[서투기29기 2렇게 9르다보면 88조 만들조 래고야] 현재 잘 하는 것보다 오래 하는 것을 기준으로 선택하라 - 4강 수강 후기

안녕하세요, 래고야입니다. 

C지역 지역분석과 투자자로서 평생 가져가야 할 말씀이 담겨있는

유디 튜터님의 4강 수강 후기 남겨봅니다. 

부동산 시장의 변화?

지난 상승장은 6~8년에 걸쳐 상승하였고, 

전고점을 회복하기 까지 4년이 넘는 시간이 지났는데 

이번 상승장에서는 전고점 회복까지 2년 걸렸다. 

이제는 상승 기간이 중요한 것이 아니라,

가격 자체가 중요한 시장이 되었다. 

이 부동산 사이클이 빨라지기 때문에… 

전세가가 오르면서 매매수요로 전환되는 합리적인 전환이 아니라,

부동산이 돈이 되네? 라는 생각이 매매가 상승으로 이어진 것이며, 

상승 속도가 빨리진 만큼 언제라도 하락이 올 수 있다는 것을 생각해야 한다. 

23년 봄에 시작한 부동산 공부, 

정말 생각보다 너무 빠른 상승 속도에 소름이 돋을 정도였는데, 

예측이란 것은 항상 의미가 없다는 것이 증명된 것이 아닐까 합니다. 

서울/수도권 다 올라버렸다며 속상했고, 

나는 다시는 서울/수도권에 투자할 수 없을 것만 같아서 슬펐는데

언제라도 하락장이 다시 올 수 있다는 말씀에

현재 할 수 있는 투자를 하면서 언제든 기회를 노려보자!로 

생각을 전환해 보았습니다. 

돈에는 꼬리표가 없다.

지방에서 열심히 불려봐야 겠다는 생각이 듭니다. 

더불어 언젠가는 이 시장의 참여자가 되겠다는 다짐을 했습니다.

C지역에 대한 지역분석

이미 앞마당인 C지역, 

알 만큼 안다고 생각했는데 처음 알게 된 내용이 많아서 충격이었습니다.

특히 롯데마트에 대한 선호도가 매우 높았다는 것 

마트 접근성이 좋다는 이유로

가격에 영향이 간다는 것을 듣고 …읭?

진짜 한번도 생각해보지 못했던 내용이라,

내가 임장을 할 때 놓친 부분이 분명 있었구나 하는 것을 알게 되었습니다.

그리고 공동묘지 자리에 대한 내용은,

정말 충격적이기도 했는데요…

오른쪽 단지들이 균질성이 좋아서 가격에 반영되었구나 하는 생각만 했지,

더 깊은 역사?가 있을 것이라고는 생각 못했네요.

역시 손품과 발품을 더 열심히 파야 하는구나,

깊이 있는 임장에 대한 생각을 다시 해보게 되었습니다. 

그 외에도 주변 신도시에 대한 내용도 알려주셔서

중요한 내용 꽉꽉 채운 강의였다는 생각이 들었습니다.

역시 유디튜터님… ♥

사랑합니다… 핫뚜핫뚜

재건축이냐 리모델링이냐?

진짜 아직도 배울 것이 이렇게 많구나 하는 생각을 했습니다. 

무조건 리모델링보다는 재건축이지! 라는 생각만 했었는데,

투기과열지구로 지정된 지역에서의 재건축은…

조합설립인가 후 매도할 경우,

입주권을 받을 수 없다는 것… 

이런 내용을 어디서 배울 수 있을까요?

물론 재건축/리모델링 호재보다는

분담금까지 계산했을 때

지금 당장 더 좋은 단지에 투자할 수 있지는 않은지

현재 가치를 놓고 비교 단지를 찾아보라는 말씀을 많이 들어서

우선순위가 아니라고 생각하긴 했는데, 

전혀 생각하지 못했던 내용을 새롭게 알게 되어서

너무 좋은 시간이었고 서투기 듣기를 잘했다는 생각을 했습니다><

놓치지 않고 200% 다 채워보겠습니다. 

(평균회귀도 두 번 들으니 더 머리에 들어옵니다..ㅎㅎ)

진심어린 강의 준비해주셔서 감사합니다 튜터님.