운 좋게 오프라인에서 듣게 된 자모님의 강의!!!

한번도 놓치지 않고 몰입하여 들었습니다.

“재지마!!! 쫄지마 실행력!!!!!!!!”을 외치고 

줄어드는 매물과 오르는 매매 호가에 제대로 쫄아 있는 시점에

 작성하는 수강 후기 입니다….

이 수강 후기를 작성하고 다시 한번 용기 낼 수 있도록! 아자자!

교통/환경/학군 “발로 뛰어!! 행동해!!”

• 노후 준비를 끝낼 수 있는 1주택!
• 구축은 무조건 동네!!

• 어떤게 더 많이 오를까? XXXXX 절대 안돼 -→ 어떤게 더 좋을까?

  - 최선의 선택이 있을까?

• 자산가치가 있으면 거주도 하고 싶은 곳을 선택한다!!
  • 자산가치의 중요성을 계속 잊게 된다. 한번만 가보는 것이 아니고 매일 퇴근 후 지친 몸을 이끌고 가는 나의 보금자리라는 것을 잊지 말자
  • 동네가 더 좋은 곳을 골라라. (입지 SOSO 30평대 << 입지 좋은 20평대)
• 발품이 짱이다.
  • 이건 진짜 몸소 느꼈다. 지도로만 보는 것과 실제로 가보는 것은 천지 차이다.
  • 매물 안에 들어가 보는 것도 중요하다. (집안에서의 소음 - 지하철 소리, 비행기 소리)
• 모두 비슷비슷 하다면, 이사비용이나 날짜가 잘 맞거나 부사님과 매도자의 협의 정도에 따라 결정
• 전고점 보다 <<<<<<<< 단지 가치 분석, 분임, 단임이 훨씬 중요하다는 것
  • 나는 투자자가 아니다. 재건축 용적률 이런것은 참고 지표일 뿐, 나는 일단 10년은 거주한다는 생각으로 매수할 것이다.
• 분임, 단임 ==> 지역과 단지의 가치 (개봉 vs 남구로, 대림 vs 강서구 가양동)
• 실제 출퇴근 시간에 가볼 것. (12/6)수요일 휴가에 시도해본다.
• 사람들이 좋아하는 단지 선택..
• 올랐다고 포기하지 말고, 다른 환경, 지역에 좋은 동네를 사자!!!!!
  • 계속 계속 명심해도 흔들린다. 회사 일도 잘 안된다..ㅠㅠ 멘탈관리 조급함 경계필요!!!!!!!!!!!!!

비슷 비슷 하면 “둘다 사도 돼!!!!”(좋은단지)

참고지표(전고점 등)에 목 메지 말고, 당신의 상황에 맞는 단지에 가!!

• 내 돈으로 이게 최선일까? ==> 더 좋은 지역 or 더 좋은 단지 (강서구 가양동, 서대문구 홍제,홍은동, 구로구 개봉동)
• 둘다 가격 그래프가 비슷하다? -→ 둘다 사도됨 (좀 더 내 상황에 맞는걸 고르면 됩니다.)
• 전고점 가까이 회복한 단지 => 그 만큼 가치가 있는 가능성이 있다.
• 감당가능한게 중요한듯
  • 수리 비용에 대해서 배우고 굉장히 흔들렸다. 거의 내가 보던 매매가 에서 5천은 빼야 마음이 놓일듯한데..
  • 예산 설정도 애초에 보수적으로 했고, 인테리어까지 보수적으로 했나..
  • 인테리어 비용이 얼마가 나올지 모르는 상황에서 행동하기가 너무 어렵다…
  • 매매가 7억인 경우, 2~5%의 부대비용 까지 포함한 금액으로 계산기를 두들기다 보니 점점 자신감이 하락한다…

돈부터 호로록 보내지 말고, 문자로 증거를 남기며 차근차근

• 매물이 있는 부동산을 찾는게 중요
• 전임으로 구축 수리 여부, 한번도 수리 안한집을 싸게 사서 2-3천 들여서 수리하는게 나음
  • 인테리어 맡아서 할 자신이 없기는 하지만.. 어떡해.. 그래도 해야지..
  • 20평대 기준, 2~3천 적정 금액 (샷시가 젤 비쌈 1.8~2천)

  • 가격 협상 할 수 있는 걸 잘 찾으면 된다. 매도자가 원하는 것 (날짜나 중도금 등) 을 주고 내가 원하는 것(수리기간, 가격협상)을 받으면 되는거다.