10억 차이 난다고? 과천주암 C1 공공분양, 왜 지금 가장 현실적인 기회인가

📌핵심3줄 요약

1️⃣ 과천 신축을 10억 가까이 싸게 살 수 있는 거의 유일한 공공분양 단지가 과천주암 C1입니다.
2️⃣ 84㎡ 기준 9~10억대 분양가로, 주변 시세(16~18억) 대비 즉시 시세차익이 가능한 단지로 평가됩니다.
3️⃣ 분양가·입지·자격요건이 까다로운 만큼 철저히 준비한 사람만 ‘현실적인 당첨 가능성’을 가질 수 있습니다.

안녕하세요.

요즘 다시 청약 시장이 뜨거워지고 있습니다. 

많은 사람들의 신축 선호와 시세대비 저렴한 아파트가 분양을 했기 때문인데요 

실제로 최근에 분양했던 복정 에피드의 청약의 경우 1순위 경쟁률이 36.5대 1로 나타났습니다.

그러나 분양가가 너무 비싸서 분양시장 자체를 떠난 분들도 많습니다.

그래서 분양가가 정말 중요한데요!!

이런 시기에  “진짜 기회”는 조용히, 의외의 곳에서 나타나곤 합니다.

2025년 말 분양을 앞둔 과천주암 C1 공공분양이 바로 그런 경우입니다.

강남·서초와 생활권을 공유하는 과천에서, 

전용 84㎡ 신축을 9~10억대에 분양받을 수 있는 마지막급 기회.
주변 시세와 비교하면 최대 10억 가까운 시세차익이 가능한 ‘실효성 있는 공공분양’입니다.

과천 당해·무주택·소득 요건 등 까다로운 조건도 많지만,
반대로 말하면 철저히 준비한 사람에게만 당첨의 문이 열리는 분양이라는 뜻이기도 합니다.

이 글에서는 과천주암 C1의 분양가·입지·평면도·자격요건·시세 비교까지
청약을 준비하는 분들이 반드시 알아야 할 내용을 모두 정리했습니다.

과천 공공택지지구에서 나오는 ‘10억 로또’

2025년 12월 말, 경기도 과천시 주암동 일대의 공공택지지구 중 하나인 주암지구에서, 과천주암 C1 블록에 대한 입주자모집공고가 예정되어 있습니다.
 

이 단지는 공공분양과 신혼희망타운이 혼재된 아파트입니다.

• 단지 규모: 1,337세대
• 예정 단지 규모 및 공급면적: 전용 46㎡ 198가구, 전용 55㎡ 613가구, 전용 84㎡ 120가구 규모로 공급 예정
• 입주 예정: 2027년 6월 (예정) 

언론에서는 “주변 시세 대비 10억 원 이상 저렴한 ‘서민을 위한 로또’ 분양”이라고 주목하고 있습니다. 

평형 & 분양가 전망

* 위 가격은 2021년 사전청약 당시 예측가와, 인접 블록인 C2 블록의 실제 분양가를 바탕으로 산정한 예상치입니다. 

참고로, 최근 과천에서 민간분양된 아파트의 실거래가와 비교하면:

• 인근 단지인 서초힐스(서초구 우면동, 2012년식, 전용 84㎡): 최근 실거래 19.4억

이 차이를 고려하면, 과천주암 C1은 분양가 대비 10억 원 안팎의 시세차익 여지도 충분한 분양이라는 평가가 나옵니다. 

평면도 & 단지 구조

과천주암 C1은 총 14개 동, 30층 구조로 설계된 대단지 아파트입니다.

전용 46/55/84㎡ 구성이라는 점에서, 1~2인 가구부터 신혼부부, 3~4인 가족까지 폭넓은 수요를 겨냥한 설계입니다.

이제 타입을 살펴볼게요! (구조가 정말 잘 나왔어요!!)

어떤가요? 

모두 채광도 좋고 환풍이 잘 되는 구조로 되어있답니다. 

입지 & 교통 

“강남 생활권? 과천이 그렇게 된다.”

과천주암지구는 우면산과 청계산 사이, 과천시 주암동 일대로 위치해 있어, 지리적으로 서울 남부 및 강남권의 생활권으로 분류되기 충분하다는 평가를 받고 있어요. 

과천은 원래 서울 서남부–수도권 남부와 가까워 출퇴근 접근성이 좋은 편이고, 주암지구는 서울 접근성과 과천의 쾌적한 환경을 모두 갖춘 “절충지”라는 의미가 큽니다.

자격 요건 & 청약 팁

과천주암 C1은 공공분양 + 신혼희망타운 혼재 단지인 만큼, 평형에 따라 청약 조건이 달라집니다. 한국경제+1

• 전용 46㎡ / 55㎡ → 신혼희망타운
  : 무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족만 청약 가능
• 전용 84㎡ → 공공분양
  : 무주택 + 소득 및 자산 기준 충족자라면 신청 가능

(21년 사전청약 입주자격 요건)

다만, 과천이 속한 지역이 규제지역인 점과, 과천 당해 거주자 우선 공급이 기본이라는 점에서 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다.

실제로 과천주암 C2 블록은 본청약에서 일반공급 163가구 모집에 약 2만 4000건 넘는 청약이 몰리며, 경쟁률 125.1 대 1을 기록한 바 있어요

청약을 준비 중이라면, 조건(무주택, 소득/자산, 혼인 여부 등)을 미리 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

과천주암 C1 블록은 “분양가 대비 시세차익 + 안정된 입지 + 공공분양의 조건”이라는 리스크 대비 매력이 큰 단지입니다.

“과천 + 공공택지 + 공공분양 + 로또급 시세차익”이라는 키워드가 잘 어울리는, 최근 보기 드문 매물이라 할 수 있어요.

다만, 청약 조건이 까다롭고 경쟁도 치열할 가능성이 높기 때문에,
청약 전 무주택 여부 · 자산/소득 조건 · 당해 거주 여부 등을 미리 점검하고 전략을 세우시는 게 좋습니다.

만약 이 단지 당첨되어 입주하게 된다면,
서울 생활권과 과천의 쾌적함을 동시에 누리면서
분양가 대비 시세차익이라는 ‘행운의 카드’를 쥘 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

이 글의 읽으시는 분들의 당첨을 응원합니다.