[서투기29기 2대로 9준히 하면 강남아파트11채 사조 꾸오] 4강후기_선택과 집중.

안녕하세요, 
꾸준히 오래 가는 투자자 꾸오입니다. 

여러모로 시간이 갈수록 다시 엉망진창인 말 뒷다리를 그리고 있는데, 이번 강의를 통해 앞으로의 말 귓다리를 이쁘게 그리는 방법을 알았습니다. 

권유디튜터님이 집도해주신 C지역의 입지분석을 처음보고 들었던 생각은 ‘어? 저렇게 해도되나?’ 라는 생각이었고, 두번째로 들었던 생각은 ‘다른 튜터님께서도 임보 피드백을 주실때 필요없믄 부분은 거르라고 했었지?’ 라는 생각입니다. 

즉, 투자자에게 그 지역을 온전히 이해하는 것도 중요하지만 그 지역에 유입되는 수요가 어떤 목적을 갖고 들어오는 지를 아는 것이 더 중요합니다. ”선택과집중” 이죠. 

말 머리를 완전하게 그리기 보다는 윤곽을 잡고 전체를 그려놓은 뒤 세부적인 터치를 통해 완성도를 높여가는 것이 중요하겟다고 느꼈습니다. 

그러는 한편, 중요한 입지 요소는 철저히 검증하고 깊이 사고하는 생각법이 중요하다고 느꼈어요. 공급 파트에 대한 설명은 이제 들으니 좀 이해가 되었는데, 그 귀편에는 1. 서울 수도권은 하나의 권역 2. 투자 시장에서는 심리가 핵심이다. 라는 요인이 들어있던 것 같습니다. 

물론, 지금 시장에서 역전세가 일어날 확률은 드물지만 (없진 않음) 언제 갑자기 충격을 받을진 알 수 없으니까요. 

마지막으로 튜터님께서 걸어오신 길이 곡 10억을 달성할 수 있는 길임을 말씀주시며 직접 투자했던 물건까지 오픈해가시면서 설명해주셨는데요, 지방이든 수도권이든 서울이든 투자의 본질은 변치않는 구나를 느꼈습니다. 

현재 C지역의 단지들은 거의 대부분 전고 보다 못한 가격에 형성되어 있는데 이는 크게 보았을때 무릎 혹은 그 이하의 가격으로 낮게 형성되오 있어 저평가되어 있다고 합니다. 투자하기 너무 좋은 시장이구나를 깨닫게 되었고, 시간이 좀 걸릴 순 있겠지만 잃지 않은 투자를 넘어 돈을 벌 수 있는 투자가 가능한 곳이 많음을 새삼 느낄 수 있었습니다. 

[적용할점] 

잔쟈니님 입지분석 곁들여 그 지역의 선호 입지요소에 섬택과 집중해서 12월 임보 작성하기