[실전임장클래스 후기 sumibada] 열정가득한 긍정님과 함께한 실전임장클래스 ~!!

긍휼과 열정님과 함께한 실전임장클래스 후기 

실전임장클래스를 신청하게 된 계기는 월부 동료들과 실전반 준삭스 튜터님의 추천으로 한번 해보자 라는 마음으로 신청하게 되었다. 투자를 하기 위해 매물을 보고 있던 11월을 지나 12월이 되고 실전임장클래스 임장을 하는 날.

부천이 앞마당이라 미리 진담님의 부천강의를 듣고 가니 지역에 대해 더 자세히 알게 된 것 같다. 그리고 생활권 우선순위를 나눠보고 무엇을 중점으로 봐야할지 그리고 소액으로 투자가능한 단지들은 어떤 것들이 괜찮은지 등등…

진담님의 강의가 너무 좋아 2번씩 들었다. 아직 한번은 더 들을 수 있다. 그것도 마저 들어야지.

부천으로 임장을 가기 위해  전날 눈이 와서 길이 막히거나 변수가 생길까봐 일찍 차를 가지고 나섰다.

부천까지 운전은 처음이라 걱정은 됐지만, 다행히 고속도로 눈도 다 녹고 운전하는데는 불편함이 없었다. 한시간 일찍 도착해서 약속장소인 중앙공원을 천천히 산책하면서 오늘 분임할 루트를 살펴보고 조원들을 기다렸다.

긍정님과 조원들이 도착하고 간단히 부천에 대해 브리핑을 해주셨다. 날씨도 추운데 긍정님의 빨간 귀가 너무 추워보여 귀마개라도 해드리고 싶었지만, 긍정님은 조원들의 이야기를 듣기 위해서라도 방한용품을 사용하지 않으시는것 같다. 

부천 사람들이 어디를 제일 좋아하고 그 다음으로 어디를 좋아하는지 ,, 중동과 상동의 다른점등.. 이야기를 듣고 발인증샷을 남기고 분임을 시작했다.

사람들이 좋아하는 단지는 무엇일지… 가장 중요하게 보는것이 위치,교통,환경으로 역시 단지의 위치가 중요했다.

역과의 거리..가 가까울수록 좋다는것은 알고 있었지만, 한블럭 한블럭 걸어가면서 시간도 체크해보고 아~ 이정도면

도보로 역까지 가능하겠다 라는 생각도 해보면서 분임을 해야한다고 하셨다. 사람들이 싫어하는 요소들이 있는지를 먼저 보고 그다음으로 좋아하는 것, 환경을 보라고 하신 것도 기억하고 적용해봐야겠다.

중동의 도보를 걸을때 느낌과 상동의 도보를 걸을때 느낌이 달라지는 걸 느낄 수 있었다. 도보의 쾌적성이나 넓이, 주변의 조경들이 조금씩 다르게 보였다. 상권의 규모와 상권에 어떤 것들이 들어와 있는지도 파악하면서 보면 도움이 된다고 하셨다. 분임하는 내내 설명해주시고 여기는 이런것들을 잘 보아한다고 … 말씀해 주셔서 다음에 분임할 때도 적용해서 분임을 해야겠다. 지하철역 근처 자전거보관소에 자전거들이 많은 이유에 대해서도 알 수 있었다. 평소같으면 그냥 지나쳤을텐데… 평지이고 지하철역과 거리가 조금 있는 곳은 자전거를 타고 이동해서 역을 이용할 수 있었다.

단지임장시에는 문주와 동간거리 조경을 전체적으로 보면서 사람들과 단지 주변의 느낌이 어떤지를 보라고 하셨다.

지금 봐서는 다 비슷해 보이기도 하지만, 계속 보다보면 느낌이 온다고 하셔서 나도 그 수준이 되려면 얼마나 돼야할까? 란 생각을 잠시 해보기도 했다. 

매물임장에서는 하자가 있는지 꼼꼼하게 체크해야 하는데, 돈이 많이 들어가는 하자는 무엇인지.. 를 생각하고 매임을 해야 한다. 샷시나, 주방싱크대, 욕실 수리가 되어있는지 누수나 결로, 곰팡이 등은 있는지, 타일상태도 꼼꼼히 체크해야한다고 하셨다. 정말 디테일하게 설명해주셔서 매임할때 그런 부분을 자세히 보고 협상카드로 써야한다고 하셔서 다음 매물임장시에는 하자있는 부분들을 모아서 이야기하면 좋을 것 같다란 생각이 들었다. 이부분도 꼭 적용해봐야지.

임장클래스와 매코가 어쩌다보니 겹치게 되어 긍정님께 양해를 구하고 매물임장시 매코를 받기도 했다. 양해해주신 긍정님 감사해요~~ 다행히 매코받는 장소가 밖이 아니라 정말 다행이었다. 무사히 매코를 받을수 있어 감사했다.

매물임장도 준구축, 구축소형, 준신축 다양하게 보여주셔서 어떤 부분을 신경써서 봐야하는지 알 수 있는 시간이 되었다. 수리부분도 가성비수리는 어느부분까지 해야하는지 저렴하게 할 수 있는 것들은 뭐가 있는지 등 여러가지를 말씀해주셔서 정말 도움이 많이 되는 시간이었고, 매물임장에 대한 부분이 정말 크게 와닿았던 것 같다.

그동안 대충 봤던 것들에 대해 반성하게 되었고, 다음부턴 더 꼼꼼하게 봐야겠다고 생각했다.

점심시간과 마지막 매임장소에서 질의응답시간에 정말 다 답변해주시고 같이 고민해주셔서 넘 감사한 시간이었다.

조원들의 다양한 질문들을 통해 내가 생각지 못한 부분도 알게 되어 좋았고, 내가 궁금했던 부분들에 대해서도 해결이 되는 소중한 시간이 되었다. 11월과 12월 매물임장을 계속 하고 있어서 그런지 말씀하신 부분들이 너무 와닿았고 매임을 하면서 고민되었던 부분들을 말씀드리고 답변을 들을 수 있어 너무나도 값진 시간이었다.

하루종일 함께 임장해주시고 뼈가 되고 살이되는 말씀 해주신 긍정튜터님 진심으로 감사드려요. 이날 춥기도 하고 길이 미끄러워서 많이 힘드셨을텐데… 굴하지 않고 질문에 다 답변해주시고 저희가 알아야할 것들에 대해 아낌없이 내어주셔서 진심으로 다시한번 감사드린다고 말씀드리고 싶어요. 

짧은 시간이었지만, 집중해서 임장하면서 말씀 하나하나 놓치지 않으려고 귀를 기울였던 시간이었어요. 멀리서 오신 조원분들도 계셨는데 함께 할 수 있어서 너무 감사했고 좋은 질문들 나눠주시고 함께 좋은 시간 만들어 갈 수 있어서 감사했습니다. 주변에 정말로 실전임장클래스 마구마구 추천해드리고 싶을 정도로 넘 만족스러운 시간이었습니다.

월부 감사해요~~ 긍정튜터님 마지막까지 최선을 다해 함께해주셔서 감사드려요.

sumibada-