부동산 사용설명서: 이제 막 투자하는 당신이 알아야 할 필수 사이트 5가지

안녕하세요

어썸밍밍 입니다~ ^0^

제가 알려드리는 사이트 활용법을

이미 알고 계신분들이 많으실겁니다.

그래도

모든 것이 처음이신

저희 조원분들과

월부가 처음이신 분들께

조금이나마 도움이 되고자

이 글을 쓰게 되었습니다.

부동산 사이트 뽀개기!!

차근차근 설명해 드리겠습니다~

걱정 하지 마시고, 천천히 따라오세용~~

[2주차 과제가이드]

https://weolbu.com/community/225112

[어썸밍밍] ★서울+지방광역시 "입지" 한판정리!!

https://cafe.naver.com/wecando7/10651036

◆네이버부동산 https://land.naver.com/

네이버 부동산 사이트에서

검색하고자 하는 "단지명"을 입력합니다.

단지 검색 후

단지의 위치를 캡쳐해서 PPT슬라이드에

붙여넣으시면 됩니다.

화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

이 표시가 창에 뜨면 캡처하고 싶은 영역을 지정해주시고,

PPT 슬라이드로 돌아와서

Ctrl + V로 붙여넣기 해주시면 됩니다.

단지 선택 후

"단지정보"를 클릭!!

단지에 대한 정보가 나옵니다.

같은 방법으로 화면을 캡쳐해서

붙여넣기를 하시면 됩니다.

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◆호갱노노 https://hogangnono.com/

같은 방법으로

호갱노노에서도 검색이 가능합니다.

화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

단지 검색 후

단지의 위치를 캡쳐해서 PPT슬라이드에

붙여넣으시면 됩니다.

단지 정보는

아래방향으로 스크롤 해주세요.

그럼 단지 정보가

짠!! 하고 나옵니다.

그럼 캡쳐해서 붙여넣기 하시면 됩니다.

[수도권 입지평가 기준]

직장과 종사주는

월부카페의 자료를 활용하시면 됩니다.

단지가 해당하는 구의 입지평가 등급을

찾아서 적어주시면 됩니다.

종사자수 30만이상 S등급

종사자수 20만이상 A등급

(위에 올려드린 입지평가 기준 표를 참고하세요~^^)

[모찌롱] 수도권(서울/경기) 및 광역시 직장데이터 정리 : 양과 질을 한 번에 (시별/구별 사업체수, 종사자수) 

https://cafe.naver.com/wecando7/10431134

사업체가 많은

강남 / 서울 도심권(여의도) / 판교 등

직장까지와의 거리를

알아보는 것입니다.

특히 강남 접근성이 중요합니다.

강남 접근성 30분 이내 S등급

강남 1시간, 부도심 30분이내 A등급

(위에 올려드린 입지평가 기준 표를 참고하세요~^^)

◆카카오맵 https://map.kakao.com/

카카오맵 실행 후

길찾기 클릭!!

출발점으로 "아파트 단지명"

도착점으로 "역이름"을 입력해줍니다.

그리고 "지하철"을 누르고

얼마의 시간이 걸리는지 확인후

입지평가 기준에서 등급을 찾으시면 됩니다.

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◆네이버길찾기 https://map.naver.com/p/directions/

네이버 길찾기 실행 후

길찾기 클릭!!

출발점으로 "아파트 단지명"

도착점으로 "강남역" 입력 후

"길찾기"를 누르세요.

그리고 "지하철"을 누르고

얼마의 시간이 걸리는지 확인후

입지평가 기준에서 등급을 찾으시면 됩니다.

◆아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

단지 배정중학교와 인근 중학교를 검색하시려면

아실에서 "단지명 검색"하시고

"학군 정보"가 나올때까지

아래방향으로 스크롤 내려주세요.

95% 이상 S등급

90% 이상 A등급

(위에 올려드린 입지평가 기준 표를 참고하세요~^^)

단지를 포함한 그 지역의

모든 중학교/고등학교 를 검색 하실 때는

학군 클릭!!

단지가 위치한 지역 체크하시면

그 지역 "학교 평균"과 "특목고 진학률"을

확인하실 수 있습니다.

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◆호갱노노 https://hogangnono.com/

호갱노노에서 "학원가" 클릭!!

단지 인근 학원가 갯수를 확인하실 수 있습니다.

학군은 주변 학원가까지 확인해주셔야 합니다.

초등 학원가인지? 대형 학원가 인지?

학원가 분위기를 알고 싶으시다면

직접 현장에 가셔서 확인해보세용~^^

<현장에 답이 있습니다~!!>

단지 주변 생활 환경이 어떠한지

백화점이 있는지?

대형마트가 있는지?

종합병원이 있는지?

찾아보시는 것입니다.

백화점, 대형마트, 종합병원 갯수별로

입지등급이 달라집니다.

백화점 2개이상 S등급

백화점 1개이상 A등급

(위에 올려드린 입지평가 기준 표를 참고하세요~^^)

◆카카오맵 https://map.kakao.com/

카카오맵 실행후 "주변" 클릭!!

대형마트, 편의점, 버스, 지하철, 음식점, 숙박시설등

위치가 알고싶으신 카테고리 눌러주시면

지도 위에 "짠~"하고 아이콘이 표시가 됩니다.

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◆호갱노노 https://hogangnono.com/

호갱노노에서 "상권"를 누르시면

단지 인근 상권 갯수를 확인하실 수 있습니다.

유흥상권 인지? 신축상권인지? 구축 상권인지?

상권 분위기를 알고 싶으시다면

직접 현장에 가셔서 확인해보세용~^^

<현장에 답이 있는거 아시죠~!!>

◆부동산 지인 https://www.aptgin.com/root

부동산 지인에서 "수요/입주" 두번 클릭!!

"지역 선택" 원하시는 지역을 선택하시고

"검색" 클릭!!

짠~ 하고 공급 그래프가 나타납니다.

빨간 선이 기본 수요량이라고 보시면 됩니다.

공급물량은 해당 지역 뿐만 아니라

그 지역과 교류가 많은 지역의

공급도 함께 보는 것이 중요합니다!!

부동산 지인에서 "수요/입주" 클릭!!

"수요/입주 플러스" 클릭!!

원하시는 지역을 선택 하실때는

"동그라미 +" 를 눌러주시면 추가됩니다.

추가지역은 3개의 지역까지만 추가 됩니다.

3개의 지역을 모두 추가 하신 후

마지막으로 "검색" 클릭!!

짠~ 하고 공급 그래프가 나타납니다.

강남구+동작구+서초구의 공급물량이 함께 나옵니다.

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◆아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

아실에서 "공급물량" 클릭!!

"지역 선택" 하시면 지역별 공급물량을 확인하실 수 있습니다.

원하시는 날짜의 공급을 보고 싶으시면

"하얀 동그라미"를 꾸~욱 누르시고 드래그하시면 됩니다.

지도위에 공급하는 단지 위치가 표시됩니다.

정확한 위치를 알고 싶으시면 "단지명" 클릭!!

정확한 위치 확인이 가능하십니다.

공급물량을 확인하시고 제일 중요한

"적정 공급량"인지 체크하셔야 합니다.

"적정 공급량"은

※ 적정 공급량 = 인구수 * 0.005

ex) 인구수 * 0.5%

서초구 인구수 404,731 * 0.005 = 2,023

서초구의 적정 공급량은 2,023

2,023 * 2배 = 4,046

공급물량 없음 S등급

적정수요량 0.5이내 A등급

(위에 올려드린 입지평가 기준 표를 참고하세요~^^)

왼쪽 상단에 "파일" 클릭

"다른이름으로저장" 클릭 하시고

"이미지로 다운로드" 받으시면 압축된 파일로 다운로드 되실겁니다.

압축을 푸시고 월부닷컴에 올리시면

끝~~~~!!!