[기록하기]
1.수도권 투자VS지방 투자
-익숙한 지역에서 임장경험을 많이 쌓아야 다른지역에서도 짧은 시간에 실속있는 임장이 가능하다.
-투자라는 것은 가치 대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것이다.
-수도권 지방 상관없이 한정된 금액 내에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요하다.
2.10평대VS20평대
-10평대는 수요가 20평대보다 한정적(오피스텔,빌라와 경쟁)이기 때문에 전세 상승폭이 크지 않음.
-상승의 흐름이 있을 때도 20평대가 먼저 오르기 때문에 가급적이면 비슷한 급지의 20평대를 추천.
-10평대는 세입자가 자주바뀌어 신경 쓸 부분이 많음.
3.1주택자의 투자 방법
-실거주하고 있는 곳의 가치를 알고 현재 금액이 가치대비 저렴한 금액인지 알기.
-만약 매도 후 더 좋은 집을 매수할 수 있다면 갈아타기를 진행해도 좋음.
-순서가 매우 중요함.
1)매수할 아파트를 선택하기.
2)집을 매물로 내놓기.
3)매도 문의가 올 때 매수할 집 미리 연락하기.
4)계약 순서는 매도 후 매수.=>매도 계약금을 바로 매수 계약금으로 이체를 하는 것이 좋음.(길어도 하루 이내가 좋음)
4.더 좋은 것을 사라는 것에 대한 의미
-그 아파트의 가격이 가치대비 싼 것인가라는 것을 판단하기.
예)주변의 비슷한 입지의 물건과 비교해보기
5.50대부터의 투자 방향성
1)자본금에 맞는 대출을 일으켜 실거주용 + 투자용(실거주 보단 좀 더 상급지) 2주택 추천.
2)돈을 모으며 시장상황이 좋아지고 투자기회가 생겼을때 최대3추택까지도 추천.
3)일단 2주택을 갈아타지 않아도 되는 상급지로 옮기기.
4)가지고 있는 주택을 전세=>반전세or월세로 돌려 수익형으로 만들기.
5)혹은 주택연금도 노후준비를 할 수 있는 방법임.
6.목실감(목표를 이루기 위해 매일의 목표-실적-감사일기 작성)을 이용하는 방법
-투자에 직접적으로 관련된 목표는 타협하지 않기.
-목실감의 장점은 내가 하고 있는 일의 방향성에 대한 확신이 생김.
-목표를 달성하는데 필요한 3가지 작성.
-그 3가지를 달성하기 위해 하루에 해야할 일 중 한가지 이상 작성.
-달성하지 못해도 목표를 낮추지 말기.
-어제의 나보다 성장하고 있는지 확인.
7.시간관리 노하우
-하고 싶은 일VS해야 할 일 중 해야 할 일 을 먼저 하기.
-해야 할 일을 잘하는 단계로 만들기.
-해야 할 일에 필요한 시간을 미리 확보하기.
-열반스쿨 기초반에서 집중해야 하는 것=>강의,과제+조모임.
[나에게 적용할 점]
-실거주하고 있는 곳의 가치를 알고 현재 금액이 가치대비 저렴한 금액인지 알기.
-목실감 작성하기.
-해야 할 일을 잘하는 단계로 만들기.
-열반스쿨 기초반에 집중하기.
