수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
어썸밍밍 입니다~ ^ㅇ^
시장의 흐름을 파악할 수 있는 "랜드마크"
그 지역의 가격을 주도하는 "랜드마크"
시장의 흐름과 전국 랜드마크의 시세를
완벽하게 파악하고 있는
투자자로 성장하기 위해서
전국 랜드마크 현 시세와
최고가 대비 증감률을 정리해 보았습니다.
해당 자료는
전용84 / 전용59
네이버 호가를 기준으로 하였습니다.
(저층, 탑층 제외)
(매물이 없는 단지들이 많아 이전 실거래 포함)
동료분들의 임장보고서 시세 장표에
한 페이지를 추가하시는데
작은 도움이 되었으면 합니다^^/
※ 최근 최고가 찍은 단지들의 전고점 수정했습니다.
노란색 전고점은 10.15일 규제 이후
전고점 갱신한 단지들 입니다.
# 수도권 / 경기도 "전용84" 랜드마크
[25.12.02 기준]
25년 6월 이후
모든 지역의 매매 호가가 크게 상승했고
1급~3급지 상위 급지 지역은 확실히
2억~5억까지 매매가 크게 상승했고,
5급지 지역은 1억 이하의 상승을
보여주었습니다.
10.15일 규제 이후
신고가를 갱신한 지역들은
송파, 용산, 마포
동작, 강동, 강서, 하남, 구리.
10.14일 규제 터지기 바로 직전
등기를 친 지역도 보였습니다.
서울, 경기도 상급지와 5급지는
규제 이후에도
확실히 다른 모습을 보이고 있고
아직 5급지에서는 기회를 주는
지역이 있다는걸 알 수 있었습니다.
이번달 전세가율 60% 이상인
서울은 금천, 도봉 뿐이고,
경기도 부천과 산본은
전세가율 65% / 68%.
전고점대비 -20% 빠진 지역은
수정구, 평촌, 도봉, 부천, 산본, 일산
대부분 경기도 지역입니다.
토허제 지역을 제외하면
부천, 산본이 아직 투자로
기회가 있는 지역이라고 보여집다.
# 수도권 / 경기도 "전용59" 랜드마크
[25.12.02 기준]
25년 6월 이후
59타입의 매매 호가가
상위 급지가 1억~3억 정도 상승을 보였고,
59타입 역시
5급지 지역은 1억 이하의 상승을
보여주었습니다.
84타입은 4급지에서
최고가 갱신이 멈췄는데,
59타입은 5급지인 구로와 영통이
최고가를 갱신을 하였습니다.
대출 규제로 인해
허들이 높은 84보다는
좀 더 접근하기 가벼운 59의 거래가
더 활발했던 것 같습니다.
그래서
10.15 규제 이후에
최고가를 갱신한 지역들이
59타입이 84타입보다 더 많이
보여지는 것 같습니다.
서울기준 59타입
전세가율 60% 이상 지역 금천.
경기도 전세가율은
평촌 60%, 부천67%, 일산 66%.
규제 이후로
토허제로 묶이 지역이 많지만..
그래도 여전히 기회를 주는
지역들이 있으니
지금 내가 할 수 있는
최선의 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
# 광역시 / 중소도시 랜드마크 시세
[25.12.02 기준]
지방 광역시는
전고 갱신한 지역이 보이지 않고,
대부분 보합 상태를 유지였고
25년 6월 이후
대부분 호가가 1억 이상 상승했고,
김해 부터는 상승이 약하거나
하락하는 단지들도 보였습니다.
광주는 매/전 모두 상승하였습니다.
공급이 많은 천안과 청주가
매/전 모두 조금씩 상승하고 있습니다.
김해와 포항은
전고점 대비 -26%이상 빠진 상태로
여전히 기회를 주고 있습니다.
전세가율 80%이상 지역은 없습니다.
# 서울 평당가
[25.12.02기준]
20평대 기준
1급지 17억~23억대
2급지 13~14억대
3급지 10~11억대
4급지 6억~8억대
5급지 5억~6억대
읽어주셔서 감사합니다~
여전히 투자 기회가 있는
“부천”이 궁금하시다면~
실전투자자와 바로 옆에서 함께 임장하면서
단, 하루만에 임장 클래스를 높일 수 있는 기회!!!
