[열기 89기 5십대 2전에 경제적 자유 달성할조 델리시] 너바나님의 인사이트

안녕하세요 델리시입니다

작년에 듣고 오랜만에 재수강인데요.

월부 교장선생님이신 너바나님의 인사이트가 너무 기대되었습니다

투자 사이클

투자에서 가장 중요한 것은 사이클이라고 말씀해주셨는데요

지금 시장 안에서 너무 공감되었습니다.

지금 25년 12월의 부동산 가격을 생각한다면, 

하락장이었던 23년,24년에 어떤 물건을 사더라도 

지금보다 더 싸게 살 수 있었다는 것 입니다.

물론 싸게 샀다 ≠ 올랐다 입니다

지금 시장 상황을 정확히 알고 

내가 해야하는 행동을 아는 것이 중요한 것 같습니다

너바나님이 말씀해주신 지금 시장은

강남,서초,송파 등 상급지는 비싼 상황이고

서울 하급지(노도강), 경기도, 지방은 무릎 이하로 싼 시장이라는 겁니다

시장의 사이클 안에서 상승이면 상승, 하락이면 하락이라는 

한 가지의 모습을 가지는게 아니라

현재는 상승과 하락이 섞여 있는 시장입니다

비싼 것을 잡지 않고 싸고 좋은 것을 잡아야겠습니다

BM: 이번 사이클 안에서 비싼 것은 사지 않고 싸고 좋은 것을 산다

기본

너바나님의 강의에서 좋은 점은

초보부터 고수까지 모두 적용되도록 

넓은 인사이트를 주신다는 점입니다

너바님께서는 어느정도 자산을 쌓기 까지는 

월급 7-80% 저축을 했다고 말씀하셨습니다

나는 뭐 쌓은 것도 없는데 저정도의 저축을 유지하고 있나?

라는 반성을 했습니다

분명 저축이 중요하다는 것은 알았지만

어느새 독강임투에 들어가는 투자비용이라는 명목하에 

그리고 시간 레버리지라는 명목하에

새고있는 돈이 있었던 것 같습니다 

다시 점검하고 조여야겠습니다

BM: 저축률 점검 및 재정 긴축

단도투자

단도 투자 개념에 대해 나왔습니다

"잃을 것은 적고 먹을 것은 많은 투자"

어차피 돈이 없어서 강남 3구는 사지 못하긴 하지만

돈이 많더라도 강남3구를 사는 것은 단도투자가 아니라고 

생각했습니다

물론 많이 올랐고 더 많이 오를 수 있는데요

전세가율 40%도 되지 않는 상황에서는

하방이 열려있는 잃을 수도 있는 투자라고 생각했습니다

그럼 지금 할 수 있는 단도투자는?

강의에서 계속 언급해주시는 노도강.

아직 앞마당이 아니라서 가치는 잘 모르겠지만

5급지라는 것을 보면 가보더라도 

그리 가지고 싶은 생각이 드는 단지는 아닐 것 같습니다

투자는 가지고 싶은 단지를 사는 것이 아니라

돈을 벌 수 있는 단지를 찾아서 투자하는 것

BM: 잃을 수 있는 투자는 조심하기

규모

부동산으로 50억, 100억 부자가 된 사람은 많이 산 사람이라고 하셨습니다

지금 시장에서는 이런저런 규제로 인해, 그리고 세금으로 인해 

아직 서울이 투자 가능한 시기이니 

2채 안에서 운용하는게 좋은 방법이 아닐까?

not A but B. 

그런데 너바나님 말씀을 듣고 잘못 생각하고 있는 것 같았습니다

그렇지만 어떻게 해야할 지는 아직 잘 모르겠습니다

고민을 좀 해보고 방법을 찾아봐야겠습니다

BM: 어떻게 채수를 늘릴지 고민하기