지금은 사야할 때[서울투자기초반 29기23조 착한강]

대세상승장을 겪으며 부동산은 투자재라는 인식으로 바뀌었다. 오르고 내리는 기간도 무척 빨라진 시장이다.

2024년 하반기, 2025년 상반기 보다 현재(2025.11월) 경기도는 최소 1~2억 이상, 서울은 3~전고점 돌파한 단지들이 많아지고, 그에 따른 규제가 나오고, 규제 이후 잠시 주춤하지만 공급이 없으니 전세가 매매가는 다시 오르고~~~

한달 한달 급변하는 부동산 시장, 가격을 보면서 부동산 공부는 선택이 아닌 필수라는 생각이 들었다.

10.15. 대책이후 규제지역과 비규제지역으로 나뉘었는데, 투자를 하려면 비규제지역에서 해야한다.

투자할 수 있는 곳이 한정되어 있다 보디 비규제지역은 호가를 높이는 상황! 꼭 확인 할 것은 

비규제지역이 규제지역으로 묶여도 가격이 오를까? 라는 생각하고 투자할 것

아직 경기도는 땅이 있어, 재건축 재개발은 시간이 오래 걸림. 

경기도 내 재건축 단지를 볼 때는 용적률 210% 이하를 볼것

투자자에게는 재건축 이슈는 있되, 재건축 안되는 단지가 더 유리함!

다만, 학군으로 이사올 수요가 있는  경기도 내 학군지역은 재건축 가능성 높음

평균회귀 항상 기억할 것 !

많이 오르면 평균으로 수렴할 가능성 높음. 리스크는 5년동안 얼마나 지속 상승했는지 확인할 것

투자기준 중 원금보존성의 기준은 현재 전저점, 향후 상승장 이후에는 전세가율 될 것!

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다. 모든 행동의 기준은 “지속성”에 맞추어져야 한다.

좋은 강의 감사합니다.