안녕하세요.
내년 3월 생초 주담대로 매수 계획 중이라 이것저것 알아보고 있는 중에, 예상치 못한 변수들이 생겨서 도움 요청드리고자 첫 게시글을 올려봅니다..🥹
1번째 문의사항 :
전세 첫번째 계약으로 거주 중이고, 26년 5월 계약 종료 예정입니다. (계약갱신권 사용X)
내년 3월 생초 주담대로 매수 계획 중이라, 이번주 집주인에게 내년 3월 계약 종료를 고지했습니다.
다만 집주인 사정으로 내년 3월 종료가 어렵다고 해서,
이럴 경우 세입자는 3개월 전 고지를 하더라도, 집주인 상황으로 인해 계약 조기 종료가 불가한건지 문의드립니다.
2번째 문의사항 :
만약 계약 조기 종료가 안될 경우, 전세계약을 유지한 채로 매수를 하더라도 주담대 실행에 문제가 없을지 문의드립니다.
전세계약이 유효한 상태라면 생초 주담대 실행이 불가할지 걱정되어 문의드려요.
혹시 비슷한 상황을 겪으신 분들이 계신다면 도움 부탁드리겠습니다. 감사합니다!
댓글 6
안녕하세요 인프제님 생초 주담대로 매수 계획하고 있으시네요. 1번째) 계약갱신권 사용유무에 따라 달라질듯 합니다. 전세 첫번째 계약이라면 26.5월 계약기간까지 계약기간을 유지해야할 의무가 세입자에게 있습니다. 중간에 나간다고 하면 복비 지불 및 다음 세입자를 상황에 따라 인프제님이 구해야할수 있습니다. 계약갱신권 사용한 두번째 전세계약이라면, 3개월 이전에만 집주인에게 고지하면 전세금을 돌려줘야할 의무는 집주인에게 있습니다. 다음세입자 세팅도 집주인이 해야합니다. 2번째) 전세계약이 올 현금이라면 문제가 없을것 같은데, 전세대출이라면 LTV나 DSR등을 따져봐야하기에 주담대 실행할 은행에 직접 문의하는게 좋을듯 합니다. 모쪼록 잘 해결되길 응원합니다.
금호동인프제님 안녕하세요 :) 주인분과 원만한 합의가 필요 할 듯 해요~ 새로운 임차인이 빨리 구해 지기 위해 집을 적극적으로 보여주시고 집이 빨리 빠질 수 있도록 도움을 드려서 계약 이전에 나가는 방향을 생각 해보셨으면해요 ㅠㅠ 26년 5월 만료이면 5월 이후에 매수한 집의 잔금을 미루는 방법도 있습니다 :) 매수 하고 전세 만기가 5월 이후라서 잔금을 (새로운집 이사일을) 5월 뒤로 미루는 방법도 있을 것 같아요 ~ 그리고 집주인 분께는 만기에는 전세보증금을 받을 수 있는지 이야기 드려 보고 조율 해 나가셨으면 해요 ~! 인프제님 행복한 내집마련 하시길 응원 드립니다~! 파이팅!!
안녕하세요 금호동인프제님! 전세 거주 중이신 상황에 주담대로 매수 계획 고민하고 있으신 상황으로 생각됩니다. 1번 : 갱신권 사용하지 않은 첫 계약 상황이시라면 기존 계약하신 일정 26.5월 까지 계약을 유지해야할 의무가 임차인에게 있습니다. 집주인 사정으로 3월 종료가 어렵다고 한다면, 고지를 했더라도 조기 종료가 불가능한 상황입니다. 만약, 집주인이 전세금을 돌려주기 어려운 상황이라면 인프제님꼐서 기존 계약하신 전세금에, 26.3월부터 들어오실 수 있는 세입자분을 직접 구하시는 방법도 같이 고려하실 수 있습니다. 이때, 복비는 인프제님께서 요청하신 상황이기에 직접 부담해야하실 수 있습니다. 2번. : 주담대를 받으실 때 LTV, DSR 요인에 기존 전세대출이 잡히실 경우 주담대 대출에 제한이 걸리실 수 있습니다. 해당 전세 대출에 대해 LTV, DSR 이 잡히지 않는지, 그리고 주담대를 실행할 은행에 기존 전세 대출을 주담대 실행일 바로 상환하는 조건이 없어도 되는지에 대해 확인이 필요해 보입니다. 은행별, 상품별 상황이 다를 수 있어 이는 은행에 문의를 해보는 것이 더 정확하다고 생각됩니다!
