가치 산정하는 법- 비교평가 어려운걸요..?

항상 부동산을 언제 어떤 타이밍에 사야하는지 막막했는데, 

같은 가격대의 아파트들을 여러 후보군을 나열한 후 아래와 같은 기준 하에 점수를 매기는 것이 중요하다는 것을 알았습니다. 

1. 주요 직장과의 거리
2. 교통편(강남과의 거리, 2/3/7/9호선)
3. 학군
4. 환경
5. 호재
6. 브랜드

하지만 막상 비교해 보려고 하니 막막한 점은,

현재 호가를 기준으로 비교군을 선정하는 게 맞는지부터 

만약 1번(직장)과 2번(교통) 은 A>B 이고 3번(학군)과 4번(환경)은 A<B라면 

1>2>3>4 의 순서대로 가중치를 두어 A에 더 높은 가치를 매기는 것인지, 

실제 투자자 분들은 어떤 방법으로 세밀하게 평가하고 계신지 궁금하네요!

혹시 이 글을 보시는 고수분들이 있으시다면 어떻게 하고 계신지 의견 주시면 감사하겠습니다!!