[서투기29기 42좋게 성동구가조! 창의적인햇살] 투자공부 할 수 있어서 넘 햄보케요

나에게 특히 인상깊었던 점

 이번 서투기 4강은 유디님이 강의해주셨는데요, 서투기를 수강신청한 게 엊그제 같은데 벌써 마지막 강의라는 사실이 실감이 나지 않습니다. 4강에서는 비규제 C지역 입지 분석, 서울·수도권 공급을 정확히 파악하고 투자에 적용하는 법, 매물 임장 팁, 그리고 서울·수도권 투자로 10억 목표를 달성하는 전략까지 정말 알차게 배울 수 있었습니다.

• 전고를 넘은 가격들은 언제든지 하락할 수 있음 - 투자자들은 전고점 아래에서 투자하는 것이 좋음

• 현재 비규제지역은 규제지역보다 가치로는 메리트가 떨어짐 (서울을 좋아하니까)

  그렇다면 가격적으로 메리트가 있어야함 비규제지역이라고 올라가는 가격에 꼭지를 잡는 것을 조심하기 !

• 연령별 인구 : 연령이 높더라도 해당 동네에서 좋아하는 단지는 투자 우선순위가 될 수 있음
• 학군지가 아닌 경기도 지역에 90년식 아파트 => 용적률 확인
• 평균회귀 : 자산 가격은 무한히 오르지도, 무한히 떨어지지도 않고 결국 평균으로 수렴
• 어려움은 대안이 없을 때 찾아 온다 → 앞마당을 넓혀 선택지를 늘리면 결국 스스로 답을 찾게 됨
• 재건축 리모델링 호재 단지 - 단지의 가치와 가격에 집중(호재는 +@), 추가 분담금과 다른 지역 투자 비교
• 입지 좋은 구축 vs 입지 안좋은 신축 투자 방향 - 2주택 이하냐 3주택 이상이냐에 따라 다름

 유디님 4강을 들으며 단순히 이론만 전달하는 강의가 아니라 왜 이 기준이 중요한지, 투자자가 어떤 관점을 가져야 하는지, 실제 시장에서 바로 적용할 수 있는 실전 팁까지 설명해주셔서 큰 도움이 되었습니다. 서투기를 들으면서 투자에 대한 시야가 정말 많이 넓어졌고, 많은 가르침 주셔서 너무 감사드립니다. 앞으로도 배운 내용을 꾸준히 적용해나가며 더 성장해보겠습니다!

꼭 적용해보고 싶은 점

 o 특정 단지를 정하지 말고 단지 대안을 계속 만들기 (내가 투자할 수 있는 가격 범위의 3개 단지 만들기 !!)

 o 경기도 90년식 구축은 용적률 확인하기

 o 매물임장 시 ‘물건’에 대한 정보 위주로 대화하기 – 이사날짜, 매도이유, 전세상황(예상가, 실거래가, 분위기)

 o 투넘버 사용 - 매물임장 번호 / 전화임장 번호