고수님들 답변부탁드립니다!! feat. 부동산vs주식

안녕하세요 신창현님 :) 우선 글을 읽으며 지금 많이 조급하고 불안한 마음이 크시다는 게 느껴졌습니다. 월 소득 600만 원에서 대출 부동산 관련 지출로 약 250만 원이 나가고 있는 상황이라면 저라도 압박이 클 수밖에 없을것 같아요ㅠㅠ 그럼에도.. 저는 지금 보유하고 계신 부동산의 가치를 먼저 점검하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 현재는 부담처럼 느껴질 수 있지만, 앞으로의 시장 상황은 누구도 확신할 수 없기 때문에 이 자산이 미래에 나에게 어떤 기여를 할 수 있는가를 한 번 차분히 따져보시는 게 먼저일 것 같습니다. 또 글에서 느껴지는 불안감의 핵심은 이 부동산을 대출까지 써가며 계속 보유하는 게 맞는가? 라는 근본적인 의문 때문인 것 같아요. *지금 보유 부동산에 대해 스스로 확신이 있는가? *부동산 vs. 주식 중, 내가 더 잘 이해하고 잘 다룰 수 있는 자산은 무엇인가? 이 두가지에 대해서 먼저 생각해보셨음 좋겠습니다. 만약 현재 두 자산 모두에 확신이 없다면, 성급하게 리밸런싱을 하기보다는 공부와 분석을 충분히 한 뒤에 움직이는 것이 더 안정적인 선택일 것 같습니다. 감정이 올라온 시점에서 빠르게 결정을 내리기보다는 가족의 생활 안정성, 자산의 역할, 나의 실행가능성 이 순서로 정리해가시면 방향이 조금씩 보이실 것 같아요 지금처럼 상황을 정리하고 조언을 구하고 있다는 것 만으로도 이미 해결의 첫걸음을 잘 밟고 계신 거라고 생각합니다!!

창현님 안녕하세요!☺️
글에서도 고민과 불안함이 고스란히 느껴져서 그동안 마음이 많이 무거우셨을 것 같습니다.
지금 상황은 큰 결정을 앞둔 갈림길이고 누가 대신 선택해줄 수 있는 문제도 아닙니다. 설령 누가 대신 답을 준다 해도, 그 결정의 책임은 결국 온전히 창현님이 감당해야 하기 때문에 더 신중할 수밖에 없어요.

말씀하신 첫 번째 선택지인 “전세를 주고 내가 전세로 나가는 방법”은 지금의 현금흐름 부담을 줄이기 위한 합리적인 선택이 맞습니다. 다만 이 경우에도 금리 변동, 집값 방향성, 전세 세팅 과정의 불안 등 따라오는 리스크가 분명히 존재하니 단순히 비용 줄이는 관점만으로는 판단하기 어렵습니다.

반대로 “집을 매도하고 투자자산으로 갈아타는 선택”은 단기적으로는 훨씬 가벼워질 수 있어요.
하지만 적어주신 것처럼 자산의 변동성이 커져서 장기 조정장에서는 심리적으로 버티기가 쉽지 않습니다. 특히 자녀가 있는 가정이라면 ‘주거 안정성’이라는 요소를 완전히 배제할 수는 없습니다. 그리고 적어주신 투자자산들만 보면, 아직 어떤 자산을 어느 구조로 가져가야 하는지에 대한 공부가 충분히 정립된 상태는 아니신 것 같아
이 선택은 조심스러운 부분이 있어 보입니다.

그래서 저는 이 두 가지를 단순히 “좋다/나쁘다”로 나누기보다, 각 선택이 창현님께 어떤 편익과비용을 주는지를 먼저 정리해보셨으면 합니다.
결국 핵심은 “어떤 리스크를 감당할 수 있고, 어떤 리스크는 감당하기 어려운지”입니다.
둘 중 하나가 정답이 아니라, 내가 덜 후회할 선택이 무엇인지가 기준입니다.

가능하다면 조용한 시간에 노트를 펼쳐놓고 두 선택지의 장단점과 창현님이 두려운것 등을 차분히 적어보세요. 그 과정 속에서 지금 창현님께 더 중요한 가치가 무엇인지 자연스럽게 드러날 거예요.

그리고 마지막으로 하나만 말씀드리고 싶습니다.
절대 조급하게 선택하지 마세요.
지금 마음이 불안하고 답답해서 급하게 결정하고 싶어질 때 가장 실수가 많이 나옵니다.
조금이라도 공부하시고, 스스로의 기준을 만들어서 결정하신다면
어떤 선택을 하더라도 분명 더 견고한 길로 이어질 거예요.

어제올라온 너나위님의 유튜브 영상을 공유드릴게요.
창현님께 도움이 될것같습니다! 화이팅이에요!!
https://youtu.be/Gm-6vjCGSKg?si=Gm80fUz5B81FrcPI

안녕하세요, 창현님😊 많이 고민되시는 것 같습니다..!!ㅠ_ㅠ

아무래도 갚아나가고 있는 이자와 원금이 좀 되기 때문에 부담스러운 부분이 있는 것 같습니다. 만약 두번째 선택지의 경우에는 매도를 하게 된다면 자산 소유권이 없는 상태에서, 주식이 올라주기를 바라는 상황이 생길 것 같단 생각이 들었습니다. 하지만 만약 주식이 물리는 경우도 생각을 하고 계신 것 같은데요. 매도를 할 땐 매도를 하고 난 후에 그 돈으로 무엇을 할 것인가에 대한 확실한 대안이 있어야 할 것 같은데 그게 명확하지 않으신 것 같아서 다소 우려되는 부분이 있는것 같습니다.
우선 창현님께서 어떤 상황이 힘든 부분인지 알기 어려운 부분이 있는 것 같아 조심스러운 부분도 있는게 사실입니다. 두 선택지 중에서 고르기 보다 월부에서 전문가분들께서 진행해 주시는 월부 투자 코칭을 받아보시는건 어떨까 조심스레 말씀드려봅니다. 아무래도 자신의 재무 상황, 개인적인 상황을 모두 고려하여 전문가분들이 객관적으로 살펴봐주시기 때문에 Q&A게시판 보다는 좀 더 창현님께 도움이 될 것 같다는 생각이 들었어요.

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제 답변이 도움되었으면 좋겠습니다. 창현님 화이팅입니다💗