50대인 저는 2동탄 역세권 아파트0호기 보유중입니다. 0호기 매도후 13.5억(종잣돈)+ 1.5억 (대출)= 15억 으로 서울 실거주 2년 후 거주보유 분리를 할계획입니다. 2년 실거주후 전세금에서 1억5천 대출을 갚고 나머지 돈으로 경기도에 전세로 살 생각인데요. 2년 실거주를 해야해서 20평대보다는 30평대를 보고 있습니다.
현재 서초구, 성동구, 마포구, 동탄 모두 (반마당)이고 판교특강듣고 판교만 단지임장을 한상태입니다.
다음 임장지로 동작,영등포, 강동 중 어디로 결정해야될지 아니면 덜 오른 4급지로 가야하나요?
너무 오른 곳만 보고 있는 건지 고민입니다. 현명한 선택을 할 수 있도록 조언 부탁드립니다.
앞마당이 많을 수록 비교평가를 잘 할 수 있다는 건 아는데 …답변 부탁드립니다.
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안녕하세요으쌰으쌰님 많은 고민이 되실것같아요, 현재 실거주 후 거주 보유 분리를 말씀하셨는데, 가용자금금액이 좀 되시기때문에 저는 다음 임장지로 동작 영등포 강동중 동작을 가셨으면 좋겠습니다. 개인적으로.
어떤 곳이든 좋은 곳이겠고, 사람들이 선호하는 것은 이미 전고점을 넘어서 가고있지만,
서투기를 들으시면 저희가 배우는 기준이 있으실거에요. 가치와 가격!! 그리고 입지.
으쌰으쌰님의 절대가 수준자체가 높은편이므로 4급지보다는 되도록 상급지에서 실거주물건을 찾으셨으면 좋겠고. 일단 서울은 토허제로 실거주로 가능하기때문에 서투기보다는 내마중을 추천드립니다.
내마중을 들으시면 정말 간단하면서도 중요한것들을 놓치지않게 더 좋은 곳에 내집마련하는 방법을 배우실수있습니다..!!!
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더 가치 좋은 실거주 내집마련을 위한 강의라 꼭 들으보시고 좋은 내집마련집을 매수하셨으면 좋겠고, 내마기도 들으시고 꼭 ! 내마실까지도 들어보셨으면 좋겠습니다.
응원합니다 으쌰으쌰님 ♥ 화이팅!!!
으쌰으쌰님 안녕하세요! 서기 임장지와 이후 투자방향에 대해 고민하고 계시군요~~ 0호기 매도금과 모으신 돈의 규모가 충분히 크신 것 같아 실거주로 현재 생각하고 계신 방향이 토지허가거래구역으로 지정된 규제 상황에서는 유리하신 것 같습니다. 말씀해주신 지역 중 상급지에서는 이미 전고점을 넘은 훌쩍 넘은 단지가 있는 등 상승세가 만연했던 것 같습니다. 실거주라고 했을 때 서울에서 장기보유를 생각한다면 싸지 않은 가격에서도 가치가 있는 단지를 매수할 수 있지만, 투자의 목적이 더 크다면 투자금의 효율도 고려해야 할 것 같습니다. 그렇다고 무조건적으로 덜 오른 지역, 덜 오른 단지만 보세요! 하기보다는 강의에서 배운 대로 가치판단과 주변 지역과 비교했을 때 가치 대비 저평가인가? 를 따져보셨으면 좋겠습니다. 서울 내집마련 응원합니다🩷
으쌰으쌰님 안녕하세요. 15억으로 매수 후 2년 뒤 전세 주고 나와서 경기도 전세 거주하실 계획이시네요! 1. 현재 매매가 15억대는 보통 전세가 7억 전후이기 때문에 2년 뒤면 전세가 더 오를 수 있는 상황이여서 계획하신대로 전세금으로 대출 1.5억을 갚고, 4억 정도로 전세를 구할 수 있을 것으로 보입니다. 2. 다음임장지는 그 다음 투자를 할 수 있는 지역을 우선으로 만들어보시면 좋을 것 같아요. 전세금 최소 7억-대출1.5억-거주비4억=1.5억 정도에 2년 동안 모을 수 있는 금액을 합쳐서 그 다음 투자를 생각하고 계신다면 수도권 4,5급지를 만들어보시면 좋을 것 같습니다.
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