수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
단단한 투자자
버즈으입니다><
추운 날씨에도
발품을 위해 임장을 나가시는 분들이 많은데
그동안 '단지 임장'을 해오면 느낀 것에 대해
이야기 나눠 보려 합니다.
#단지 임장 _ 건물
[WHY]
'지역 사람들이 어떤 아파트를 더 선호하는지'를
알아가는 과정이며,
‘선호도’의 크기가 지역 내 수요의 크기이며
상승장시 가격과 연결되는 '가치'입니다.
[확인 할 것]
1.단지 내부
1)바꿀 수 없는 것(건물)
-동간거리(채광,용적률)
-단지규모,동 배치(선호동,비선호동)
-주차편의(지상주차/여유/갓길/2중/3중)
2)바꿀 수 있는 것(사람)
-관리상태 (조경,보도블럭,외벽,차단기)
-커뮤니티 수준
-거주민 연령층과 소득수준
유모차,놀이터,외제차,옷차림,경비보안시설
-단지 상가 업종
2.단지 외부
-위치:역과의 거리,초등학교 위치,버스 정류장 위치
-환경:단지 외부 상권,환경
[더 나아가기]
+현장에서 동료들과 단지 선호도에 대한 이야기를 나누기.
+비슷한 가격대 기존 앞마당의 단지와 가치를 비교해보며 가격 수준 판단해보기.
+지역의 입지요소 중 직/교/학/환 중 선호요인에 대해 생각해보기.
+지역내 선호 요인이 가격에 연결될 정도인지 궁금증 남기고 검증해보기.
[남겨야 할 것]
1)단지 상/중/하 선호도 분류
2)단지 느낌 정리
3)백지도 그려보기(단지명+가격)
단지임장을 하며 특히 지방임장을 하며
선호도가 떨어져 저가치라고 느껴지는 단지에 대해
투자범위가 아닌데 단지임장을 해야하나? 라는
생각이 들기도 하실텐데요.
그동안 저가치인 단지들을 임장하면서 느낀 것으로는
지역의 후순위 가장 맨 아랫단을 알게되며
지역의 수요의 크기와 지역 전체 거주민을 알게 되며
지역을 온전히 이해하는데에 도움이 되었고
지역에서의 선호요인을 뾰족하게 느낄 수 있었습니다.
시장 상황과 단지 선호도는
시간이 지남에 따라 바뀔 수 있지만
부동산으로 부를 쌓아가는 장기적인 시간 속에서
변하지 않는 것은
우리의 노력으로 현장에서 발품으로 알게 된 가치와
가치를 파악할 수 있는 실력 이라는 것을
Top-down이 아닌 Bottom-up 방식의
현장에서의 발품으로 알게 되었습니다^^
혼자 빠르게 가기보다 동료들과 함께 발 맞춰 가면서
임장을 하며 보고 느낀 점들을 나누면서
즐겁고 행복하게 임장하세요~
긴 글 읽어주셔서 감사 드립니다:)
