서울투자 기초반 3강 강의후기[서울투자 기초반 8기 34조 리치언니R]

햇살 가득한 리치언니R입니다.

아니...벌써 3주차 맞아....!!!

서기를 신청하면서 그냥 한 번 듣지...뭐.....했던 내가

지금은 꼭 들어야 한다고 주변에 외치고 있습니다.

서울 투자의 벽을 허물어 주셔서 감사합니다. 꾸~~~벅

서남권에 대해 들으면 들을수록 드는 의문....

어...내가 다 아는 지역인데....

분명 나는 서남권에서 직장도 다니고 아이들 학원도 보냈는데....

내가 알고 있던 서남권의 이미지는 버리고

철저히 투자자의 마음으로 서남권을 바라 보려 합니다!!!

모르고 있던 서울 서남권 이야기!!

지금 행동해야 하는것으로

'매매가격이 충분히 떨어진 곳'과 '전세매눌이 줄어 드는 곳'을

지속적으로 보다가

투자기회가 욌을 때 잡아야 한다.

이는 시장을 떠나지 않고 관심을 가지고 있어야 가능하다.

서남권은 2급지에서 5급지까지 골고루 분포되어 있는

다채로운 지역으로 현재 서남권은

(두둥~~~~) 전세 매물이 줄어 들고 있다!!!!

매매가 올라가다 주춤하고 있고 전세는 올라가는 추세이다.

인구는 다른 지역과 마찬가지로 줄어들고 있지만

마곡신도시와 신길뉴타운에서는 늘어나고 있어 많은 의미를 담고 있다.

양천구는 압도적인 학군과 학원가로 목동 신시가지를

영등포구는 여의도 업무지구, 동작구는 흑석뉴타운.노량진 뉴타운

강서는 마곡업무지구과 9호선의 강남접근성, 관악구는 봉천동 대규모 단지와 신림선

구로구 신도림의 주거와 상권 그리고 구로디지털단지

금천구는 가산디지털단지 등 각 구별로 특징이 있어

이를 투자와 연결 지을 수 있는 실력을 키워야 한다.

우리가 할 수 있는 것과 없는 것으로는

투자를 함에 있어 땅의 가치를 아는 것, 단지 선호도를 아는 것, 싼지 비싼지를 아는 것은

실력을 키우면 할 수 있지만

사놓은 것이 언제 오르는 지

얼마나 많이 오르는 지는

알 수 없다.

그래서 우리가 할 수 있는 것은 가치있는 아파트를 싼 가격에 매수하는 것이다.

그렇다면 그 아파트가 싼지 비싼지는 어떻게 알 수 있을까?

정답은 비교평가!!!!!!!

비교평가하는 방법

지역내 생활권 순위 비교 후

생활권 내 교통,환경,학군 그리고 과거시세 등을 이용하여

저렴한 단지를 찾을 수 있고

더 나아가 땅의 가치가 다른 지역 간 비교와 땅의 가치가 비슷한 지역 간 비교로

싼 것을 찾을 수 있다.

비교평가를 통해 더 좋은 선택을 한다면

1억 이상의 수익차이를 가져올 수 있음을 명심하자!!!!

자산을 불리는 방법

자산을 늘리는 방법으로는

[1단계 늘려가기]

자산을 쌍아가는 과정으로 이때는 주택수를 늘리면서 자산과 실력을 향상 시키는 시기이다.

[2단계 갈아타기]

자산의 가치를 높이는 과정으로 시장이 안 좋을 때 매도 먼저 한 후 매수를 해서 갈아타는 방법이다.

[3단계 부채 비중 줄이기]

자산을 안전하게 만드는 과정으로 전세가를 낮춰가며 셋팅하여 부채비중을 줄이고 역전세 위험을 줄여서 자산을 늘리는 방법이 있다.

(자산을 늘리는 방법까지 배우고 나니 간절히 부자가 되고 싶다!!)

끝에는 불어난 자산을 제대로 지키는 방법까지!!! 주우이님 감사합니다.

도대체 월부는 어디까지 알려 줄 건가!!!! 다시한번 감사드린다.

선택을 할 때 최선을 다하셔야 합니다!!!

-주우이님-

월부를 선택한 내자신을 믿으며 오늘도 한걸음 성장하려는 내자신을 칭찬하려 한다.

그래서 나는...

할 수 있다.!!! 할 수 있다!!! 해낸다!!!