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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
꾸준함을 통해 결과를 만들어내는 투자자 버팔로Q입니다.
기대했던 C지역 지역분서과 함께하는 4강은
권유디님이 함께해 주셨습니다.
4강을 듣고 느낀 것, BM할 것 중심으로 후기 남겨 봅니다.
비규제 C지역에 대해
10.15 규제 이후 모든 사람들이 1순위로 꼽던 투자가망 지역이 ‘C’지역 이였습니다.
아직 가본적이 없어 막연한 궁금증이 있었는데, 이번 강의를 통해 대략적인 분위기를 느낄 수 있었습니다.
전체 강의를 들으면서 느낀 것은
(1) 생각보다 투자금이 많이 들어가는 지역이다.
(2) 투자자에게 오히려 지금은 안 좋지만 앞으로 좋아질 지역을 보는 게 필요하다.
(3) 단순히 C지역만 보고 결정하면 안되고, 이 지역이 규제지역으로 묶여도 현재 가격이 괜찮은지 판단해야 한다.
이 세가지 관점을 가지고, 강의를 복습해 보면서 12월에는 분임부터 다녀와야겠다.
BM - 강의에서 배운 내용을 잘 복습, 정리해서 임장가보자!!
투자자라고 이야기해도 괜찮다.
규제지역 앞마당 만드는 과정에서 전임, 매임은 어렵다.
부사님에게 나를 어떻게 규정해야 하는지 헷갈리기 때문이다.
그 동안 당연하다는 듯 전임, 매임 페르소나를 만들어서 진행해왔는데,
권유디님은 투자자라고 이야기하고 진행하신다고 했다.
(2년 거주 후 전세 준다. 라는 컨셉)
사실, 투자자는 막연하게 싫어할 것이라고 생각했는데,
생각해보니 정말 부사님 입장에서도 투자자가 오히려 좋을 수 있겠다는 생각이 들었다.
BM-투자자로 솔직히 이야기하고, 접근해도 괜찮다.
공급, 전세가율을 보는 관점
공급 관련된 권유디님의 관점에 대해서는 벌써 세번쨰 듣는 이야기다.
‘평균회귀-시장상황(상승,하락)-입주물량’ 순서로 봐야한다.
하지만 그 동안 이 생각을 하지 않고 임보를 그냥 써왔다.
이 부분을 다음 임보에서는 꼭 접근해봐야겠다.
그리고 전세가율도 현재 시장에서 과연 어떤 의미가 있는지? 헷갈렸는데,
이 부분도 말씀주셔서 도움이 되었다. (100% 이해는 못함)
역시 다시 강의 복습해 보면서 다음임보에 적용해 보는 연습이 필요하다.
BM-임보 공급파트에 적어놓고 내 생각 정리해 보기. 전세가율에 대해서도.
좋은 강의 감사합니다.
서투기 잘 들었습니다. ^^
