뉴홈 사전청약 4차 12월 (대방동 군부지 마곡 택시차고지) 분양가 일정 본청약 , 위례 화성 동탄 왕숙 부천 3기 신도시 등

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안녕하세요.

​

월급쟁이 부자들 카페에서

​

너도 나도 살고 싶은

아파트를 연구하는

​

너나연 입니다.

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오늘의 준비한 소식은

오랫동안 기다리신 분들이

많을 것 같아요~

바로 시세보다 저렴하게

내 집 마련을 할 수 있는

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공공분양주택

'뉴:홈' 4차 사전청약

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국토교통부에서는

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서울 대방, 서울 마곡

화성 동탄2 등

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총 4734가구 규모의

뉴:홈 사전청약이

​

12월 29일부터

​

시작될 것이라고

공지를 내렸는데요.

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#마곡택시차고지분양가 #뉴홈사전청약위례

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자세한 내용을 한 번 알아보겠습니다.

뉴:홈 이란?

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윤석열 정부가 주도하는

공공분양 브랜드로

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지난해 12월부터

총 세 차례에 걸쳐 시행 중에 있으며

총 7600가구 공급에

20만명 이상이 신청하여

​

무려 평균 경쟁률

27 : 1을 기록 중인

​

인기 있는 분양 사업입니다.

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나눔형 2,277가구

일반형 815가구

선택형 1,642가구

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각 지역과 유형별로

세부 내용이 다르기 때문에

​

본인의 상황에 맞게

가장 유리한 쪽을

선택하는 전략이 필요한데요.

공공분양주택

'뉴:홈' 사전청약

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각 유형별 특징을 살펴보면

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1) 나눔형

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분양가가 일반형 대비

저렴한 편이며

​분양가의 80%까지

​

최대 40년간

저금리 주택담보대출을

이용할 수 있다는

​

특징이 있습니다.

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또한

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의무거주기간 이후에는

사업시행자(LH)에게 되팔 수 있으며

매매 손익의 70%를

수분양자가 가져갈 수가 있네요.

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​

해당 지역

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가장 물량이 많은 나눔형은

남양주 왕숙2에서

923가구가 공급되며

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​

고양 창릉 325가구

수원 당수2 423가구

서울 마곡 16단지 273가구

위례 A1-14 333가구

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​

대다수 물량이

배정되어 있습니다.

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​

2) 일반형

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일반형은 기존 공공분양과

대체로 비슷한 유형인데요.

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​

해당 지역

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일반형으로 나오는 지역은

서울 대방에서의

815가구가 전부입니다.

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서울 대방과 관련한 내용은

글 하단의 링크를 통해

보다 자세히 확인 하실 수 있습니다.

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3) 선택형

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선택형은 6년 우선 임대 거주 후

​

분양 받을지 임대로 살지

개인이 선택할 수 있다는 특징이 있습니다.

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추후 분양을 선택할 경우

분양전환가격은

입주시 감정가와 분양시 감정가의

평균 가격으로 산정되며

​

나눔형과 마찬가지로

​

장기 저금리 모기지를

받을 수 있다는 장점이 있네요.

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임대 아파트인

'선택형'의 예상 임대료는

​

60㎡ 이하의 경우,

월 50~60만원대

​

74~84㎡의 경우 ,

월 80~90만원대

​

​

수준으로 책정될

예정이라고 합니다.​

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​

해당 지역

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​

선택형은 부천 대장에서

522가구가 공급되며

​

고양 창릉에서 600가구,

화성 동탄2에서 520가구가

​

사전 청약으로 풀린다고 하네요.

공공분양주택

'뉴:홈' 4차 사전청약

크게 지역별로 보면

​

대방과 마곡, 위례 등

서울에 공급되는 물량만

총 1,421가구 입니다.

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​

경기권까지 넓혀서 보더라도

​

서울 은평구 서쪽과 맞닿아있는

고양 창릉에서 총 925가구를 비롯해

​

남양주 왕숙과 부천 대장 등

​

​

3기 신도시 공급 물량만 해도

총 2,370가구로

꽤 많은 물량이네요 :)

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서울 대방

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동작구 군부지​

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뉴홈 사업에서 중에서도

가장 주목받는 지역은

단연 일반형인 '서울 대방'인데요.

​

가장 큰 이유는

​

주변 시세보다

약 1억원 이상 저렴한

​

10억원대의

분양가이기 때문입니다.

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예상 분양가

​

​

전용 59㎡

7억7,729만원

​

전용 84㎡

10억8,354만원

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​

주변 단지인

대방 대림의 전용 84㎡가

​

지난달 12억원에

거래된 것과 비교하면

엄청 저렴하네요 :)​

​

서울 마곡

​

택시차고지​

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​

서울 마곡지구 역시

'반값 아파트'로 불리며

​

서울 대방만큼 관심이

뜨거운 지역입니다.

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예상 분양가

​

​

전용 59㎡

3억5,950만원

​

전용 84㎡

4억9,138만원

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토지임대부 방식이기 때문에

분양가가 매우 저렴하며

​

토지임대료는 주택형별로

월 30~80만원대 입니다.

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정확한 분양가는

본 청약 시점에

결정될 예정입니다.

​

공공분양주택 '뉴:홈'

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사전청약 일정

사전청약 공고일정이

바로 내일이죠.

​

12월 29일

​

서울 대방 서울 마곡지구

서울 위례지구를 시작으로

내년 1월 3일에는

​

남양주왕숙2

고양창릉 수원당수2

​

바로 이어서

1월 4일에는

​

부천대장

고양창릉 화성동탄2를

​

공고할 예정입니다.

사전청약 신청

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사전청약 ㅅ일정은

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서울주택도시공사(SH)가

공급하는 서울 마곡과 서울 위례가

​

특별공급

1월 15~16일

일반공급

17~18일에 시작되며

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한국토지주택공사(LH)가

공급하는 나머지 지역은

​

특별공급

1월 22~23일

​

일반공급

24~25일에 이어집니다.

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2023년 12월​

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올해 마지막 사전청약으로

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​

서울 뿐만 아니라

​

서울까지 접근성이

뛰어난 3기 신도시 등

​

선호도가 높은 위치에서

물량이 풀리는 만큼

​

기대와 관심이 뜨거운데요.

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이달 사전청약을 마지막으로

올해 총 1만호 사전청약 공급은

모두 완료되며

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내년에 예정되어 있는

​

뉴홈 사전청약은

최대 1만가구 규모로

세 차례에 걸쳐

공급될 예정입니다.​

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읽어주셔서 감사합니다.

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대방동 군부지

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마곡 택시차고지

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