[서기 8기 서울 뽀개고 12월을 마무리하조 금닭이] 서울투자 기초반 3강 강의 후기

안녕하세요 황금알을 낳는 투자자 금닭이 입니다.🐔

오늘은 서울투자 기초반 3강 후기를 작성해보겠습니다!

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#가격흐름과 매물추이

주우이님의 3주차 강의에서 꼭 남겨야 할 것이 있다면,

저는 시장의 사이클을 통해 매매가와 전세가 흐름이 어떻게 변화하는지 아는 것과

강의에서 나온 단지들의 가격 흐름이 각 시기에 따라 어떻게 변화할지 트래킹 하는 것이라고 생각이 되었어요 :)

서울의 서남권을 분석해주시면서 나온 단지들 중 좀 더 기다리면 기회를 줄 것 같은 단지들도 있었고,

신축 혹은 뉴타운은 가격 레벨이 높아 사지 못하더라도 주변 단지에서 기회를 줄 수 있다는 것도 배웠기 때문이죠!

또한 전세 매물의 추이도 먼저 보고 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다는 점~

기회가 왔을 때부터 보기 시작하면 늦는다.

준비된 자에게 기회를 주는 것! 2주차 때 양파링님의 강의와도 일맥상통하는 부분이 있었던 것 같습니다.

#비교평가

3주차 강의에서 정말로 이건 꼭 BM해야겠다 라고 생각했던 것은 비교평가 부분이었습니다.

임보의 결론 부분을 작성할 때 마다 내가 잘 하고 있는게 맞나ㅎㅎ...내 뇌피셜로 하는 것 같은데... 할 때가

너무너무 많았는데 오늘 강의를 듣고 확실히 어떻게 해야겠다! 하는 방향성이 잡힌 것 같아요.

저는 생활권을 분류해 놓고도 그 안에서 단지를 뽑지 않고

바로 시세 그룹핑에서 가치 대비 가격이 싼 것부터 골라냈던 것 같은데,

이렇게 하니 투자금으로 먼저 접근하게 되어서 진짜로 가치 있는 단지를 찾아내기 어려웠거든요😭

하지만 주우이님의 비교평가 스텝대로

생활권에서 1-3등을 뽑고, 각 생활권의 1등끼리 비교하고, 구 외에서 비교하는 식으로 점점 넓게

줌인 - 줌아웃을 하며 바라봐야겠다는 생각이 들었습니다.

이 과정은 마치 이상형 월드컵 같아서 재미있기도 했어요ㅎㅎ

또 비교를 할 때에도 그냥 머릿 속의 생각들로 비교를 하는 것이 아니라

단지분석에서 나왔던 내용들 & 지도를 장표 하나에 담아서 정리한 후,

객관적으로 바라보는 것이 얼마나 중요한지를 느꼈습니다.

어쩌면 저는 지금까지 이 스텝들을 그냥 건너 뛴 것 같더라구요...(크게 반성 중..)

이번 임보에 꼭 BM 해서 제대로 된 1등을 뽑아보도록 하겠습니다!!!

#할 수 밖에 없는 환경

마지막으로 기억에 남는 키워드는 할 수 밖에 없는 환경을 만들라는 부분이었습니다.

날이 추워지고 새벽에 일어나도 어두워서...잠에서 깨기 너무너무 힘든데

저는 항상 핸드폰 알람을 맞춰놓고 제 머리 맡에 가까운 곳에 뒀더라구요ㅎㅎ;

저도 주우이 님처럼 알람시계 하나 사야하나! 싶은 생각이 들었던...ㅋㅋ

인간의 의지는 약할 수 밖에 없으니 환경을 조성하고

그 안에 나를 밀어넣기..!!!

내일부터는 핸드폰을 멀리 떨어트려두고 반드시 6시에 기상해보겠습니다!

확언) 나는 매일 6시에 기상한다!

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BM

* 서남권 각 구의 생활권 별 특징을 안다.

* 강의에 나온 단지들의 위치와 특징을 파악해두고 트래킹한다.

* 비교평가 장표를 그대로 BM 한다.

생활권 내 > 구 내 > 앞마당 내에서 비교 프로세스를 원페이지로 정리한다.

* 할 수 밖에 없는 환경을 만든다.

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주우이 님이 마지막에 강조하신 말이 있죠!

하루에 조금씩, 멈추지 않고 한걸음씩 성장하기.

성장을 할 때에는 성장통을 겪기 마련이다.

그리고 가장 중요한 것은.

경험을 쌓으며 끝까지 살아남기!

최근에 회사일도 너무 바빠지고...마음을 다잡기 위해 지투실전반 수강 신청을 했으나...

이번에도 보기 좋게 실패하면서...약간 멘탈이 흔들렸었는데요ㅠㅠ

비록 남들에 비해 느리고 더디고 부족하더라도,

어제의 나보다 나아진 오늘의 나를 만들며,

한 걸음 한 걸음 조금씩 성장하는 투자자로

시장에서 오래오래 살아남아야겠다고 다시 다짐할 수 있는 강의였던 것 같습니다.

마지막으로 확언으로 마무리 해보겠습니다 :)

할 수 있다, 금닭아!

24년에 1호기 한다!

경험을 쌓으며 끝까지 살아남는다!

화이팅!!!🔥🔥🔥