 이지역이 규제지역으로 묶이게 된다면 가격은 다시 밑으로 되돌아 올수도 있다.
비규제지역중 주목받는 이지역은 매매상승률이 전세가률을 앞질러 투자금이 만만치 않다.
투자시장을 어떻게 바라보고 투자해야할까?
최근5년 통화량이 2배 늘어난 것은 사람들에게 점점 더 근로소득만으로
더 이상 자산을 모으기가 힘든시대가 되어간다는 것을 보여준다.
지난 시장의 부동산 상승률을 보고 사람들은 부동산을 투자상품으로 인식하기 시작했다.
시장의 주기도 주식 사이클처럼 짧아져 가격을 굉장히 잘 봐야만 한다.
전세가와 상관없이 가격이 낮다는 생각이 들면 일반인들은 부동산 매입을 주저하지 않는다.
우리의 대처(평균회귀의 법칙)
전저점에서 가격이 안 올라온 건은 기회지만
전고점 이상 상승한 단지들은 다시 내려올 수 있다는 것을 생각하고 투자하라
전고점을 뚫지 안은 단지는 적극적으로 사야한다.
C지역의 투자팁
이지역의 신축가격이 더상급지인 신축아파트 가격을 넘는지 비교평가하고
합리적인 관점에서 투자해라
서울부동산의 전고를 넘은 가격들은 언제라도 하락할 수 있다고 생각한다.
부동산에 대한 생각이 주식처럼 바뀌었다. 상승했다면 단기하락이 올수도 있다.
전고점을 넘었다면 쉽게 하락이 올수도 있다.
지금 비규제지역은 서울이 올라야 오른다.
지금 규제지역에서 상급지이하 단지들도 주춤한다.
규제지역에 묶였을때도 메리트가 있는가?
비싸게 사지 말라
경기도는 빈땅이 많아서
분당,평촌,수지같은 학군은 빈땅이 있어도
신축을 포기하고 학군지에 살 확률이 높지만
그 외지역은 구리,광명,하남시 같은 지역은 특정아파트에 살 이유가 없다.
경기도는 빈땅이 많아 90년대 구축의 재건축보다는
빈땅에 새아파트를 짓하는게 월씬 유리하다.
학군지가 아닌 경기도지역의 아파트를 볼 때 90년식이하라면
용적율이 210%이하인 지역을 우선적으로 보면 괜찮다.
필연적으로 상승장에서 재건축이야기가 나올 확률이 높기 때문이다.
상승장에서 용적율이 낮은 단지들의 상승폭이 높을 확률이 높지만 단 실제 재건축될 확률은 없다.
2000년식 이후 아파트를 우선적으로 봐야 90년대식보다 짱짱하게 잘지어졌다.
C지역을 투자할때는 학군을 크게 고려하지 않고 평가하는 것이 좋다.
