모두가 선망하는 강남 입성
하지만 하늘 높은 줄 모르는 강남 집값 앞에 좌절하신 분들 많으시죠?
이제 강남구, 서초구 안에서 새 아파트 부지를 찾는 건 거의 불가능에 가깝습니다.
그런데 강남 바로 코앞,
새로운 택지지구가 조성되고 있다는 사실, 알고 계셨나요?
3기 신도시 중에서도 입지 하나만큼은 독보적이라는 평가를 받는 곳.
오늘은 과천주암지구 이야기를 해보려 합니다.
과천주암지구를 주목해야하는 이유
① 서초구와 맞닿은 곳
과천주암지구는 서초구 바로 아래,
지도상으로 보면 ‘엎어지면 강남’이라는 표현이 전혀 과장이 아닙니다.
부동산 가격에서 가장 강력한 변수는 여전히 강남 접근성입니다. 강남에 가까울수록, 그리고 대체 불가능할수록 가격은 높아집니다.
수도권에서 강남과 얼마나 가까운가 는 여전히 가장 중요한 판단 기준입니다.
② 위아래로 꽉 찬 황금 일자리 벨트
과천주암지구의 또 하나의 강점은 직장 벨트입니다.
- 북쪽: 대한민국 경제의 심장, 강남 테헤란로 업무지구
남쪽: 과천지식정보타운(이하 지정타)
강남 테헤란로는 말할 필요도 없고,
지정타는 최근 몇 년 사이 과천에 신규 거주 수요를 불러오는 핵심 요소입니다.
현재 과천지정타에는 IT·게임 기업, 대형 바이오 기업(JW중외제약, 광동제약 등) 이 입주해 있으며, 넷마블 역시 입점이 예정돼 있어, 고연봉 전문직 수요가 계속 유입되고 있습니다.
강남접근성 + 일자리 + 신규 주거지
3가지 조합을 가진 과천주암지구는 가격이 가만히 있기가 어려운 곳입니다.
과천주암지구의 미래
미래를 보려면 인근 지역을 보면 알 수 있습니다.
바로 과천입니다.
과천 아파트는 이제 국민평형 84㎡ 기준 20억 중반을 넘나들고 있습니다.
일부 단지는 강남권 상승률을 추월하기도 했었는데요.
KB국민은행 자료에 따르면 2024년 9월 ~ 2025년 10월 사이 과천 아파트 가격은 약 22% 이상 상승, 전국 시·군·구 중 상승률 1위를 기록했었습니다.
과천주암 분양계획
과천주암지구는 약 28만 평으로, 계획인구 1만 5명이상, 약 6천호가구의 주택규모로 조성됩니다.
아쉬운 점은 과천주암지구 전체 물량의 70%가 공공지원 민간임대로 구성되어 있다는 점입니다. 물론 8~10년 후 분양전환 가능성은 있지만 안될 수도 있기 때문에 당장 내가 소유할 수 있는 분양물량의 희소성이 큽니다.
그런의미에서 이번에 공공분양 물량이 있는 C1블록의 희소성이 매우 높습니다.
<과천주암 C1 블록>
12월 30일 모집공고가 올라온 따끈따끈한 분양입니다.
공공분양과 신혼희망타운이 혼합된 단지로 공급되는데요.
분양가격이 정말 매력적입니다.
평형 (전용면적) | 공급 유형 | 예상 분양가 |
|---|---|---|
46㎡ | 신혼희망타운 | 5억 후반 ~ 6억 초반 |
55㎡ | 신혼희망타운 | 6억 후반 ~ 7억 초반 |
84㎡ | 공공분양 | 10억 후반 |
국민평형기준으로 인근 서초힐스(2012년)는
현재 네이버부동산 기준 매매호가 24평 18억대, 33평 20억대로 시세차익 10억이상이 기대됩니다.
다만 20평대 신혼희망타운은 수익공유형 모기지 의무 대출 조건이 적용됩니다.
수익공유형 모기지는 주택 구입 시 일반 주담대보다 더 많은 금액을 낮은 금리로 빌릴 수 있는 대신, 향후 매도 시 발생하는 시세차익의 일부(약 10~최대 50%)를 LH(주택도시기금)와 정산하는 구조입니다.
대출기간, 자녀 수, 담보인정비율에 따라 공유 비율이 달라지지만, 주변 시세 대비 분양가가 약 10억 저렴하다는 점에서 안전마진은 충분한 편입니다.
참고로, 신혼희망타운과 공공분양의 일정이 다르니 꼭 확인해보세요.
앞으로 무엇을 해야 할까?
① 분양 정보부터 정확히 파악하기
- 평형 및 타입별 분양가
- 청약자격 확인
- 소득·자산 요건 꼼꼼히 체크
② 자금 계획을 먼저 세우기
- 청약은 ‘되면 생각해야지’가 아니라 미리 자금 시뮬레이션이 필요합니다.
- 현금 분양가 기준으로 어디까지 감당 가능한지 미리 정리해두세요.
③ 청약 알림 설정은 필수
- 청약홈
LH 청약센터
→ 알림 설정 + 즐겨찾기는 기본입니다.
마무리하며
강남은 이미 너무 멀어졌지만, 강남 바로 옆자리는 아직 기회가 남아 있습니다.
과천주암지구는 입지,일자리,희소성이라는 장점를 가진 지역입니다.
기회는 아는 사람에게 먼저, 그리고 준비된 사람에게 더 크게 옵니다.
감사합니다.
