1.
최근 발표된 건설관련 외감기업들의 순이익율 통계를 살펴보면
전반적으로 원자재와 인건비 상승으로 인해 순이익율을 지속적으로
하락하고 있으며 지방에 이어 수도권의 건설기업들의 순이익도
마이너스로 돌아서고 있습니다.
2.
건설사들의 업황이 어려워지면서 가장 먼저 나타나는 것은 신규 사업
추진이 위축되고 이로 인해 공급량이 줄어들게 되는데 이는 수도권과
지방 모두 한동안 신축 공급이 어려워지는 상황으로 이어진다는
생각을 해볼 수 있습니다.
3.
사기업인 건설사들은 공기업과 달리 이익 추구를 할 수 밖에 없는데
수익이 나지 않는 사업들은 추진 하지 않을 가능성이 높고 이로 인해
신축 공급이 되는 지역도 선호하는 상급지 위주로 진행될 가능성이
높고 양극화가 더 심화될 가능성이 높습니다.
4.
건설사들은 안정적인 수익 추구가 가능한 사업 위주로 진행할 가능성이
높으며 결과적으로 주택 가격 상승이 지속되며 전체적인 수익사업이
될 수 있는 가격 수준이 됬을 때만 사업 진행을 할 가능성이 높기에
전반적으로 가격 상승을 할 수 있는 요인이 될 것으로 생각됩니다.
5.
투자와 연결하여 생각해보면 이미 지어진 아파트 중 비교적 신축으로
볼 수 있는 아파트 중 신축 아파트 건설을 위한 평균가격에 비해
가격차가 많이 나는 아파트는 절대 가격이 싸다고 생각하며 개인적으로는
59기준 서울 4급지 이내에 8억 이하 아파트는 가격이 저렴하다는
생각을 하고 있습니다.
반대로 지방의 경우 서울의 공급과 차이나는 것은 지가뿐이며,
기타 자재비나 인건비는 동일하기에 사업성이 떨어져 신축 공급이
한동안은 위축될 수 있어, 연식이 좋은 아파트의 희소성이 더 올라갈 수도
있다는 생각이 듭니다.
6.
과거 시장에서도 비슷한 시기가 있었고, 그 시기와 지금 동일한 요소는
무엇이고 차이점은 무엇인지를 생각해보고 어떻게 투자로 이어갈지
생각해볼 필요가 있을 것 같습니다.
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