관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
8학군6년안에등기치조의 사십살앤입니다.
3주차 강의에서는 8년차 투자자의 관점으로
2주차와는 다른 지역의 모습을 엿보았습니다.
추가로,
실제 단지들로 지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가하는 방법을
배울 수 있었습니다.
주우이멘토님의 3주차 강의를 듣고,
느낀 점과 적용할 점을 정리해보겠습니다.
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'끊임없이 비교평가 하세요'
얼마 전에 1년동안 강의를 들었던
교안들을 정리하면서 깜짝 놀랐습니다.
처음 임장하고 임보쓰는 방법에 대해서 배웠던
실전준비반 강의에서
너나위님이 비교평가 하는 방법에 대해
강의해주셨다는 것을 깨달았기 때문입니다.
놀라운건 저는 실전준비반 강의를 듣고 지기를 가서
'비교평가 배운 적도 없는데 어떻게 하지?'
라고 생각했었습니다.
임장하고 임보쓰는 기본기조차 버거워
비교평가에 대해서는 아예 시도도 못해보고
실전준비반 강의를 마무리했기 때문에
아예 기억에도 남아 있지 않았습니다.
앞마당을 하나둘 늘려가면서,
앞마당을 정리하는 결론분석 부분이
투자하기 위한 단지를 찾는데 너무나 중요하다는 것을 느끼고
어떻게 하면 잘 할 수 있을까?
계속해서 고민하고 있습니다.
그런데 이번 강의를 통해
방법은 하나뿐이라는 것을 깨달았습니다.
끊임없이 단지 대 단지로 비교를 해봐야 한다는 것을
어려워도 계속해서 하다보면
어? 이거네? 라고 하는 순간이 온다는 것을 믿고
단지간 비교를 하면서 상대적으로 저렴한 물건들을
끊임없이 찾아가겠습니다.
BM.
무리해서 한 번에 여러단지를 비교평가 하지 말고,
한번에 2,3개씩 끊임없이 비교하여
지역내 모든 단지들을 평가해보겠습니다.
'할 수 없을 것이라 생각해서 놓쳤어요'
투자를 하는 데에 실력도 투자금도 중요하다 생각합니다.
그렇지만 더 중요한 부분이 있다면,
편견을 갖지 않는 것이라는 생각을 하게됐습니다.
주우이님께서 2급지에 투자를 하셨다고 합니다.
그런데 2급지에 투자할 수 있었던 기회도
놓친 적이 있다고 하셨습니다.
시기적인 차이가 있어 실력의 차이가 있었겠고,
상황에 따라 투자금의 여력도 달랐을 수는 있지만
같은 사람이 같은 2급지에 투자를 하고 못하고의 차이는
어떠한 태도로 투자처를 바라보는 지에 따라
결론이 달라진 것이라 느꼈습니다.
2급지는 '평균적으로' 높은 가격대를 형성하고 있으니까
투자할 수 있는 기회가 없을 것이라 예단하고
임장지 선정에 아예 배제하는 것이 아니라,
매가가 높은 급지에서도
투자할 수 있는 단지가 있을 수 있으니
면밀하게 검토해보자
지금은 투자할 수 있는 단지가 없더라도
기회를 엿볼 수 있는 단지를 발견할 수 있으니
면밀하게 검토해보자 라는 생각을 갖고
편견없이 투자처를 바라보겠습니다.
BM.
소액으로 할 수 없을 것 같은 임장지에서도
기회를 발견할 수 있다는 긍정적인 생각으로
매 임장지를 면밀하게 분석하겠습니다.
'미친듯이 아파트를 봐둬야해요'
비교평가를 하는 방법에 대해서 말씀해주시면서
시기적으로 저렴하다고 평가되는지를
'서울 평균 전세가율이 60% 이상인가?'로
확인해볼 수 있다고 하셨습니다.
역사적으로 투자하기 좋았던 시기의
전세가율을 보면 60% 이상이었고,
보통 전세가율이 10% 올라가는데
약 2년이 소요된다고 하셨습니다.
절대적인 수치는 아니겠지만 대략적으로
현재 전세가율은 50%이고
그렇다면 현재 저에게 2년의 시간이 있습니다.
2년동안 대충 나름의 노력을 하면서 공부를 할 지
미친듯이 아파트를 보면서
I'M FINE THANK YOU, AND YOU?와 같이
자동적으로 비교평가를 할 수 있는
투자자로 성장할 지는 저에게 달렸습니다.
2년이란 시간동안
해낼 수 밖에 없는 환경안에서 꾸준히 해나가며
원하는 목표를 이뤄나가겠다는 다짐을 하였습니다.
BM.
12월말일 연휴기간 동안에
비전보드 다시 작성해서 구체화 시키기
특히, 24년 25년을 어떻게 보낼 지
정량적으로 정성적으로 목표를 세우겠습니다.
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지역분석 강의를 통해서
8년차 투자자가 지역을 바라보는 방법과
저평가여부를 판단하는 흐름을 엿볼 수 있었습니다.
뿐만아니라,
앞으로 어떤 자세로 투자공부를 임해야 할 지
다시 한 번 생각하게 되는 강의였습니다.
마지막 일주일을 목표했던 BM들로 채워
임장지에 대한 결론도
앞으로 제가 행해야하는 목표들도 다지며
마무리하도록 하겠습니다.
주우이멘토님,
좋은 강의 감사합니다.
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