[단호한길] 추천도서후기_부동산투자황금로드맵_ 김사부



읽은 날짜 : 25년 11월 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 사이클링 기법, 재개발 입주권, 1가구 2주택

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

p119.

부동산을 매도한 금액을 재투자하지 않고 현금화했다는 것이다. 강세장 다음 하락장이 올 것을 예상하지 때문이다. 그래서 추가로 부동산을 매입하지 않고 , 현금화를 하고 기다린다.

이 내용은 부동산 사이클링 기법을 사용했을 때 강세장일 때 하락장을 예상하고 모든 자산을 팔고 하락장이 지나고 추가 매입을 한다는 것인데, 이게 가능한 일인가? 이건 좀 월부와 방식이 맞지않다고 본다. 그리고 결국은 내가 생각했을 떄 강세장이 정말로 강세장이였을까? 21년처럼 기형적으로 더 오를수도 있지 않을까? 

p 211. 

 전세가의 평균 상승률을 기준으로 그 이상의 전세금은 따로 보관하면 된다. 

전세가가 폭등하는 경우에는 평균 수치를 고려해서 그 이상은 아예 역전세 대비용으로 뺴놓는 ‘관리’를 하면된다. 즉 평균회귀의 법칙을 적용하는 것이다.

권유디님이 얘끼한 평균회귀의 개념이 이 책에도 나왔다. 결국 전세가는 평균을 따라가기 떄문에 평균보다 많이 오른경우에는 그 평균보다 많이 오른 부분을 따로 저축해 두고 혹시라도 모르는 역전세를 대비한다. 사실 월부에서는 그냥 재계약마다 5%만 올려받으면 전세가가 다른 매물들보다 현저히 낮기 떄문에 역전세 맞을 일은없다고 하지만, 그 얘기를 남편에게 했더니 일반인들은 그렇게 시세보다 저렴한데 좋은물건이라면 의심을 할거 같아. 무슨 하자있는 물건 아닐까?하고 라고 얘기했다. 만일 너무 시세와 차이가 많이난다면 김사부의 말처럼 전세가를 시세중에서는 저렴하지만 5%이상 인상후에 나머지는 저축을 해놓고 대비하고 그 저축 또는 다른 자산으로 투자를 해 놓으면 그 곳에서도 자산이 증식된다.

p 252.

 “남들이 저에게 ‘그렇게 많이 벌어서 뭐 하려고 합니까?’라고 물어봅니다. 그런데 저는 매일 아침 일어나면서 너무 행복합니다. 오늘 나에게 어떤 일이 벌어져도 다 해결할 수 있고, 나는 오늘 어떤 일이 갑자기 하고 싶어도 모든 것을 할 수 있으며, 오늘 갑자기 어떤 일이 하지 싫으면 하지 않아도 된다는 그런 마음이 들 때 너무 행복합니다. 그게 내가 돈을 버는 이유입니다.”

p 254.  

진짜 성공과 실패를 가르는 요인은 ‘현금’이었다는 사실을 말이다.

현금 자체는 절대 돈을 벌게 해줄 수 없다. 그러나 위험을 피할 수 있는 가장 탁월한 수단이다.

내가 이 책에서 가장 인상깊에 읽었던 구절이다. 결국 어떠한 상황에서도 유연히, 차분하게 대처할 수 있는 방법은 바로 돈이다. 어떠한 위험이든 대부분의 위험은 돈이 있으면 방어할 수 있다. 내가 지금 이 상황을 벗어나고 싶지만 못하는 이유도 결국은 돈이다. 내가 돈이 있으면 내가 원하는 대로 할 수 있을 것이다.

어딘가에서 읽었는데 결국 돈을 통해 내가 할 수 있는 것은 내가 원하는 것, 하고 싶은것을 할 수 있고 내가 하기 싫은일은 남에게 위임할 수 있는 자유를 갖게되는 것이라고 했다.  

p 258. 

 내 계산대로 시장이 흘러가 주길 바라기보다 언제든지 시장의 흐름에 따라 내 계산을 수정하겠다는 유연성을 가지면 된다.

내가 신이 아니기 때문에 시장을 내 마음대로 할 수는 없다. 그 시장의 상황에 맞춰 나는 유연성을 가지고 전략을 변경해 가면서 유연하게 대처해야 된다.

나는 이 책을 월부에서 추천한 이유가 있을 거라고 생각한다. 하지만 가끔은 이렇게 부동산 시장에 대해 사이클링이니 1가구 2주택 기법이니 등등을 얘기할 떄 조금은 월부의 가치와 맞지 않는다고 생각이 든다.

하. 지. 만 그래서 이 책에서 얻을 수 있는 점은 무엇인가를 생각하면서 읽었고, 오히려 그래서 월부방식이 되는 이유. 내가 월부방식을 선택한 이유를 좀 더 선명하게 그릴 수 있었던 계기가 되었다.

그래도 지금 현재 시점에서 현실적인 전략을 세워주었다고 생각이 들지만 내가 저 방법을 선택해서 투자를 할까?라는 의문이 든다.

결국은 나는 투자를 많이 해보고 좋은 자산을 쌓아가서 투자를 잘 하는 사람이 되고 싶은것이기 떄문이다.