50대인 저는 2동탄 역세권 아파트0호기 보유중입니다. 0호기 매도후 13.5억(종잣돈)+ 1.5억 (대출)= 15억 으로 서울 실거주 2년 후 거주보유 분리를 할계획입니다. 2년 실거주후 전세금에서 1억5천 대출을 갚고 나머지 돈으로 경기도에 전세로 살 생각인데요. 2년 실거주를 해야해서 20평대보다는 30평대를 보고 있습니다.
현재 서초구, 성동구, 마포구, 동탄 모두 (반마당)이고 판교특강듣고 판교만 단지임장을 한상태입니다.
- 이렇게 대출을 끼고 집을 매수하고 2년 뒤 전세주고 대출갚고 전세사는 방법에 큰 무리가 없을까요?
다음 임장지로 동작,영등포, 강동 중 어디로 결정해야될지 아니면 덜 오른 4급지로 가야하나요?
너무 오른 곳만 보고 있는 건지 고민입니다. 현명한 선택을 할 수 있도록 조언 부탁드립니다.
앞마당이 많을 수록 비교평가를 잘 할 수 있다는 건 아는데 …답변 부탁드립니다.
댓글
으쌰으쌰님 안녕하세요! 서기 임장지와 이후 투자방향에 대해 고민하고 계시군요~~ 0호기 매도금과 모으신 돈의 규모가 충분히 크신 것 같아 실거주로 현재 생각하고 계신 방향이 토지허가거래구역으로 지정된 규제 상황에서는 유리하신 것 같습니다. 말씀해주신 지역 중 상급지에서는 이미 전고점을 넘은 훌쩍 넘은 단지가 있는 등 상승세가 만연했던 것 같습니다. 실거주라고 했을 때 서울에서 장기보유를 생각한다면 싸지 않은 가격에서도 가치가 있는 단지를 매수할 수 있지만, 투자의 목적이 더 크다면 투자금의 효율도 고려해야 할 것 같습니다. 그렇다고 무조건적으로 덜 오른 지역, 덜 오른 단지만 보세요! 하기보다는 강의에서 배운 대로 가치판단과 주변 지역과 비교했을 때 가치 대비 저평가인가? 를 따져보셨으면 좋겠습니다. 서울 내집마련 응원합니다🩷
으쌰으쌰님 안녕하세요 :) 현재 현금흐름이 어느정도인지 알 수 없지만 1.5억의 대출금의 원리금을 감당하기에 크게 어려워 보이지는 않습니다. 말씀하신대로 2년 보유 후에 전세 놓는 방법을 활용하시는 데에 문제가 없어 보입니다. 매매가 15억으로 상급지에서 선호도가 다소 떨어지는 단지를 매수할지, 4급지에서 선호도가 좋은 물건을 매수할지는 선택의 문제이기에 앞마당을 1개 만들고 결정한다는 생각보다는 3-4개 정도 만들고 결정한다고 생각하시면 좋겠습니다. 3급지 2개, 4급지 2개 정도 만드시고 그 과정에서 매수하기에 좋은 단지가 있다면 매수를 고려해보심이 좋겠습니다. 성공적인 갈아타기를 응원합니다!
안녕하세요 으쌰으쌰님 임장지를 고민하고 계시군요. 충분한 종자돈도 가지고 계셔서 많은 선택지가 있을 것 같습니다~!!! 앞서 말씀해주신 서울 2/3/4급지도 좋은 선택이 될 것 같고, 경기도의 수정구/중원구/광명시 등에서도 기회가 있으실것 같습니다. 저라면 말씀하신 지역을 모두 앞마당 만든 후에 결정하셔도 좋을것 같습니다~ 조급한 마음을 가지시기 보다는 최대한 아는 지역을 많이 만드시고, 그 안에서 코칭을 통해 최선의 선택을 하시는 방향이 장기적으로 좋을 것 같습니다. 스스로에게 데드라인을 정해두시고(EX 25년 3월까지) 매달 한개구씩 앞마당 만드신다면 가지고 계신 금액안에서 최선의 선택을 하실수 있을거에요~~ 화이팅입니다 힘내세요!!
