매도인 사망으로 인한 잔금 일자 연기

안녕하세요 엉구오닐룽님, 말씀하신 상황을 보니 삼가 고인의 명복을 빌어야 하는 일이 생겼네요. 그로인해 잔금날짜가 밀리게 된 부분도 굉장히 아쉬울것 같습니다. 말씀하신대로 부모님이 돌아가신 상황이라 그분 입장에서 보면 황망하기 그지 없을수 있습니다. 그리고 가계약금을 입금했기 때문에 이미 계약이 체결된 상황에서 가격 협상을 하는게 쉬워 보이진 않습니다. 그리고 거래 의사가 있다고 전달한 상황이기에 이미 2~3개월 밀리는것에 대한 의사표시도 한것으로 보여 계약은 기존대로 성립이 된 상태라고 볼 수 있습니다. 제가 생각할 때 가장 괜찮은 방법은 2~3개월 밀리게 되었으니 그에 따른 이자와 이사비를 지원해달라고는 해볼 수 있을 것 같습니다. 남은 잔금에 대한 oo개월에 대한 이자 금리 3%로 해서 나오는 이자와 이사비도 계산해서 아주 정중하게 요청해보는것 정도가 할수 있는 방안이라 생각됩니다. 답변 도움 되셨길 바랍니다.

엉구오닐룽님 안녕하세요! 내집마련 과정에서 매도인이 사망하는 일이 발생하셨군요ㅠㅠ 만약 잔금일이 2-3개월 밀리는 것 때문에 매수를 진행하지 않을 경우 상속인이 가계약금을 반환하고 계약은 무효가 될 텐데요, 엉구오닐룽님께서도 예기치 못한 상황으로 불편함이 발생하니 네고를 하고 싶으신 것도 이해가 갑니다. 그런데 이미 협의가 완료되고 가계약금을 입금한 상황에서 매도인의 사망으로 잔금일이 밀리니 가격을 깎아달라는 말을 듣는 자녀분의 입장은 좀 힘드실 것 같은데요ㅠㅠ 이사 일정 조정이나 전세대출이 있다면 추가로 발생하는 이자비용을 말씀해보실 수 있지만 직접 뵈었을 때의 분위기를 고려해야 할 것 같습니다~ 부동산은 사람이 하는 일이니까요! 마무리까지 잘 진행되시길 바라겠습니다~

엉구오닐룽님 안녕하세요! 매도인분이 갑작스럽게 돌아가셨다는 소식을 들으셨으면 많이 놀라셨을 것 같습니다. 그럼에도 침착하게 대응하시고, 추가 네고까지 고민하신 부분이 정말 좋았습니다. 다만 제 개인적인 의견으로는, 매도인 가족분들이 상중에 있는 시점에 바로 가격 네고를 꺼내는 건 아무래도 서로에게 부담이 될 수 있고 감정적으로도 조심스러운 부분이 있어요. 네고를 “절대 하면 안 된다”는 건 아니지만, 지금 이 타이밍이 협상하기 좋은 상황은 아니라는 생각이 듭니다. 괜히 이야기 꺼냈다가 분위기가 불편해지거나, 상속인분들이 마음이 상해서 거래 자체가 꼬일 수도 있으니까요. 그래서 저는 가격 네고보다는 거래를 안전하고 확실하게 가져가는 방향이 더 좋다고 생각합니다. 예를 들면, 언제까지 상속등기가 완료될지 정확하게 날짜를 정해두고 그 과정에서 필요한 서류나 진행 상황을 주기적으로 공유받는 식으로요. 이런 요구는 감정적으로도 자연스럽고, 실무적으로도 매수인에게 꼭 필요한 부분입니다. 결론만 말씀드리면, 지금은 금액을 깎기보다 기한을 명확히 하고, 지연될 경우를 대비한 안전장치를 마련하는 게 가장 합리적이에요. 이렇게만 해두면 잔금이 조금 늦어지는 상황이 오더라도 매수인 입장에서 불안함 없이 안정적으로 거래를 이어갈 수 있습니다. 거래마무리까지 잘 되기실 바랍니다 !!