[열중 48기 56조 일상이예술] 1강 강의후기 : 저환수 원리의 진짜 의미를 알다.

안녕하세요

일상이 예술입니다 :)

어느덧 2025년의 마지막 달이네요.

한 해의 끝자락, 열중반을 통해 독서로 단단한 마음과 투자 마인드셋을 갖추어 나갈 수 있는

모든 여건과 환경이 주어짐에 감사할 따름입니다.

이번 달, 열중반에서 몰입할 단 1가지는 ‘독서’이지만

실전 투자자로서 갖추어야 할 강의도 매우 유익하고 중요하기에 강의 또한 집중하여 수강 후

수강 후기를 남겨봅니다.

1. 독서를 해야 하는 이유

독서는 투자자가 성장하는 가장 기본이다.

성장=돈 그릇(돈이 담기는 그릇)으로 투자에 대한 바른 인식, 부화뇌동하지 않는 단단한 마음,

시행착오를 줄일 충분한 준비, 이 모든 것을 독서로 채울 수 있다.

투자에서 가장 중요한 것은 ‘투자자 자신’ 입니다.

투자에 대한 올바른 인식, 흔들리지 않는 원칙, 그리고 스스로의 마음을 다룰 줄 아는 능력이

갖춰져야 비로소 투자로 성공할 수 있다. 그래서 투자자는 독서를 합니다.

독서는 투자의 인식과 단단한 마음을 만드는 가장 중요한 뿌리입니다.

그동안 투자자로서 ‘독-강-임-투’의 중요성을 무수히 들었던 터라 독서의 중요성을 알고 있긴 했는데

매번 강의와 과제에 치여 후순위로 밀렸던 게 사실이다. 하지만 이번 시간을 통해 독서의 중요성을 제대로 알고

부자의 마인드로 장기간 시장에 살아 남기 위하여 우선순위로 두고 해야하는 일임을 깨달은 시간이다.

2. 저환수 원리의 진짜 의미

원칙 1. 저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

저평가 판단의 핵심은 비교평가로 비교대상이 많을수록, 가치를 잘 알수록 저평가를 잘 판단할 수 있다.

투자적 가치 판단 사고법 1) 땅의 가치가 있나? (입지독점성)  2) 건물의 가치가 있나?(상품성)

원칙 2. 환금성: 매도 시점에 잘 팔리는 물건인가? 가치와 수요가 충분한 물건인가?

가치 있는 아파트의 범위가 곧 환금성을 결정한다.

원칙 3. 수익률: 투자금 대비 수익이 충분한 것

투자금을 최소화해서 수익률을 높인다 X, 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자한다 O

가치 있는 아파트를 저&환&원&리의 원칙으로 투자하면 수익율은 확보된다.

원칙 4. 원금보전: 내 투자금을 절대 잃지 않는다.

가치 있고 수요가 많은 물건, 지역/단지별 적정 전세가율, 손실 구간에 매도하지 않는다.

전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아니고 임장과 입지 분석을 통해 가치가 있는 것을 선별,

가치가 있는 것 중 전세가율 적정한 지역과 아파트를 선정해야 한다.

원칙 5. 리스크 관리: 감당해야 할 리스크를 확인하고 대응한다.

리스크가 없는 상황에서만 투자하는 것이 아니라 예상되는 리스크와 기대 가치를 검토

기대가치 > 리스크, 내가 감당할 수 있다면 투자한다.

열반스쿨 기초반을 통해 저환수 원리를 접한 후 그 중요성에 대해 알고는 있었지만

밥잘님의 1강을 통하여 다시한번 투자의 원칙인 저환수 원리에 대해 뾰족하게 배울 수 있는 시간이었다.

입이 닳도록 강조해도 모자랄 만큼 중요한 원칙이기에 ‘잃지 않는 투자’를 위하여 반드시 선행되어야 할 원칙임을

다시금 깊이 느낀 시간이였다.

3. 투자의 프로세스

정보수집 - 투자기준 - 투자결정 - 매수결정의 프로세스를 통해 돈 버는 투자자의 투자법을 정리해보았는데

여기에서 초보들이 흔히 하는 실수에 ‘이건 다 내 얘기잖아?' 해당되어 놀라지 않을 수가 없었다.

1. 세안고 매물만 검색한다. 2. 주인 전세 가능만 검색한다. 3. 실입주 매물은 제낀다. 4. 월세낀 매물은 제낀다.

이렇게 가능성을 제한해서는 투자가 안된다. 될 수 있다는 가능성을 먼저 믿어야 한다.

실입주, 월세 낀 물건도 다 보며 경우의 수를 열어두어야 한다는 밥잘님의 말씀을 들으며 그동안 어렵다고 느껴져

자연스레 물건을 제한하여 보던 나의 모습을 반성하고 진정한 앞마당을 만들기 위해서는 매물임장을 최소 30개

해야 한다는 말에 기준을 다시 삼아 앞으로 만드는 앞마당에서는 최대한 많은 매물을 볼 수 있도록 기준점을 높여야

겠다는 마음을 가지게 되었다.

[앞으로 나에게 적용할 점]

1. 독서하는 투자자가 된다.

2. 저환수원리를 투자 원칙으로 삼는다.

3. 매물 임장의 갯수를 차츰차츰 늘려나간다.

오늘도 월부로 인해 일상이 예술입니다 :)