관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
1. not A but B
부자가 되고 싶다면, 부자들이 걸었던 길을 따라 가자.
내가 하고 있던 행동이 A 라면
부자들은 나와 다른 어떤 행동과 생각 B를 하는지,
나와의 차이점을 알고 그대로 따라하자.
➡️ 월부 커뮤니티 [10억 달성기] 매일 하나씩 읽으며 나와 비슷한 처지였던 성공한 사람들의 글 필사하기
(롤모델 만들고 따라하기)
2. LED
Long Work
: 은퇴 시기를 늦출수록 좋다. 생활비가 덜 든다, 돈을 더 모을 수 있다 → 투자 수익을 더 불릴 수 있다.
Early Start
: 일찍 시작할 수록 좋다. ‘오늘’ 시작해야 한다.
Double Income
: 근로소득 + 자본소득
➡️ 안정적인 월급을 주는 소중한 내 직장을 하루라도 빨리 탈출하겠다는 생각은 버리자. 내 자산을 일궈가는 데 도움이 된다면 최대한 활용하자 !
➡️ 내 목표를 위해 해야할 일은 생각만 하지말고, 생각난 그 즉시 그냥 바로.당장.지금 시작하는 습관을 가지자.
3. Connect the dot
현재와 목표 사이의 점을 계속 찍는다.
현재 내 상황에서 목표를 위한 행동을 그냥 점 찍듯이 한다.
열매를 바로 기대하지 말고, 농부가 씨앗을 심듯 씨앗을 하나 하나 심는다. ‘어부’의 투자 (x) ‘농부’의 투자 (o)
➡️ 당장 내 눈 앞에 결과가 보이지 않더라도 조급해하지 말자. 해야할 일들을 꾸준히 해놓으면 언젠간 결실을 맺는다.
➡️ 나에게 현재 ~ 목표 사이의 점 : 앞마당 하나씩 늘려 놓기 / 누적 시세트래킹 / 독서 습관 / 종잣돈 모으기(통장에 꾸준히 쌓이는 것 보고 기뻐하기) / 1년에 1채 내가 할 수 있는 곳에 투자하기
➡️ 내가 찍은 점들이 뒤돌아봤을 때 ‘선’이 될 수 있도록 기록하는 습관 가지기 (목실감, 임장보고서 모음집 만들기, 매달 복기&계획, 투자 후 복기 글)
4. 마일스톤
내가 가진 것의 2배를 목표로 찍어두기 !
지금부터 2배가 되려면 뭘 해야하지? 를 늘 고민하기
but 앞 단계에서 성공 방식이 뒷 단계에서는 실패하는 방식이 된다. 각 단계마다 집중/주의 해야할 것들이 다르다.
- ~1억 : 종잣돈 모으기에 집중
- ~10억 : 투자를 ‘실행’ 하는 것에 집중
- 10~30억 : 멘탈, 가족, 건강 지키기
- 50억 ~ : 망하지 않는 것이 중요, 수입의 50%만 지출하기
➡️ 실거주 갈아타기에 모든 종잣돈을 소진한 상태이므로, 처음부터 시작하자. 종잣돈 모으기에 집중하기 !
1) 대출 5000만원 상환하기 → 월 420만원 저축하기
2) 1년 6개월동안 투자금 8000만원 만들기 → 8000/18=444.4 → 월 450만원 저축하기
5. 보상
단기적으로는 나한테, 장기적으로는 가족한테 보상 해야 한다.
수십억으로 가는 과정이 길고 힘들 것이다. 그래서 과정이 행복한 길을 스스로 발견해야 한다. 내가 언제 행복한지 생각하고 과정 속에서 나한테 계속 보상해주기 !
자산 양도 및 전세금 상승 시 10%는 가족에게 보상해주기
✨ 투자는 건빵 같은 시간, 그 속에서 별사탕을 먹어주는 것이 매우 중요하다. ✨
➡️ 자산 양도 시 1억 시세차익 가정 : 10%=1000만원 - 남편 통장에 넣어주기
➡️ 전세금 상승분 2000만원 가정 : 10%=200만원 - 가족에게 명품 or 갖고 싶었던 좋은 물건 선물해주기
➡️ 하루 목표 달성을 다 하고 나면, 좋아하는 프로그램 한 시간 보고 자기
➡️ 임장 다녀온 날, 한 끼는 정말 맛있는 것 먹기
6. 고수의 투자원칙
호황일 때 매도하고, 불황일 때 매수한다.
시장의 분위기 보다 중요한 것은 투자의 본질 !
“가치 있는 것을 비싸지 않게 사서, 오를 때 까지 잘 지켜낸다.”
➡️ 언제 어느 때든, 추격 매수 하지 않기. 남들과 비교해서 조급한 마음 가지지 않기. 충분히 잘하고 있다 !
시장은 언제나 변하므로 휘둘리지 말고 그 시장 속에서 내가 할 수 있는 것을 해 나가기
➡️ 현재 나의 투자금이 거의 없고, 서울수도권 규제로 묶인 상황 → 내가 할 수 있는 것 : 지방, 비규제지역 앞마당 늘리면서 소액 투자 기회 노리기, 기회가 왔을 때 바로 실행할 수 있는 역량 쌓기
인생은 곱셈이다.
아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다.
-나카무라 미츠루-
