4주차 강의후기 

강의를 통해 나에게 적용할 점

1. 부동산은 투자재다
   1. 부동산은 더 이상 거주의 역활만 하는 것이 아닌 투자재의 역할도 수행하고 있다 투자재의 관점으로 바라봐라
2. 비규제 지역에 투자하는 관점
   1. 규제 지역과 비교하여 비규제 지역의 메리트가 무엇일지 생각해본다 비규제 지역에서 규제 지역으로 바뀐다면 지금 투자하려는 단지는 그만한 가치가 있는가 생각해본다
3. 지역내 인구수의 의문점
   1. 지역내의 인구수가 적은데 괜찮은것인가?
      1. 수도권은 지역내의 인구수랑 무관하게 가치에 따라 단지의 가격이 결정된다.
4. 입지분석
   1. 직장 - 대기업 수/원천징수를 통해 직주근접의 수요가 많은 지역인지 파악한다
   2. 학군 - 학군이 아닌 지역을 바라볼 때 재건축 확률은 낮지만 가능성을 열어두고 단지를 본다면 용적률이 낮은 단지를 먼저 생각해본다
   3. 교통 - 지역내의 지하철 노선 중 배차간격/사용량을 조사하여 노선도의 선호도를 먼저 파악한다
   4. 공급- 수도권은 한 권역으로 취급, 그래서 수도권 전체적인 공급도 조사를 해 볼 필요가 있다
5. 평균회귀

   1.  급격한 상승장 → 매수심리 상승 → 입주장으로 인해 입주 단지로 수요를 뺏김 

      → 급격하게 오른 기존 단지들은 급격하게 가격이 하락 그러면서 평균으로 회귀

   2. 급격한 하락장 → 매수심리 하락 → 입주장으로 인해 매수 심리가 생김 

      → 급격하게 하락한 기존 단지들이 새로운 매수 심리로 인해 하락에서 보합과 상승으로 기조가 변화함 그러면서 평균으로 회귀 

6. 매물임장
   1. 가격적인 의문점을 부사님께 질문하기 (진짜 살 사람은 이렇게 질문한다)
      1. 매도사유, 전세 상황, 전세가, 이사날짜 등등
   2. 사람을 봐라
      1. 그 지역의 생활 수준을 파악하기 위해 매임을 통해 거주민의 상황 체크하기

부동산은 투자재라는 관점과 c지역의 입지분석, 평균회귀의 이론, 매물임장의 필요성과 팁까지 정말 알찬 강의였습니다. 이제 공부만 하는게 아닌 정말 움직여야 할 때라는 것도 많이 느낀 강의였습니다. 

나도 할 수 있다 아자아자! 뽜이팅!