서울시 동작구 임장보고서 [서울투자 기초반 29기55조 으쌰으쌰]

저는 구리에 한번도 가본 적이 없지만 유디님의 강의 덕택에 구리의 입지와 가치에 대해서 

간접적으로나마 알게 되었습니다.

지금은 제 투자지역이 구리가 아니라서 가보지 못하지만 다음에 기회가 된다면 

임장가서 유디님의 강의내용과 구리시의 입지와 가치를 직접 확인해보고 느껴보고 싶습니다.

임보작성시 역전세 리스크 방어시 중요한 부분인 공급파트에서

주변지역 중 전출입이 많은 지역 TOP3를 부동산 지인을 보고  그 지역만을 염두에 두었는데 

헬리오시티와 동탄 신도시를 예를 들어주시며 서울 및 수도권은 하나의 권역으로 보아야 한다는

 말씀이 인상깊었습니다.

또한 어렵긴 하지만 전세가 흐름에 대해 디테일하게 보는 방법에 대해 알려주셔서 감사합니다.

복습이 필요한 부분인 것 같습니다

그 지역의 선호도에 따라 역세권인 앞동보다 영구조망 뷰가 나오는 뒷동이 선호도가 높아 가격적인 면에서도 높게 거래된다는 말씀을 듣고 임보도 중요하지만 현장임장의 필요성을 다시 한번 느꼈습니다.

 또 너무 공감하는 부분이 규제 이후 내 종잣돈에 맞는 아파트를 매임가보니 (특히 흑석동양-매임시 2번을 오르내리며)

심한 언덕과  오래된 구축 밖에는 선택지가 없어 많이 우울했습니다.

50대인 저는 서울이 아닌 수도권 신도시에 오랫동안 살아서 평지에 익숙하고 

언덕은 살아보지 않았기에 더 그런것 같습니다.

예를 들어 저는  그렇다고 해도 아직 투자에 대해 약간은 미온적인 남편이 찬성을 할까라는 고민도 생기고요. 

또 0호기를 00금액에 매도하고  똑같은 금액대의 (오히려 금액은 저희집보다 서울집이 더 저렴함)

아파트를 매수하면서 여러가지 부대비용때문에 되려 대출을 1.5억을 더 받아야 하는 상황입니다.

 같은 금액대인데 저희집은 10년된  대부분의 편의시설이 집앞에 있는 쾌적한 살기 좋은 아파트이지만

 언덕이 심하고 오래된 구축 아님 준구축인 서울 아파트와 가격이 비슷하다면 땅을 사는 서울 아파트가

 훨씬 가치있다는 말씀이 가슴에 와 닿았습니다. 

매번 강사님들이 그렇게 강의에서 말씀해 주셨지만 이번 임장지가 언덕이 심한 동작구이기도 하고 

실전 투자를 생각하고 실거주를 해야한다는 부담감때문에  더 와 닿았던 것 같습니다.

조모임때 조원분들의 흑석동양의 입지에 대해서 이야기하며 아직 투자마인드가 부족하구나 라는 생각을 하며 강의를 2번째 들으니 유디님의 그 말씀이 확 꽃히네요. 마인드셋팅을 다시하고 입지 입지 가치대비 저렴한 아파트.

비교평가할 수 있는 앞마당 다음달에는 강동구을 앞마당으로 만들어 같은 가격으로 더 가치있는 아파트를 투자하겠습니다.  유디님이 알려주신 대로 투자자 컨셉으로 사려는 실수요자처럼  매임많이 해서 이번 기회에 꼭 투자실행하기

 다음달 열중강의 들으며 마인드셋팅 하겠습니다. 긴시간 동안 열정적인 강의 해주셔서 감사합니다.