안녕하세요! 뚜랴입니다!
이번 강의는 자음과모음 멘토님께서 내집마련을 위한 임장 하는 법에 관한 강의를 해주셨습니다!
언제나 그렇듯이 자모님은 이론적인 부분 뿐만 아니라 현재 시장상황 등 속시원하게 현실적인 내용으로
효율적인 원포인트 강의를 해주시니, 강의를 통해 실질적으로 늘 큰 도움을 받곤 합니다.
자음과 모음 멘토님 감사합니다♥
#내집마련은 주거 만족도도 중요하다!
- 출퇴근 등 개인의 상황에 맞춰서 선택지를 너무 많이 늘리지 말고 3개 지역 안에서 끝내자.
- 투자의 경우에는 급지 높은 곳에서 끄트머리 단지 해도 좋으나, 내집마련은 거주 만족도도 중요하기 때문에, 그 다음 생활권에서 좋은 단지에 사는 것이 나을 수 있다.
- 살기 좋은 동네에서 사람들이 더 좋아하는 단지는 세대수 많고, 단지가 모여 있는 그런 택지내 단지, 나홀로 하지 말고 사람들이 좋아하는 것을 하라 – 결국 세대수, 균질감이다.
- 단지 내 임대동은 괜찮지만 해당 단지가 임대아파트에 둘러싸여 있다면? 상대적으로 선호하지 않을 확률이 높다.
- 없어야 할 것이 없는 것이 중요하다.
- 교통>환경>학군 순서로, 우선순위를 매기자 – 내집마련은 안정적인 환경도 중요하다.
#지금은 더 좋은 것, 더 좋은 것을 해야한다!
- 제일 좋은 생활권에 끄트머리 단지를 잡기 보다는 중간 생활권에서 어느 정도 중간 이상 단지가 나을 수 있다.
- 그러한 단지가 먼저 오른다.
- 너무 떨지는 생활권 신축보다, 두번째, 세번째 생활권의 구축이 나을 수 있다.
- 전고점에 너무 얽매이지 말고, 조금 더 올랐더라도 살 수 있으면 사람들이 더 좋아하는 더 좋은 단지를 사자.
- 선택하기 어려우면 비슷하거나 조금 더 좋은 지역에 가서 다시 살펴 보자.
- 투자 강의 시에는 더 저렴한 것을 하라고 하지만, 내집마련은 감당가능한 것 중 가장 좋은 것을 사자(그런데, 투자도 마찬가지 아닌가? 요즘은?)
- 매물이 많이 없기 때문에 더 많은 단지를 봐야 한다.
#그리고 지금은 실행력을 가지고 행동해야 할 때!
- 실제로 그 지역에 가보는 것이 중요, 평일에 하루라도 시간을 내어 출퇴근부터 그 곳의 분위기를 느껴보자.
- 1호선 같은 노선도 실제로 타보면 매우 편의성이 떨어지니 실제로 느껴보는 것이 중요하다.
- 또한, 저녁 이용 상권도 구경하면서 그 지역을 느껴보는 것이 좋다.
- 환경이 애매한 곳 말고, 경기도라도 더 좋은 곳으로 가야 하니 직접 가보는 것이 중요하다.
#매물임장 및 인테리어 노하우
- 단지 별로 차이는 있으나 확장을 안하면 거래가 잘 안되는 경우도 있으니 다 털어보자.
- 단지 평형별 타입별 설명 다 자세하게 듣자.
- 주방 창문, 보일러실 없는 경우에는 곰팡이도 잘 쓸기 때문에 따져보고, 타일, 싱크대 확인 모두 해야한다.
- 인테리어 업체를 만날 때는 평면도를 인쇄해 가서 어느 부분을 수리할지 미리 정해서 가서 상세하게 다 물어보아야 업체별 견적을 비교평가 할 수 있다.
1층이 차라리 2,3층보다 낫고, 탑층은 결로에서 피하기 힘들지만 물건이 너무 없으니 탑층이라도 보고, 4층은 세모이다.
#계약시
- 특약은 너무 깐깐하게 굴지 말고, 가계약 쏘기 전에 문자로 무조건 조건 확정해 두어야 한다.
- 대출은 대출상담사와 은행 모두 둘 다 상담 받아 보는 것이 중요하다.
- 집상태는 계약하기 전에 한번 더 확인해도 괜찮으니 꼭 봐야 한다면 말해서 다시 보자.
- 주담대가 과한지, 경매, 압류 위험 없는지, 세금은 다 납부했는지 꼭 살펴보자.
투자와 내집마련은 물건을 볼 때도, 단지 비교평가를 할 때도 조금 다른 관점으로 봐야 한다는 것을 또 배웠습니다.
감사합니다! 자음과모음 멘토님!
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