바로 전날까지 들리지 않던 영어가 어느날 갑자기 귀가 트여 들리는 것처럼, 투자도 마찬가지. 포기하지 않으면 분명 온다.

서투기 마지막 강의는 비규제지역인 C지역에 대한 권유디님의 분석 강의였는데요. 이번달 앞마당으로 정한 지역이라 듣는 내내 흥미로워 강의를 멈출 수가 없었네요. 강의가 올라온 평일에 다 듣고 싶었지만 다음날 업무에 지장이 갈까봐 아쉬운 마음으로 잠을 청하고…금요일 밤을 꼬박 새고 기다리던 주말이 되어 다 들었어용! 중간중간에 투자자로서 가져야할 마인드, 현 시장에 대한 분석, 임보를 효과적으로 쓰는 방법 등을 가미(?)해주셨는데, 투자 공부한지 얼마 되지 않은 입장에서 많은 도움이 되었습니다. ☺️

✅ 인플레이션 헷지는 선택이 아닌 필수이다. 매수심리를 관점으로 설명해주신 것이 인상 깊었습니다. 현 시장에서 사람들은 집을 사용재가 아닌 투재자로 보는 경향이 강하다는 것. 리스크를 경계하되, 감당 가능하다면 할 수 있는 것을 적극적으로 해야할 시기!

✅ 비규제지역이어서 투자가 가능하지만, 비규제지역'이기 때문에' 라는 이유만으로 투자해서는 안된다는 것. 비규제지역만 바라봐서는 안되고 규제지역을 포함한 서울&수도권 전체를 볼줄 알아야한다. 만일 내가 투자한 단지가 며칠 뒤 규제지역으로 묶여도 다른 규제지역 단지들과 비교했을 때 경쟁력을 갖춘 메리트가 있는 단지인지? → 보완할 수 있는 것은 단 한가지, 가격이다.

✅ 투자를 하기 어려운 이유는 . . . 1. 단지가 안 보여서: 이건 아직 준비가 덜 된 것이니까 앞마당을 늘려야한다. 2. 단지가 보이는데도 최고의 선택을 하고 싶어서: 고민이 너무 깊어지면 안된다. 특정 단지를 찍어두는게 아닌 대안을 만들어 3~5개의 후보군을 쥐고 있어야한다. ‘어느 단지가 더 싸게 살 수 있지?’ ‘어떤 단지의 조건이 나에게 더 유리하지?’ → 지향해야할 마인드 but, ‘특정 단지에 투자해야지!’ → 지양해야할 마인드

✅ 주어진 상황 속에서 최선의 ‘전략’으로 매물을 선택하여 그 안에서 수익을 극대화하여 ‘격차’를 따라잡는다.

✅ 사자마자 가격이 오르는 단지 vs 사자마자 오르지 않고 N년 뒤에 오르는 단지. 후자가 더 베스트라고 생각한다. 관점의 차이! (게다가 지방 시장은 후자가 더더더 좋다는 것. 새로운 걸 깨달아갑니다)

✅ 우리는 통계학자가 되려고 임보를 쓰는게 아니에요. 뽑은 데이터를 어떻게 투자와 연결하는지가 더 중요해요. 중요하지 않은 항목은 검증 과정만 거치고 과감히 넘어가세요. 그 지역에서 중요한 입지에 더 몰입해서 파고들기!

✅ 공급은 디테일하게 보는 것이 중요하다. 단순히 숫자만 보는 것이 아니라 형태를 들여다 봐야하며, 입주 물량에만 포커스를 맞출 것이 아니라 평균회귀 개념과 사람들의 심리를 우선적으로 보자. 사실 처음부터 이해하기 쉽지 않은 개념일 거라고 말씀해주셔서 가볍게 들었는데, 계속해서 돌려 듣고 다시 곱씹어 보다보니 진짜 중요한 설명인 거 같아 기초강의에서 이런것까지 배울 수 있음에 감사한 마음이었습니다. 수도권은 한판으로 봐야한다. 그리고 무엇보다 가장 보수적으로 생각하며 망하지 않는 투자가 제일 중요하다.

✅ 생활권 분석 강의 너무 재밌었어요~! 직접 사는 사람들로부터 들어서만 알 수 있는 선호도와 관련된 알짜배기 정보들도 귀에 쏙쏙 박히고 기억에 남을 것 같아요. ‘왜 이 단지가 더 선호도가 높은거야?’ 단지임장을 갔음에도 풀리지 않던 의문들이 시원하게 풀리는 시간이었습니다. 그리고 사는데서만 끝나는 것이 아니라 사는 것이 곧 시작임을, 이 단지를 매수한다고 하면 어떤 마인드를 가져야하며 앞으로 어떻게 투자해나가야 하는지 팁을 덧붙여주시는 것들이 좋았습니다.

✅ 토허제 지역에서 매물임장 하는 법 → 역지사지, 부사님의 입장에서 생각하기. 투자는 기다리는게 아니라 할 수 있을 때 하는 것. 리모델링 및 재건축 호재 보는 시각 → 가치가 우선, 호재는 +@ 입지 덜 좋은 신도시와 입지 좋은 구축 무엇을 선택할지 → 내 상황과 결정에 따라 달라진다.

✅ 호황에 매도하고 불황에 매수한다.

✅ 무작정 앞마당 갯수를 늘리는 것이 아니라 질적 성장을 이루어야한다. 내가 부족한 점이 뭐였지? 복기를 통해 한개의 앞마당을 만들더라도 실속있게 만들자. 투자자로서의 성장은 계단식이다…!