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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25년 12월 1일~6일
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트
- 1기 신도시는 거주하기에 좋은 환경임에는 분명하나, 구축이라는 단점이 있음
- 평촌이라는 1기 신도시의 환경은 누릴 수 있으면서 신축이라는 장점을 가진 의왕시 내손동의 단지를 투자처로 고려, 해당 단지는 “대단지” “초품아”
- 입지란? 인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소, 곧 사람들의 선호도, 위치
- 계약서를 쓰러 갔는데, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 것은… 계약이 깨질 확률이 높음
- 전세가 상승으로 부동산 상승장이 계속 되면 전세가 매수로 전환되면서 전세 수요가 꺾일 수 있음
- 현재는 동탄-인덕원선, 월곶-판교선 개통, 과천지식정보타운 개발 등의 호재 (투자는 2015년) - 호재는 보너스
2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원: 분당 21평 아파트
- 6월초(장마철)~8월중순(휴가철) 여름 비수기, 11월 초~1월말(설 명절) 겨울 비수기
- 이번에는 설 명절 전까지 겨울 비수기 적극 활용하기
- 부동산은 다 사람이 하는 일, 역지사지, 내가 무엇을 줄 수 있는지 고민하기
- 여름에 물건 매입, 잔금 납부 시기 가을로 맞추기, 매매 뜸한 저렴한 시기에 사서 임대수요 풍부한 이사철에 임대
- 10채까지 잃지 않는 선에서 경험 쌓기
- 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다
- 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트
- 전세가는 매매가에 비해 가격이 쉽게 움직이는데, 이는 공실을 막기 위해 전세 보증금을 내리기 때문, 왜냐하면 어차피 전세보증금은 돌려 줄 돈이니까, 그러나 매매가는 다르다.
- 자산 시장에서, 투자금보다, 투자자는 싸게 사는 것에 집중해야
- 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다
가치 대비 싼 것
4. 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트
- 평촌의 입지: 판교와 안양-성남 고속도로로 연결, 평촌 학원가, 4호선
- 등기부등본 떼어서 현재 근저당 설정 여부와 권리 관계, 매입 가격 등 고려하기 - 매도자가 시세차익 실현했는지 여부 확인
- 협상에 최선을 다하자
- 2017년, 투기지역과 투기과열지구가 무주택자 기준 LTV 70%에서 40%로 떨어짐
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
- 기준을 지키는 투자가 얼마나 중요한 것인지?
- 과거는 반복된다
STEP4. 책에서 적용할 점
- 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다… 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까
- 아파트의 전세가율, 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급) 미분양 정도 살펴본다
- 거주자에게 이사 날짜를 직접 물어보고, 간단히 대화하면서 임대 시 집을 잘 보여줄 만한 성격인지 가늠해보자
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
갈등을 줄이는 시간표 - 회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견에 동조해 주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같으 ㄴ사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
1. (143page e-book) 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
1. 밥잘 튜터님의 1강에서 잃지 않는 투자를 위한 저환수원리의 진짜 의미를 배웠습니다. 튜터님은 가치있는 것을 저평가 상태로 사면, 대체적으로 수환리를 해결된다고도 말씀하셨고, 저자인 너나위 멘토님도, 가치대비 저렴하게 매매하는 '저평가'를 여러번 강조하고 있는데요. 앞마당을 만들면서, 그리고 실제 투자를 해나가면서, 저환수원리의 원칙을 지키려고 했을 때, 실전에서 내 생각과 달랐던 것이나, 가장 어려웠던 점은 무엇이었나요?
2. (216page e-book) 결국 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다.
2. 저자인 너나위 멘토님은 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중 하라고 하셨습니다. 당시의 시장 상황과 현재의 시장 상황, 그리고 쏠림 현상, 양극화 등이 더 두드러지고 있는 현재에, 똘돌한 한채 투자와 시스템 투자에 대한 각자의 생각을 얘기해봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
