[열반스쿨 중급반 부이자] #2 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 RHK

3. 읽은 날짜: 2025.12.05

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 투자를 왜 해야 하는가

[무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

#인플레이션 #자본주의 #통장

자본주의의 특징으로 인플레이션을 이해해야 한다. 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오른다. 자본주의 경제체제에서는 계속해서 통화량 증가가 일어나고 돈의 가치가 하락한다. 은행의 예금 통장에 돈을 저축하여도 시간이 지나면 그 모아둔 돈으로 할 수 있는 것이 지금보다 줄어든다는 것이다. 물건들 중 아파트는 조금 더 특별한 성격을 띤다. 아파트는 필수재인 동시에 투자재이다. 그래서 생필품처러 조금씩 일정하게 가격이 상승하는게 아니라 파동에 가까운 움직임으로 상승해 왔다. 나의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 자산으로 바꾸는 투자를 해야 한다.

[월급은 절대 오르지 않는다]

#양극화 #소득분배 불균형

양극화란 가계,기업,정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이며, 소득분배의 불균화이 심화되는 것을 의미한다. 나는 직장인이다. 기업들은 돈을 잘 번다고 하지만 나의 월급은 오르지 않는다는 게 느껴진다. 이런 불합리함은 개선하기 어려우므로 바꿀 수 없는 것에 매달리지 말아야 한다. 즉, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해야 함을 깨닫는다. 

[당신마저 관심 없는 당신의 노후]

#고령화 #노인 빈곤율 1위 #노후준비

노후는 스스로 준비해야 하는 것이다. 그래서 투자는 필수이고 부자는 그 다음이다.

[직장생활 N년 차, 당신의 현주소]

#자기 점검 #투자의 이유

지피지기 백전불태. 즉, 내 자신에 대해서 메타인지 해야 한다. 내가 어디 위치에 있어야 내가 무엇을 준비하면 되는 지 아는 것이다. 이런 상황을 인지하고 가장 중요한 것은 목표를 명확하게 하는 것이다. 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때 1단계 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후준비다. 2단계는 1단계 목표달성 후 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이다.

가장 피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다. 예전의 나도 불평이 많고 행동하지 않았었다. 이런 자본주의 시스템을 비난하고 문제점을 덮어놓는게 아니라 현실을 직시하고 내가 할 수 있는 부분에 초점을 맞춰야 하고 투자가 필수임을 깨닫는다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

[직장인의 투자 전략]

#시간과 돈 #소비자산 #끈기

나는 시간을 투입해서 돈을 버는 직장인이다. 회사에 매일같이 출근해야 급여를 받을 수 있다는 것이다. 반대로 출근하지 않으면 돈을 벌지 못한다. 여기에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 그 답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시켜야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 깨닫는다. 그 고정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내 가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

[돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#생산자산

시간을 투자해 소득을 만들고 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 자본화한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

[내가 부동산을 택한 이유]

#레버리지

예,적금과 보험은 원금을 보전할 수 있다 해도, 시간이 흘러 돈을 돌려받을 때는 그 가치가 처음보다 한참 못 미치는 수준이 된다는 것을 기억해야 한다. 인플레이션에 무방비 상태가 되는 것이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 부동산을 택한 이유는 정보대칭과 레버리지 때문이다. 나에게도 맞다는 생각이 들었다. 투자자라면 거래 경험이 생기면서 집주인인 매도자보다 매물의 전반적인 상황을 더욱 구체적이고 명확하게 파악하게 된다. 전세 레버리지를 통해서 무이자로 빌리면서 임차인에게 보금자리를 제공하는 것이다. 

3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

[전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 :의왕시 25평 아파트]

#입지 #관계

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정해서 안된다. 건물보다는 입지이며, 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 그 입지는 위치에 의해 결정된다. 강남접근성이다. 가격을 조정하는 것은 어디까지나 내 사정이다. 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

[저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 : 분당 21평 아파트]

#저평가 #비교평가

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하며, 비교평가를 통해서 저평가 여부를 판별할 수 있어야 한다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 거래에 대한 신뢰가 쌓이면 어느정도 구체적인 이야기를 들을 수 있다. 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각해 보았다.( 1000만원 가격 조정을 한다면 가계약금으로 통상적인 경우 보다 많은 3000만원을 지금 바로 송금하겠다고 함.돈이 급한 매도자의 입장을 고려해 지금 당장 가계약금을 더 많이 지급하는 조건을 제시함) 협상의 기본은 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

[수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트]

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 방법이다.(모의 투자와 비슷. 이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까? 내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?) 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이며, 중요한 것은 저평가여부이다. 대안이 있으면 급할 것이 없으며, 협상에서 중요한 것은 서두르지 않는 것이다.

준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.

[3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트]

투자를 하며 협상을 시작한 물건을 모두 매입한 것은 아니다. 200~300만원 조정이 안돼서 투자하지 못한 물건들이 훗날 가격이 훌쩍 상승한 경우가 많았다.작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 협상도 경험이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장. 성공투자를 위한 필수 지식

[돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고,사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다.  사람들과 따로 약속을 잡지도 않고 중요하지도 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다. 보험료와 커피값,기타 지출만 줄였을 분인데 월 100만원 가까운 돈이 절약되고 연간 1000만원 이상의 저축액을 늘릴 수 있었다. 소비자산에서 생산자산으로 바꾸는 것이다.깔고 있는 돈을 최소화해서 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 해야한다.

[절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

전세가율의 의미.는 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금 만큼이라는 것이다. 첫째, 여러가지 물건을 본 비교해본 결과 저평가된 것이 확실한가를 보고, 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크가 작은 물건인지를 본다.

[용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.  수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 커진다는 것이다. 거래 횟수가 줄어 그 에따르는 각종 비용을 아낄 수 있다.

[인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

자본주의와 부동산의 자산 가치를 이해하고 투자해 온 많은 실전 투자자들이 실제로 사용한 방법이다.

투자한 부동산의 전세가가 하락할 가능성이 없는 건 아니다. 하지반 몰빵투자가 아니라면 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.

[위기가 나만 피해갈 거라는 착각을 버려라]

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1)처음부터 전세가 하락에 대한 우려가적은 물건에 투자한다.

2)신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3)마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4)세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능해 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다. 다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

5장.누구나 따라 할 수 있는 투자메뉴얼

투자의 기준

1.저평가 된 상태인가?

2.투자금이 적게 드는가?

3.리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.

투자기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니 당신도 기준을 가져라. 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 이때 몇가지 지표를 활용할 수 있는데 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량과 미분양 정도다. 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다. 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

임대를 결정짓는 네 가지 요인은 1가격  2집의 상태 3입주가능시기(잔금을 치른다면 주담대 중도상환 수수료,이자,기회비용을 고려해 가격을 협상)4.사람

6장.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

투자에 필요한 절대적인 시간을 확보해야 한다. 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만 때론 그 열정이 나의 관심사 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속으로 지우게 만든다. 깊이 생각해 보면 결국 조급함이 원인이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

특별추가문

당시 투자자로서 미흡했던 점은 투자의사결정의 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 선호도있는 물건을 찾는 과정을빠뜨렸다는 것이다. 그것이 결과적으로 더 큰 수익을 낼 기회를 놓치게 했다. 이 경험을 바탕으로 나는 이후 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전. 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가함으로써 투자자로서 한층 성장할 수 있었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

너나위님의 월급쟁이 부자들로 은퇴하라 책은 매번 읽을 때 마다 또 다른 깨달음을 준다.

시세트레킹을 하는 것은 모의투자와 비슷하다고 말씀하시는게 와닿았다. 예전에 투자하려고 했던 단지들을 다시 시세흐름을 보면서 내가 생각한 것보다 사람들이 좋아했던 단지였다는 것을 느끼게 했고, 어떤 점을 놓쳤는지를 복기해보고 생각하는 시간도 가졌었다. 

저번 투자를 하고 복기하면서 내가 놓쳤던 부분을 너나위님께서 말씀해주셨다. 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전에 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가하여, 같은 투자금으로 좀 더 선호도가 있는 물건을 찾음으로써 더 큰 수익을 낼 수 있었음을 깨달았다. 그리고 입주물량이 있어서 생각보다 빨리 전세물량이 정리되고 있다는 것을 깨달았고, 입주물량 하나만으로 투자로서 제외해서는 안되겠고, 저평가가 먼저이며, 감당가능하다면 투자할 수 있겠다는 것도 깨달았다.

투자에 필요한 절대적인 시간을 확보해야 한다는 것이다. 하루 통시간을 제대로 관리하고 있지 않다는 것을 깨달았고, 12월 오전과 새벽시간은 내가 투자자로 성장하고 마인드를 다질 수 있는 시간으로 깊이 이용해야겠다는 생각이 든다.

너나위님의 우선순위를 1순위(가정과 투자),2순위(회사),3순위 기타를 세우시는 것을 보고, 내가 시간을 어떻게 확보하고 우선순위 해야 할 지를 다시금 깨달았고, 내가 큰 목표를 위해서는 당연한 대가라고 생각하고 모든 것에 욕심을 가져서는 안된다. 그리고 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을지 고민하는 프로의 태도를 가지면서 책임감과 신뢰주는 태도를 가져야겠다. 조만간 나의 복직과 함께 이동하는 부서로 회사 일에 집중하게 되는데, 갈등을 줄이는 시간표를 기억하면서 예상되는 갈등은 반드시 해결해야 하므로 남편과 서로 대화를 하며 일정을 공유하며 시간표를 만들어야겠다고 느꼈다.

STEP4. 책에서 적용할 점

하루 시세 알람 맞춰놓고 30분하기.(루틴추가) 아직 앞마당 중에 시세흐름을 잘 알고 있지 않는 단지가 많다. 

투자에서 마지막 의사결정을 하기 전에 비슷한 투자금으로 더 선호도 있는 물건 찾아보는 과정 추가하기

2026년 갈등을 줄이는 시간표 만들며, 남편과 소통하기

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책